Alquiler - Duda Legal

solucion: alquila en negro

Si tienes un contrato firmado por ambas partes en el que dice explicitamente que la duracion del mismo es de 14 meses, y habeis avisado en el mes de mayo, no tendria que haber ningun problema en principio, de todas formas revisa el contrato que firmasteis y aun asi contacta que la oficina del consumidor a ver si pueden ayudarte.

Lo que pasa que todos los de las inmobiliarias son unos hdp que buscan cualquier forma de sacarte los cuartos, pero en principio tu llevas la razon.

A ver, un contrato por 14 meses...si te vas antes, pierdes la fianza, nada más. Si avisas con tiempo no tienes que dar explicaciones, tú puedes terminar el contrato cuando quieras avisando con la antelación que estipula la ley y, tal y como pondrá el contrato, te quedarás sin la fianza al incumplir la totalidad del contrato.

Los muebles son tuyos, así que haz con ellos lo que tú quieras... a menos que os perdone la fianza y se quede los muebles, que no será el caso.

PD: creo que con avisar un mes antes de que te quieres ir no tienes problemas legales..

#7 Eso no es así. La fianza tiene como única finalidad el servir para pagar los posibles desperfectos que deje el inquilino al abandonar el piso y no puede usarse para otra cosa, ni para servir como pago de la mensualidad ni como indemnización por pirarte antes.

Si no se ha establecido explicitamente la indemnización en el contrato de alquiler entonces hay que atenerse a lo que dice la LAU en el artículo 11:

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Hola, buenas noches. Si quieres poner el contrato borrando los nombres, sería más fácil ayudarte. Un saludo y luego te contesto, pero si pones el contrato íntegro, mejor que mejor. En principio en todo negocio jurídico rige el principio de pacta sum servanda, basado en la libre autonomía de las partes, siempre que lo pactado no vaya en contra de normas imperativas constitucionales o de la normativa correspondiente, en este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ahora te daré una respuesta más completa.

Saludos

EDIT: Buenas de nuevo. Por partes:

1.- La duración del contrato se puede pactar libremente por las partes, no hay ninguna norma imperativa que prohíba pactar un contrato de arrendamiento de 14 o 36 meses.

2.- La cláusula de : "En caso de que el arrendatario no avisara fehacientemente por escrito al arrendador su intención de no prorrogar el contrato con al menos tres meses de antelación antes de la terminación de la duración del contrato o de alguna de sus prórrogas, el contrato se entenderá tácitamente reconducido." Es una cláusula bajo mi opinión nula:

Ley de Arrendamientos Urbanos: Artículo 6. Naturaleza de las normas

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

Artículo 9. Plazo mínimo

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

La cláusula es una cláusula que contraviene lo dispuesto en el Art. 9 que establece un plazo de 30 días de antelación para comunicar al arrendador la voluntad de no prorrogar el contrato, al imponer una cláusula que modifica en perjuicio del arrendatario las normas del plazo mínimo (son 30 días y ellos piden 90 días de antelación, claramente es una norma que va en detrimento del arrendatario), es una cláusula o estipulación nula de pleno derecho.

3.- En las estipulaciones contractuales referidas a la renta: "No obstante lo anterior, el arrendador concede en este acto al arrendatario una carencia de 1498€ (2 meses de renta) de manera que el arrendatario no tendrá que abonar la renta de los meses de Agosto del 2008 y Septiembre del 2008 esta carencia se realiza por lo descrito en la estipulación quinta".

Que viene a decir que es todo por temas de arreglos y demás.

Esta disposición contractual, también, a mi juicio, podría ser nula. El Art. 21 de la ley de arrendamientos urbanos aclara cuales son las obligaciones del arrendador:

Artículo 21. Conservación de la vivienda

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Si las reparaciones realizadas en la vivienda a vuestro cargo, son reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (reformas estructurales, de agua, luz, paredes, etc), son reparaciones que van a cargo obligatoriamente del arrendador. El arrendador lo que hace es condonaros dos mensualidades de renta en concepto de reparación de gastos, gastos que son obligatoriamente a costa del arrendador. Ellos imponen una cláusula por la que se condona dos mensualidades, de lo que se deriva que con esa condonación, el arrendatario ya ha pagado los gastos de conservación.

Es decir, bajo ningún concepto podrían solicitaros que abonárais los 2 meses de carencia, ya que esos 2 meses de carencia son en concepto de condonación de renta para que el arrendador realice una serie de gastos de conservación para los que está obligado.

Resumiendo: la cláusula de 14 meses es legal. La cláusula de aviso con 3 meses de antelación no es legal, tienes que comunicar con un mes de antelación tu no voluntad de no prorrogar el contrato. No pueden bajo ningún concepto reclamarte los 2 meses de condonación en virtud de lo explicado en el Art. 21 de la Ley Arren. Urbanos y alegando, así mismo, que la el pretender cobrar los dos meses de carencia es un abuso del derecho (Art.7.1 y7.2 del código civil, en relación con el Art.21 LAU).

El único tema que veo así que no está claro es el referente al desistimiento del contrato:
Artículo 11. Desistimiento del contrato.
En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.
Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

No hay una regulación demasiado extensa y el párrafo segundo es una norma dispositiva, no obligatoria, por eso me remitía al principio de mi intervención en que si fuera posible pusieras el contrato íntegramente para que pudiera valorarlo. O al menos, si hay algo establecido en lo referente al desestimiento, no en cuento a la prórroga, sino al mero desestimiento, que son dos cosas distintas.

Un saludo.

#12 pero que estupidez acabas de hacer... menos mal que les has quitado el nombre...
#14 tranquilo, de mi te puedes fiar. Yo evitaria subir mis contratos de internet a shares publicos, y mas para postearlos luego en un foro.

De todas formas si puedes probar que son unos estafadores (por aquello de tener 1000 nombres) Y TIENES PRUEBAS denunciales.

#14 Si estás dispuesto a cumplir el plazo del contrato, no te pueden exigir el pago de la carencia y no te pueden imponer una cláusula de 3 meses de antelación de aviso, te lo he explicado en mi intervención anterior. Mandasela por carta o fax a la agencia si quieres, y a ver que te dicen. Y da gracias a media vida de que te salga gratis el abogado. Y ya puestos, me podrían retirar un ban injusto de una cuenta de hace 9 años xDDDD

PD: jajaja me meo con las cláusulas que ponen las agencias, son la mayoría ilegales xDDDD, vaya ladrones xD

#13 No pasa nada por hacer público un contrato privado salvo que se pacte en el mismo su no revelación y más aún si se borran los nombres o elementos identificativos de las partes.

#12 EN un principio se dice que se resolverá por procedimiento arbitral, que ni si quiera habrá juicio ordinario, aunque no se hasta que punto esa cláusula es legal y a estas horas no me apetece mirarlo, ya te he respondido lo fundamental xD