Comprar casa en Berlín cuesta 250.000

S

Fuente: http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/17/0255424-comprar-una-buena-casa-en-la-mejor-zona-de-berlin-cuesta-250-000-euros

Marc stilke, consejero delegado de immobilien scout 24, el mayor portal inmobiliario de alemania, explica en una entrevista exclusiva para idealista news la situación actual del mercado inmobiliario alemán. entre otras cosas nos explica cómo alemania ha conseguido tener tantos habitantes viviendo de alquiler –cerca del 60%- y cómo españa sigue siendo el destino preferido para los alemanes para sus vacaciones y/o comprar casa en el extranjero

pregunta: ¿cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario alemán en los últimos años?

respuesta: durante la crisis financiera, el mercado inmobiliario alemán se ha mantenido muy estable. los precios de las viviendas apenas se han movido, pero según el índice de immobilienscout24 sobre el mercado inmobiliario de alemania (imx), estamos viendo un pequeño aumento de precios desde comienzos de 2009, especialmente en vivienda nueva. de hecho, las propiedades en buenas zonas están teniendo un buen comportamiento

p: cuando pensamos acerca del mercado de la vivienda en alemania, vemos un potente mercado del alquiler y estabilidad en los precios de venta. ¿cómo se ha llegado a esta situación? ¿por qué cree que hay tan poco espíritu comprador como en españa?

r: la principal razón por la que alemania tiene un mercado del alquiler fuerte es porque los precios de alquiler son bajos comparados con los costes de pedir un crédito. además, alemania cuenta con una amplia oferta de alquiler. en el pasado esta flexibilidad hizo más atractivo alquilar la casa. con el euro a la baja esta situación parece que cambia un poco. actualmente, vemos un incremento de la demanda de vivienda para comprar en immobilienscout24 y en paralelo, la oferta de viviendas, especialmente en las mejores zonas, está cayendo

p: ¿cuál es la rentabilidad que se obtiene por alquilar una casa en alemania?

r: actualmente, el precio medio del alquiler en alemania es de 5,8 euros por metro cuadrado y la rentabilidad se sitúa alrededor del 4%

p: ¿cuántas viviendas se venden actualmente en alemania al año?

r: en 2008 se vendieron aproximadamente 815.000 viviendas, según gutachterausschuss

p: ¿cuál sería el precio medio de un piso en buenas condiciones de 90 m2 en la mejor área del centro de berlin?

r: actualmente debería pagar al menos 250.000 euros por comprar ese tipo de vivienda en la zona de berlin mitte

p: ¿cuántos años de salario son necesarios para comprar una casa en alemania?

según numbeo.com, el precio de una vivienda céntrica en alemania equivale de media a 4,80 años y para berlín, 3,0 años (nota: para españa la misma fuente apunta 16 años, y para madrid, 17 años)

p: ¿qué medidas ha tomado el gobierno de ángela merkel en la reciente crisis que afecten al mercado de la vivienda?

r: como el mercado de la vivienda en alemania no se ha visto muy afectado por la crisis actual, el gobierno apenas ha tenido necesidad de llevar a cabo acciones políticas en este sentido. de todos modos hubo algunos cambios legales en 2009 que afectaron a la vivienda. primero, hubo algunas modificaciones en los impuestos que gravan las herencias. de hecho, las personas que heredan ahora una propiedad deben pagar un impuesto más alto a no ser que sean parte de una familia numerosa. en segundo lugar, hubo nuevas ayudas para las reformas en las viviendas que fuesen encaminadas a reducir las emisiones de co2

p: ¿cuál es la situación para comprar casa en alemania? ¿da alguna ayuda el gobierno a los compradores?

r: actualmente, las condiciones para financiar la compra de una vivienda son excelentes para los compradores. los tipos de interés están bajos y los precios estables. el gobierno apoya a los compradores de viviendas con varias exenciones fiscales, así como por la ayudas por la reforma de viviendas

p: ¿cuáles son las zonas preferidas por los alemanes para comprar casa en españa?

r: como puede verse en immobilienscout24, los destinos preferidos de los alemanes para comprar una casa son mallorca, andalucía y comunidad valenciana

p: como es percibida actualmente españa desde alemania? ¿cómo se ve el sector inmobiliario? ¿cómo ha cambiado la visión en los últimos años?

r: en 2008 y 2009 los medios ofrecieron numerosas noticias sobre la crisis inmobiliaria en españa. esto fue especialmente por el gran impacto que tiene este mercado en la economía española. actualmente, se lee mucho acerca de la debilidad del euro. sin embargo, no pienso que estas informaciones cambien la percepción alemana sobre españa. los alemanes aún tienden a ver españa y sus progresos en los últimos 20 años de forma positiva y españa sigue siendo la localización preferida para las vacaciones de los alemanes

Por algun fenómeno inexplicable el anterior post a sido BORRADO no cerrado BORRADO

En vista de que se borro por algún tipo de fenómeno extraño, un Expediente X. Voy a volverlo a abrir para que la gente se informe sobre esta interesante entrevista.

Os he puesto en negrita la parte importante del texto, para comprar un se consigue fácil no como en España que para comprar un piso necesitas hipotecarte hasta la vejez.

1
MUETTE

No solo cuesta menos, sino que sus salarios de media son mucho mayores. Toca emigrar, y rezar con que tiren alguna bomba de hidrogeno que limpie la poblacion de este maravilloso pais (porque otra solucion no veo).

ZippoLighter

En alemania se vive muy bien y cuanto mas al norte de Europa (sin pasarse) mejor

S

#3 La única pega que le veo es en el tema del idioma, no se si solamente con inglés puedes irte para alla o necesitas un aleman si o si.

T

yo hago mi casa con palos de madera y me resulta mas barata que eso TS!

Shatterz

Lo que es triste es que yo a estas alturas aún tenga que pasarme un rato pensando el equivalente de esa cantidad en pesetas. Jodido Euro, cómo nos la metieron :qq:

2
T

sera que pagamos tanto por el clima...

ChaRliFuM

Se te habra borrado el otro post por el tema de la huelga y eso..........

S

#8 Es interesante porque se borro sin más, tal como vino se fue. Si se hubiese cerrado con explicación ok ¿Pero borrado? Como no haya venido el hombre del saco y se lo haya llevado no lo entiendo.

Kails

Yo te lo explico, es lo que pasa cuando pones:

"Fuente para que los subnormales de siempre no se quejen"

o

"Si no vais a leeroslo todo leed la parte que he puesto en negrita antes de que os parta la cara."

Los humitos a otro lado.

3
S

#10 Supongo que lo borrastes tu entonces, y lo borrastes para ocultar las pruebas, ni te limitastes a cerrarlo como se hace.

Kails

El tema está en flames, no está borrado, así que si quieres te pego un pantallazo con las "pruebas".

1
S

#12 La próxima vez lo que deberías de hacer es cerrar el thread y poner las razones, no utilizar tácticas filisteas borrando un post que estaba siendo utilizado por mucha gente para informarse de la situación precaria en el mercado inmobiliario español y encima borrandolo sin dar explicaciones.

Y no tengo nada más que decir.

1
Kails

La próxima vez te lees las normas, o ni te las leas, simplemente usa el sentido común y no llames subnormales ni amenaces con partirle la cara al resto de mediavideros.

Supongo que tu CI da para entender sin explicaciones la razón de el "borrado",de hecho ya lo has abierto sin poner esas partes "intuyendo" porque el otro había "desaparecido".

8
AlejaaaN1

zAs

VonRundstedt

En berlin no conoci ni un solo aleman/a que aunque cobraran una pasta tuvieran casa propia, TODOS vivian de alquiler. Y también los alquileres en Berlin, de ahora a hace un par de años estan casi por el doble, mientras hace 2/3 años podias tener una habitacion enorme en el centro por 200 euros al mes, ahora la misma habitacion vale 350/400. Eso si, los que tienen un alquiler de hace unos cuantos años, tienen un piso enorme en el centro entero solo por 400/500 euros...

Syuk

"no como en España que para comprar un piso necesitas hipotecarte hasta la vejez."

Si no te gusta este país vete al tuyo donde secuestrar gente y los asesinatos están a la orden del día, aquí no sera todo perfecto pero siempre estaremos 20 años por delante de los sudacas.

Shikoku

Solo con ves las firmas que tiene, se ve como le quieren por aki xDD

S

#1 es interesante esa entrevista, pero aun mas interesante seria que le baneasen

batulfo

No se como te lo montas chato, pero cada hilo o reply que haces, te llueve mierda por todos lados, y lo jodido es que es con razon Oo

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