[DEBATE] Tope de los alquileres en España

WaRdIx

#130 que pesados con construir, en Madrid y grandes ciudades donde construyes? Si el suelo urbanizable cada vez escasea más. Y lo poco que se construye no son precios asequibles.
Van a hacer 3 barrios nuevos en Madrid por ejemplos:

Los cerros (es de guasa por que es como ej la que se avecina esta en ninguna parte) es uno de los no han empezado ni a adjudicar el suelo y se se ofertan pisos desde 312k para arriba. Se lo puede permitir todo el mundo eso si las hipotecas son a 40 años?

Si la idea de construir esta genial pero donde os vuelvo a repetir eso ya se hizo en sitios que no quiere ir ni el tato.

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Clive

#211 No sé, no soy experto en urbanismo ni me conozco las zonas donde se podría construir y no se construye por restricción política. Pero seguro que hay gente que sí lo sabe. Tengo una idea: quitemos la restricción política a la oferta y el espacio que haya disponible será utilizado. Sencillo.

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BuLLeT_AZ

Lo de creerse que van a bajar los precios por dejarles construir está ahí ahí con creer en los Reyes Magos. Van a dejar de ganar dinero porque si, son buena gente y no van a tender a maximizar el beneficio que es su objetivo.

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B

#210 ¿Que les impide seguir comprando?

Si estamos de acuerdo en que liberar el sueño está de puta madre. Pero hay que hacer que la vivienda sea una inversion menos rentable y segura. O terminas con el mismo problema.

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Clive

#213 Es verdad, los precios bajan por decreto. Yo espero que el precio sea 0 euros, joder. Pudiendo tener casa gratis, por qué permitimos el sinsentido de pagar por ello?

#214 Pues, seguramente, la capacidad de compra. Qué impide a la competencia seguir construyendo?

Además, no sé si eres consciente de un detalle: el dinero que abonaría Blackrock por comprar vivienda en España es dinero que se ha producido fuera de España, no dentro, ergo es dinero que entra "gratis" en la economía, dinero que podría utilizarse, por ejemplo, en construir más vivienda.

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BuLLeT_AZ

Que si que el mercado se regula. Ya te hemos leído el dogma varias veces y puedes repetirlo 500 más que la realidad es muy tozuda como ya demostró lo de las mascarillas por poner un ejemplo.

Y el que vive del ladrillo va a ser buena gente y vender los pisos por menos por patata. Todo lo contrario a lo que nos está demostrando la historia reciente en todo pais occidental.

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K

En los inicios de los 2000's hasta el pete de 2008 se construyó a saco, y los precios más que bajar, subían.

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B

#215 Pero terminarás con el mismo problema si no bajas los premios por especular con vivienda. xD.

¿Y donde quieres construir todas esas casas y que viva alguien? Porque estás basando lo que dices en una imposibilidad física.

darkf1re

Por si alguien quiere curiosear la vaina... (lo pongo en #1 también)

TUTORIAL

.

  • PASO 1: Entrar aqui para ver el CERTIFICADO ENERGETICO de tu vivienda. Lo vas a necesitar: https://edificioseficientes.gob.es/es. Cuando la encuentres quédate con la letra del certificado.
    .
  • PASO 2: Busca tu inmueble en el catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/cycbieninmueble/ovcbusqueda.aspx
    Segunda pestaña CALLE/NUMERO rellenas todo y le das a DATOS. Ahí encuentras tu CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL. Apúntalo.
    .
    Con los datos anteriores...
    .
  • PASO 3: Entras aqui https://serpavi.mivau.gob.es/ pones el CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL y le das a buscar. Rellenas todos los datos, incluido el CERTIFICADO ENERGETICO del paso 1.
    .
    Y le das a GENERAR INFORME. En el pdf sale toda la info de la vivienda y el precio mínimo y máximo de alquiler al que se debe de poner.
    .
    Disfruten de la economía en B que se viene.
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BuLLeT_AZ

#219
La que va a disfrutar es Hacienda con la de palos que va a meter a los espabilados. Luego dramas.

WaRdIx

#219 pero que cojones pago menos del valor mínimo que he sacado (y me han ido subiendo % de IPC) ajjajajjajsjajjajajajjajajaja

Pero si mi vivienda es de VPPL tiene precio de alquiler máximo por M2 me esta dando un precio mayor XDDDDD ya con comunidad e IBI prorrateado (cosa que seria ilegal)

El gobierno siendo un meme una vez más.

robb

#219 mi piso lo tengo alquilado a 850 y esa cosa pone 350-400 de estimado, dios santo bendito Jajajajajaja

ManKorR

#219 a mí no me genera el PDF en el movil

Prava
#11Sinso:

A grandes rasgos, hacer lo posible porque los bienes inmuebles dejen de tener atractivo como bienes de inversión.

Para eso primero tendrás que educar a la población de que existen alternativas para invertir.

#21Leoshito:

pero sí se puede aumentar el IBI o se puede hacer alguna milonga, lo que pasa es que no interesa.

Pero si ya se hace.

Prava
#135FerPina:

Depende del momento y lugar. En la comunidad de mis padres, la vecina compro una vivienda justo antes de la crisis de materiales etc etc. La vendio al año sin tocar nada porque habian subido una barbaridad de precio. No llego a vivir alli, porque la habia comprado para mudarse cuando se jubilara (mientras vivia en su otra casa), pero al final prefirio venderla y sacarse una pasta.

Si, son cosas puntuales, pero pasan.

A ver. "Sacarse una pasta".

No, una pasta no sacó.

Al comprar la vivienda palmó una serie de gastos. TPO depende de la CCAA pero fácilmente es un 6%. Luego pagas por el beneficio. Así que si la vivienda subió un 30% le ha ganado un 15%. Que es dinero... pero es que invirtiendo en bolsa americana obtienes rentabilidades parecidas sin arriesgar tanto.

#57WaRdIx:

y no sólo ye compra un edificio para especular que encima golden visa.

No sabes lo que es especular.

#137oppressed:

No, especulación no es solo para vender por un precio mayor. Es para obtener lucro. El alquiler también entra ahí. xd

Otro que ni puta idea de lo que es especular.

Así de mal nos va en este poaís que la gente no sabe ni utilizar nuestro idioma de forma correcta.

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WaRdIx

#225 Especular: Operación comercial que se practica con mercancías, valores o efectos públicos, con ánimo de obtener lucro (en economia siempre por precios mas altos). Nadie hace esto con los bienes inmuebles. Tú mismo lo dices en tu post XDD

Repito la vivienda al ser un bien de primera necesidad y un derecho recogido en la constitución no se debería utilizar como activo de inversión.

A ver si aprendes tu el idioma

Venga tomate un vasito de leche y para la cama que son las 10 y mañana hay cole.

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Prava

#213 Pero si lo caro de un piso no es el piso, es el puto terreno donde lo construyes. Que no es tan difícil de entender, que tú pagas 6.000€/m2 cuando la construcción no cuesta 3.000€ ni jarto de farlopa.

Repito: lo caro de construir no es construir. Es el terreno. Y es caro el terreno porque a pesar de tener un país gigante con una densidad de población de mierda legalmente no se puede construir si no existe un motivo que justifique que ese terreno es urbanizable (lo cual es alrevés de como funciona la mayor parte del mundo).

Este país es un puto meme en urbanismo. Todos viviendo en pisos de mierda como subnormales cuando países con más del doble de densidad poblacional viven en viviendas unifamiliares o adosados como mucho.

Y encima la gente venga repetir el mismo puto meme sobre la vivienda, como si fuera muy chungo informarse. Telita.

#226 No estás entendiendo esa puta definición. Claro que se especula para obtener un beneficio, nos ha jodido. Pero especular implica incertidumbre. Compras algo porque algo te hace pensar que subirá mucho de precio, generalmente porque compras algo escaso.

No tiene nada que ver con mercancías ni pisos ni nada. Justamente el término en la construcción se empezó a utilizar con aquellos que compraban terrenos rústicos porque tenían información confidencial y sabían que los iban a recalificar en breve. Y eso es especular: compras a 5€ algo que sabes que potencialmente cuesta 100€. Si precisamente especular es hacer suposiciones.

Joder no es tan difícil de entender. Invertir no es especular.

#226WaRdIx:

y un derecho recogido en la constitución no se debería utilizar como activo de inversión.

Ajajajaja.

Me río porque en este país siempre se ha prohibido o evitado que se hable de economía o finanzas en los colegios así que... ¿en qué quieres que invierta el español medio si no conoce otra cosa?

Eres un auténtico crack. Vamos a prohibir que se invierta en vivienda.. pero no vamos a pensar a ver qué coño hace la gente con el dinero si no conocen alternativas. Tú sí que tienes que tener 5 años cuando tu solución es prohibir, prohibir y prohibir. Lo de analiar el problema para ver qué implicaciones tiene eso lo dejamos para otros. No te preocupes, somos muchos en este país los que estamos capacitados para semejante análisis.

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B

#227 Pero es que lo que dices tú y lo que dice el son cosas perfectamente compatibles.

Que el urbanismo sea un meme en este país no quita que, como dice el: la vivienda al ser un bien de primera necesidad y un derecho recogido en la constitución no se debería utilizar como activo de inversión.

No es necesario prohibir la inversión en vivienda, pero no debería ser tan absurdamente buena inversión como lo es ahora.

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Atrus

#228 No debería, pero como los distintos gobiernos han cercenado la posibilidad de inversión y reducido los beneficios de otros sectores a la mínima expresión, es lo que hay. Unido a las distintas regulaciones, impuestos, tasas y demás formas de saqueo, convierten en algo que no debería ser inversión en algo escaso y rentable.

A disfrutar todos, porque salvo milagro o cataclismo, los alquileres y los precios de compra seguirán subiendo unos añitos.

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B

#229 Tan triste como cierto.

BlindPoet

Pero quién quiere que baje el precio de la vivienda? Si lo que tiene es que subir más, que la mayoría de españoles somos tenedores.

Si nunca veis intenciones de que el precio baje es porque a la mayoría no le interesa. Democracia le llaman.

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NeV3rKilL

#199 claro, liberalizar el suelo va a mejorar la agricultura. No va a convertir todos los campos en urbanizaciones semiabandonasas y vas a tener que tirar irremediablemente de full importación, no.

Dime en qué universo paralelo liberalizar el suelo hace bajar la cesta de la compra.

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Dase

Por favor, no citeis mas a los 2 trolls, el que dice que "mear es especular" y el que no para de soltar que la vivienda es "rentable y segura"

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Prava

#228 ¿Qué medida propones que no suponga la ruina para la mayor parte del país? Cualquier cosa que se haga sobre la vivienda que pueda hacer bajar el precio de la misma es reducir el patrimonio de decenas de millones de personas en este país. Y la cifra no es al azar ya que el 70% de los españoles son propietarios de la casa en la que viven.

Es que, además, llevamos AÑOS machacando cualquier inversión alternativa. ¿Fondos de pensiones privados? Les hemos quitado las bonificaciones. ¿Invertir en bolsa? Aparentemente es el demonio y no se puede dar lecciones de economía a los chavales del instituto que el capitalismo es malo.

Si lo mejor de todo es que invertir en vivienda tampoco es tan rentable. Metes pasta en NYSE o NASDAQ y la rentabilidad media es mejor. Pero es que la gente conoce lo que conoce y prohibir lo que conoce sin darle alternativas es un suicidio colectivo.

¿Quieres tocar la vivienda? Libera suelo. Es así de sencillo. Pero hazlo de forma controlada para no hundir los precios. Literalmente no hace falta nada más. En el resto del mundo la vivienda solo es cara en zonas con mucha densidad O zonas de lujo. En el resto del país la casa vale lo que te cuesta construirla porque el terreno cuesta entre poco y nada. ¿Aquí? Como en España tenemos el mundo alrevés pues estamos como estamos.

Si el cachondeo padre es que miras países como Holanda, con densidad de 500habitantes/km2 VS España (100/km2). En España el 65% de la gente vive en pisos mientras que en Holanda apenas el 35%. Es decir, en países como Holanda con 5 veces la densidad el doble de gente vive fuera de pisos xddddddddddddddddddddddddddddddd

Aquí somos retrasados mentales. Hay que liberalizar suelo cagando ostias.

#231 Pues todo aquel que no va a heredar vivienda o heredará en mucho tiempo quiere que baje para poder acceder a ella. Pero es que entre buscar que el precio baje y controlar un poco el asunto hay muchos puntos medios.

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Clive

#232 En qué momento he dicho yo que liberalizar el suelo vaya a reducir la cesta de la compra? Liberalizar el suelo para reducir el precio de la vivienda,, tanto de compra como de alquiler.

#233 Léete la acción humana y no dirás tonterías.

Edito: "Es que los precios suben por la especulación"

B

#234 Ni idea de la medida. Antes he comentado de poner un impuesto a los que tengan mas de 2/3 viviendas en propiedad. Pero esto es algo dicho sin pensar demasiado. Se tendría que meditar mucho algo así.

Lo que si que se es que la vivienda es una inversión demasiado rentable y segura. No debería ser así.

Clive

#217 Porque la demanda subía mucho más que la oferta, incentivado por el crédito barato.

Si la demanda sube más que la oferta, aunque esta suba, en términos netos es la demanda la que sube, y con ella los precios. Una demanda cebada de forma artificial.

Leoshito
#234Prava:

¿Qué medida propones que no suponga la ruina para la mayor parte del país? Cualquier cosa que se haga sobre la vivienda que pueda hacer bajar el precio de la misma es reducir el patrimonio de decenas de millones de personas en este país. Y la cifra no es al azar ya que el 70% de los españoles son propietarios de la casa en la que viven.

Esto suena muy al argumento de "hay que mantener las pensiones cueste lo que cueste". Tampoco entiendo a qué te refieres con que el que la gente tenga una casa, su casa, donde viven, le vaya a afectar si bajan o suben las casas. No sé, me parece lógico que la gente se compre una casa y viva en ella pa siempre. Y si se tiene que mudar, pues vende su casa y con el dinero se compra otra. Si las casas están caras o baratas le dará igual, incluso si están baratas mejor porque paga menos impuestos.

#234Prava:

¿Quieres tocar la vivienda? Libera suelo.

¿Qué suelo quieres liberar? ¿Dónde? ¿Quién se encarga de toda la infraestructura que hace falta poner en ese suelo liberalizado? ¿Qué es mejor, 1000 chalets o un espacio protegido? ¿Qué da más dinero, un bonus extra para el hijo de Aznar cuando le vendamos a su fondo buitre las casas VPO por debajo de coste o un espacio natural y biodiversidad que atrae turismo?

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Clive

#238

¿Qué suelo quieres liberar? ¿Dónde? ¿Quién se encarga de toda la infraestructura que hace falta poner en ese suelo liberalizado? ¿Qué es mejor, 1000 chalets o un espacio protegido? ¿Qué da más dinero, un bonus extra para el hijo de Aznar cuando le vendamos a su fondo buitre las casas VPO por debajo de coste o un espacio natural y biodiversidad que atrae turismo?

  1. Todo el suelo no protegido.
  2. Allí donde haya demanda, y para eso debe regir el mercado.
  3. La promotora.
  4. Depende. Qué prefieres, un parque y 50 familias en la calle o 50 familias con casa y sin parque?
  5. LMAO.
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Prava
#238Leoshito:

Esto suena muy al argumento de "hay que mantener las pensiones cueste lo que cueste". Tampoco entiendo a qué te refieres con que el que la gente tenga una casa, su casa, donde viven, le vaya a afectar si bajan o suben las casas. No sé, me parece lógico que la gente se compre una casa y viva en ella pa siempre. Y si se tiene que mudar, pues vende su casa y con el dinero se compra otra. Si las casas están caras o baratas le dará igual, incluso si están baratas mejor porque paga menos impuestos.

Claro, es lo mismo que la casa que tienes pagada cueste 100.000€ o 500.000€. ¿Hola?

#238Leoshito:

¿Qué suelo quieres liberar? ¿Dónde? ¿Quién se encarga de toda la infraestructura que hace falta poner en ese suelo liberalizado? ¿Qué es mejor, 1000 chalets o un espacio protegido? ¿Qué da más dinero, un bonus extra para el hijo de Aznar cuando le vendamos a su fondo buitre las casas VPO por debajo de coste o un espacio natural y biodiversidad que atrae turismo?

Quiero lo mismo que tiene el resto de Europa. Lo cual aquí es mínimo el doble de fácil porque el país es mucho mayor y somos cuatro.

Tío, antes de salir a la palestra mira un poco cómo está el urbanismo en España y cómo está en el resto del mundo. En Francia el 33% de la gente vive en pisos. Aquí el doble. ¿Allí ellos no tienen espacio natural y biodiversidad o cómo?

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