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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#3990 En las afueras y poblaciones alrededor ya hay vivienda MASIVA.
O es que estamos hablando de que en Getafe, Fuenlabrada, Alcala, Collado Villalba, Majadahondam Las Rozas etc se constryuan por parte del estado 100.000 viviendas en cada barrio para que queden 100.000 viviendas vacias más y gastar una milmillonada en hacerle la competencia desleal a la propiedad privada?
Duda:
He visto en idealista un cuarto de aperos con terreno y al pedir info me dicen que la propiedad no es hipotecable aka no esta registrada y que tendría que pagar al contado. Busco en el catastro y la encuentro.
Es normal esto? Soy bastante ignorante en estos lares.
#3995 Estará la referencia catastral del terreno no? Y el cuarto de aperos pues bueno, el clasico truco de que existe pero sobre el papel no hay nada. Por eso no es hipotecable porque no es una vivienda entiendo
#3995 Una cosa es el catastro y otra el registro de la propiedad. Parece increible que en pleno 2023 no estén los datos cruzados pero la realidad es así y el hecho de que aparezca inscrita en una no significa que exista para la otra.
Los bancos necesitan que los inmuebles aparezcan inscritos en el registro de la propiedad porque ahí es donde se inscriben las hipotecas por lo que si no existe una finca registral, no tendrá una hoja donde anotar la hipoteca y por tanto el banco no te dará la financiación (de ahí que pidan el pago al contado).
Por otro lado, que no exista en el registro no significa que no pueda inscribirse. Tendrás que ir al notario, iniciar un expediente ante el registro y aportar una serie de documentación (informes periciales, permisos ante el ayto, etc.) para, entonces sí, poder inscribir en el registro de la propiedad el inmueble que esté construido sobre el terreno (y el propio terreno en sí).
Otra cuestión será además, como ya han comentado antes, toda la cuestión de permisos de obra para convertir ese cuarto de aperos en una vivienda (si el terreno rústico tiene reconocido una construcción, qué tipo de construcción, con qué medidas concretas, etc.).
¿Alguna posibilidad de que un banco considere que el destino de la vivienda no es explotación si tengo inquilinos pero vivo en la casa?
#4000AsSaMiTa:Parece increible que en pleno 2023 no estén los datos cruzados pero la realidad es así y el hecho de que aparezca inscrita en una no significa que exista para la otra.
Efectivamente. Un amigo aparejador me lo ha explicado... el catastro lo que hace es que con las imágenes aéreas, ve el terreno y los "techos" que hay por ahí y en relación a eso te cobra el IBI. El registro de la propiedad, "registra" las cosas que están construídas en la realidad.
Ambos organismos son independientes entre si y como ejemplo me dijo que, "puedes habitar una vivienda ilegal que no está en el registro de la propiedad pero si aparece en el catastro pagas el IBI correspondiente."
Puta lacra de España de tener todo absolutamente descentralizado...
Que sepais que a nivel de Catastro somos el TOP a nivel europeo, el resto de países no tienen ni la mitad de datos, lo mismo a nivel de cartografía, detalles urbanísticos y demás. En Alemania por no tener no tienen ni Steet view, y Francia ya ni os cuento el desastre que es a nivel de catastro.
#4009 Ves al banco y dile que lo que te quieres comprar es para primera vivienda y el que tienes lo quieres vender/alquilar porque no te gusta el barrio o se te queda pequeño/grande lo que sea.
#4007 Grecia es un país ininvertible precisamente por eso.
Tienen muchísimos cambios de manos no recogidos en el catastro.
La cartografía es tan mala que han tenido que ir ajustando parcelas hasta 100 metros de manera sistemática en zonas muy grandes del país, y en algunos casos indemnizando a gente porque no tenían buena manera de resolverlo.
#4006 Realmente si que están coordinados desde hace unos años. De hecho cuando firmas una escritura relativa a un inmueble se te advierte si no corresponde con lo que en Notaría miran del catastro o si no existe como tal.
Lo que te intentan vender es una estafa. Un inmueble que no existe en el Registro no existe como finca distinta a las que la rodean. Te quieren vender algo que no podrás decir legalmente que es tuyo.
#4015 No tiene título de propiedad al 99%. Será una tierrucha que quedó fuera de concentración parcelaria por lo mismo, será suya desde siempre pero no tienen título para registrarla y venderla legalmente.
Querrá unos euros en negro y tirando.
#4007 Y si supieras lo mierda que es el Catastro en España, no dirias eso, la cantidad de problemas y la cantidad de tecnicos que no tienen ni puta idea.
#4018 Yo me dedico a expropiar así que sé lo que hay, como funciona, que datos son basura y están mal tomados, y cuales no. Es infinitamente mejor y está mucho más actualizado que en el resto de Europa.
