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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
Gracias por las respuestas.
#2486 Por suerte sólo he hecho la reserva, no hay nada firme todavía.
#2487 #2488 Corregidme si no es así pero entiedo que el periodo de reflexión y la firma del notario ya se harían una vez el banco una vez hubiese aprobado la hipoteca.
Es decir, que en esos 21-30 días tendría que completarse la propuesta hipotecaria y la tasación y que es en ese momento, cuando el banco ya sabe el valor "real" de la vivienda, cuando tendría su contestación firme.
En cualquier caso, con los pazos que indica #2488, me parece poco.
#2491 la hipoteca te la aprueban una vez dan el visto bueno en riesgos con la tasacion, pero me referia que por lo menos a mi, desde riesgos hasta q me mandaron el fein pasaron 3-4 días y ya sabia de palabra que estaba aprobada. que igual a la inmo le vale el correo del banco que la tienes aprobada aunque no tengas el fein xD
#2491 Pero tu has firmado unas arras de compraventa no? El plazo de arras es para la firma de escritura en notario, como sino pides hipoteca.
Es la primera vez que escucho hablar arras para confirmar situación hipotecaria, que has firmado?
#2493 No he firmado las arras todavía. Lo único que he firmado ha sido la reserva hasta el lunes.
Pongo literalmente dos clausulas relacionadas con los plazos:
- La firma de la Escritura Pública se realizará con fecha máxima el día 30 de enero de 2023.
- El comprador se obliga a dar una contestación firme sobre la situación del crédito hipotecario a la agencia inmobiliaria en el plazo de 21 días a contar desde el día de hoy. En caso de que el banco no aprobase el préstamo hipotecario, se devolverá la cantidad de 5000 € de la cantidad entregada, en cuyo caso se deberá aportar documento acreditativo de al menos dos entidades bancarias por la no aprobación del préstamo.
Las arras son de 10000 €, pero negocié con la inmobiliaria para que, en caso de que las cosas con el banco me salieran mal, la penalización fuese sólo de la mitad de las arras.
Insisto en que no he firmado esto todavía, sólo he reservado para que dejen de enseñar el piso.
#2494 Nose como aceptáis reservas de las putas inmobiliarias que les comprometen 0 pero os pillan por los huevos.
Que es una contestación firme? Dónde está estipulado? Con que condiciones?
El típico papel que es un contrato privado lleno de cláusulas abusivas para joderte y poco más. Dices que les has soltado 10.000€?
Dime que no.
Llámales y diles que quieres firmar arras ya con una validez de 2-3 meses que ya lo tienes todo en marcha, no hagas otra cosa.
Como te va a emitir una FEIN un banco sin un contrato de arras o de compraventa? Sin sentido.
Una de las primeras reglas que hay que autoimponerse a la hora de buscar una casa es la siguiente: no te encapriches de una casa.
Eso te evitará tomar malas decisiones financieras, además de dormir mejor por las noches xD
Cuando suena tan abusivo, pues adiós muy buenas, oportunidades siempre van saliendo.
#2495 La reserva es de 1000 €, que serían devueltos mañana en caso de no continuar con el proceso (eso está firmado).
Hablaré con la inmobiliaria para que amplien el plazo o que se olviden de mi.
Gracias por la ayuda.
Lanzo una pregunta que igual lo habéis hablado muchos post atrás.
Resulta que por un amigo me he enterado que salió una ley el año pasado en la que, las hipotecas firmadas antes de junio de 2019, te tienen que reembolsar los gastos de tasación, notaría, etc…
No tenía ni puta idea la verdad, es cierto esto?
#2499 Otra medida marca de la casa. No soluciona nada, pega patada adelante al problema y sirve para hacer publicidad electoral.
Brillante.
A mi es que me parece vergonzoso que ahora la gente pida que le paguen parte de su hipoteca porque le sube mucho...
Nos ha jodido... han estado pagando tipos negativos e hipotecas ridículas durante años, y ahora se quejan de que suben. No, si te parece va a estar toda la vida en negativo.
Y los que hicimos fija que estuvimos pagando más para tener una estabilidad a lo largo de los años, ahora que seguimos pagando lo mismo, le tendremos que pagar vía subvención a los de las variables...veréis.
Vaya pais de pandereta, de verdad.
#2503 Tal cual, se premia al que no planifica. Cuando pagabas mas de fija la gente se reía y ahora a llorar.
Ojo que me parece bien en casos de bajas rentas pero hay mucho espabilado que ha estado pagando lo mínimo y ahí no se quejaba.
#2503 perdona pero no tienes razón esto no es intrínseco a la nación sino al gobierno (dos entes diferentes aunque relacionados)
El gobierno lleva desde que llegó al poder recompensando a los necios que arriesgan y penalizando a los que repudian del riesgo y actúan con cautela.
Por que iba a ser diferente ahora ? Aprovéchate y pide créditos que no puedas pagar que luego exhibes una lagrimita y ya te darán la razón vía sentimientos
#2503 Efectivamente es una vergüenza, pero la gente por pedir que no quede.
Supongo que luego devolverán todo lo pagado de menos respecto una fija todo este tiempo verdad? Ah no, que eso no interesa.
#2507 porque los pobres son subnormales aka colectivo especial y necesita de ayudas.
La meritocracia está outdated, ahora vivimos en tierra cuota y paguitalandia
#2508 Ya no es el tema de devolver lo pagado, es que este crédito barato empujó las ventas de pisos a precios que luego sus rentas no soportan.
yo lo siento pero que se jodan. Siempre ha habido opción de tirar por fija o variable, y joder no es ningún engaño o sorpresa que la variable cambie, LO TIENE EN EL P*** NOMBRE. Mientras está a la baja regalados, y si sube que otro me lo cubra no? así también juego yo la partida de la vida, vaya jeta
#2507 Porque en un contexto inflacionario me parece correcto congelar las cuotas para la gente que no llega a fin de mes y en rentas bajas ese % de hipoteca es mayor respecto al sueldo.
Ojo que no se está regalando nada, de hecho van a pagar más a largo plazo. Pero tiene mas sentido pagar la calefacción y la hipoteca que no pagar. De hecho cuando se vean las medidas ya veréis que es congelar cuota y poco más, el palazo llegará luego.
#2512 Si te has metido en una hipoteca donde no puedes asumir una inflación del 10%, no haber comprado.
Pero por lo que parece no les va a regalar nada no? Simplemente suman años de hipoteca (con lo que pagarían ahora menos de cuota).
Que habrá gente que lo vea como un regalo, a mi ya no me sorprende nada. Esto sería como los que se compran un coche y lo ponen a 8 años porque “se queda una cuota muy baja”, pero luego les dices que multipliquen y acaban pagando coche y medio.
Partiendo de que lo ha hecho el PSOE y los bancos no se han quejado, por lo que tiene que ser malísimo para el ciudadano medio, me parece sorprendente la cantidad de pobres que se cabrean porque no pueden arrastrar al fango a otros pobres. Bastante bajeza.
Yo estoy en la compra de vivienda, 100 vecinos y 70 van a pillar variable... Diciendo que el de el banco les ha dicho que esto van a ser 1 o 2 años malos pero que luego piensan que vamos a volver a euribor negativo. Todo esto Vpo que no es que las gente tenga un poder adquisitivo alto.
#2518 lo de que serán 1 ó 2 años malos, es una verdad a medias. Cuando se estabilice, que en algún momento lo hará, será cuando empiece ese contador de 1 ó 2 años, pero para eso aún queda bastante.
Esto no ha explotado todavía, ahora vemos alguna olilla en el horizonte y un poco nublado, puede que luego llegue una pequeña fase en la que luzca un poco el sol, pero luego tendrá que llegar. Hemos estado sacando dinero del futuro como locos durante 2 décadas y hay que devolverlo tarde o temprano. Recordad esto cuando penseis que esto es una exageración: En España debemos 1.500.000.000.000€ (y subiendo), redondeando 30.000€ por cada hombre, mujer, niño y anciano que reside en este país. Recordad que es un préstamo a interés variable y recordadlo cuando os digan que todo va bien y que podemos seguir gastando más sin problema.
Por lo de la ley, otra más del estilo "a favor de lo bueno y en contra de lo malo" que viene siendo la dinámica habitual y donde tratan al ciudadano como un retard. ¿Qué puede salir mal?
Los bancos saben a que juego juegan, cuanto más retrasen la conversión a fija, más dinero van a ganar. Los bancos nunca te ofeceran el producto que te interesa a ti, ese te lo esconden. Los bancos ofrecen lo que más margen les dé, sea lo que sea y te lo colocarán a traición si pueden.
Alguien que haya tramitado la hipoteca con Ibercaja me puede decir cuánto tardaron desde riesgos en darles el OK?
Elestudio hipotecario lleva en riesgos desde hace 3 semanas y cada semana nos piden algo nuevo, que si facturas de empresa, extractos bancarios... Cuando ya se lo enviamos todo hace un mes... Llevan como dos semanas de retraso desde cuándo nos dijo la gestora que nos pasarían la FEIN...
gracias!
