[MV Arquitectos] Me he hecho un presupuesto para un chalet

quetzalcube #211 May '22 Papa Frank TrumpChomsky

Enhorabuena por el proyecto, hacerse con terruño es una de las cosas más "humanas" que hay.

Creo recordar que 350k era el precio de construirse un chalet de tamaño como el tuyo en provincias con una buena parte en negro, así que parece algo bajo tu presupuesto. Desconozco el prurito de "passivehouse". Supongo que tanto la mano de obra como el precio del terreno serán más caros en Madrid...

¿Qué tipo de suelo es?. Eso tendrá repercusiones en cómo traes la luz, el agua, el gas, si tienes que poner depósito de fecales o no, depósito de gas.... No conozco los precios de Madrid, pero 35k ciertamente parece poco para un suelo decente urbanizable.

Como diseño de casa "que uno se hace"me parece algo pequeña. Hecho en falta: despacho, una habitación extra (invitados, juegos, sala de tele/cine que no pondría en el salón, si la tienes la usas) separar cocina y salón (ahora está de moda, pero porque haces de la necesidad virtud, no porque sea bueno tener juntas la cocina y el salón).

Como consejo general, yo no me construiría la casa si es la primera o segunda en la que vivo. Y no me lo construiría sin alguien que haya hecho varias casas antes no me dijese en la vida real que lo que hago no es una locura.

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granaino127 #212 May '22 Moderador

#1 Hay un canal de YouTube de un paisano mío especializado en construcción.

Tiene vídeos dedicados a hablar de costes de todo tipo desde que tienes la idea hasta que recibes las llaves, que cosas tener en cuenta…. me
gustan especialmente los vídeos que tiene sobre aislamiento.

Échale un ojo:

Yo estuve un par de años interesados en la vivienda modular (tengo algún post por ahí hablando de esto) el problema es que en los últimos 2-3 años han subido bastante los precios de este tipo de viviendas y han llegado al punto de que constituir una vivienda “de forma tradicional” es más barato en la mayoría de España… por ejemplo yo lo hice con A-Cero y actualmente el mismo modelo de casa cuesta 80-90K más que hace unos años.

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StkR #213 May '22

#203 no he jugado en la vida al dota, pero ok xd.

#212 el vídeo está genial (me lo tragué entero cuando buscaba casa), pero tiene +1 año y los precios se han disparado, los precios ya no son correctos, por desgracia.

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granaino127 #214 May '22 Moderador

#213 pero igualmente sirve para saber todos los tipos de gastos que hay y tampoco ha variado mucho el coste final…

Hay materiales que están mas caros (principalmente metales), pero ahora se construye menos que el año pasado o hace 2 años o hace 3… así que algo se compensa al final.

En Granada por ejemplo, los precios siguen estando muy similares.

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Puffho #215 May '22

Lo has planteado mal.
No puedes hacer presupuesto si no tienes ni el terreno, muchas cosas que tienes (muros de contención, por ejemplo) son inexistentes en un terreno llano.

Esto se hace así:
Primero buscas terrenos para ver qué coste tienen, luego vas a un foro tipo foroarquitectura o directamente a un arquitecto para saber lo que cuesta construir en la zona (por metro cuadrado) y con eso te puedes hacer una idea aproximada de cuanto dinero necesitas. Lo de passive house en Madrid npi pero en Galicia cumpliendo la normativa obligatoria ya casi la tienes.
Si ves que puedes asumir el coste toca el siguiente paso que es encontrar un terreno. Buscas, encuentras uno que te guste y puedas pagar y antes de comprarlo haces una consulta urbanística para saber si es edificable y con qué condiciones, no vaya a ser que te encuentres que va a pasar una carretera por encima.
Luego con ese terreno te buscas un arquitecto (que tenga experiencia), le dices todo lo que quieres para la casa (nº de dormitorios, despacho, piscina, passive choza, domótica) y le enseñas, si quieres, fotos de casas para indicarle tus gustos. Lo más probable es que él te dé un cuestionario preguntándote todo. También te resolverá todas estas dudas que tienes.
Si llegáis a un acuerdo con su presupuesto y demás en unas semanas él te hará un anteproyecto que será algo parecido a lo que has hecho tú (pero bien hecho) y ahí tú le pides que te cambie cosas que no te gusten. Luego hará un proyecto y los materiales y demás dependerán mucho de tu presupuesto.

Dicho esto, tu diseño está bastante reguleras, entras por el comedor (mal), dos zonas de dormitorios una en cada punta de la casa (mal), se accede a dormitorios a través de la cocina (mal y puede que ilegal) y sobre todo está planteado sin tener en cuenta la orientación, la forma y pendiente del terreno, vistas, vecinos... sin ubicación no hay proyecto.

Edit: Leo que sí tienes fincas ya enfiladas, me emocioné al ver el dibujo y ya me cegué

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JoDeR #216 May '22

#196 Hay que sumarle tambien que cada temporada o bien se la vacias y le llenas de agua, o bien te gastas en productos quimicos para recuperar el agua se te van a ir 300 Eur en arrancarla cada verano. Un año hice la prueba que me salia mas barato y al final casi te da igual, solo que tirando el agua y volviendola a llenar tenias las piscina de un dia para otro.

Hay que sumarle a todo lo que has dicho tambien 1000 euros de la lona,

Yo vivo en Colmenar Viejo, cerca de la sierra de Madrid y el agua no se calienta en verano, vamos que va a estar puto helada como no le metas algun sistema que caliente el agua porque a un adulto le va a dar pereza maxima meterse, te lo digo por experiencia, los niños les da igual pero el adulto es otra historia.

Luego mantenerla es super esclavo en tiempo como no tengas a alguien que te lo haga y al menos en mi caso, sino hay visita no apetece. Y cuando tengas visita te va a apetecer mas esa Barbacoa que la piscina, creo.

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m0n3t3 #217 May '22

este se piensa que construir una casa es como en los sims, coges un terreno random, lo aplanas un poco y a volar

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ManKorR #218 May '22 :psyduck:

#217 básicamente es así, si tienes un terreno muy plano xd

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Kubo #219 May '22

Si aún no has decidido parcela, coge varias que te gusten y te vas a hablar con el Técnico Municipal. Están ahí para ayudarte y en líneas generales son majos. Enróllate con el/ella y que te diga que se puede hacer en cada parcela, pero aún mas interesante es que te diga cual es la cimentación que han hecho las casas cercanas, la sierra de Madrid es muy traicionera y a la que te descuidas te encuentras una zona granítica y prepara la billetera para hacer voladuras.
Cuando tengas la parcela, encarga un levantamiento topográfico y un geotécnico con al menos un sondeo, si tienes dudas de la zona donde vas a poner la casa, 1 por cada zona, además de las catas y/o penetros.
Una de las cosas en que mas falla tu presupuesto es el movimiento de tierras.
Ponte en manos de un buen arquitecto, uno que quiera hacer tu casa y no la suya, y un aparejador, preferiblemente de la zona. Ninguno de los dos tiene que tener ningún lazo con la constructora, como te han dicho antes, son los que te van a defender en obra. Un arquitecto suele cobrar el 10% del coste de la obra y un aparejador el 3% para estas cuantías.
Añade las tasas municipales, son 1% las tasas de gestión y un 4% el impuesto de construcciones.
En vez de certificación "passive house", píllate un arquitecto que entienda de instalaciones y la importancia del diseño para una baja huella energética.
Ten mucha paciencia, la gente se hace una casa, pero nunca jamás dos.

m0n3t3 #220 May '22

#218 y si no lo esta pasas una apisonadora (20 eurillos asi a ojo) y ya lo tienes

tada #221 May '22

Hombre, sin ser experto ya solo viendo que quieres un terreno de 700m2 urbanizable.. como no te lo compres en México veo complicado que tu presupuesto esté bien calculado. Igual por la españa vaciada hay algun terreno, pero igual no tienes agua potable xD

StkR #222 May '22

#216

#216JoDeR:
Hay que sumarle tambien que cada temporada o bien se la vacias y le llenas de agua, o bien te gastas en productos quimicos para recuperar el agua se te van a ir 300 Eur en arrancarla cada verano.

Pues algo haces muy mal. El agua la puedes mantener hasta unos 5 años, quizás hasta la puedas estirar más. Mi piscina está llena desde 2020 y te aseguro que el agua está perfecta. Yo no he gastado nada en recuperar el agua, como digo, con el frío de invierno los microorganismos que proliferan en el agua se reducen bastante (menores temperaturas dificultan su reproducción). Con ponerle cloro de vez en cuando (en invierno dura bastante más, quizás por la reducción del tiempo de depuración) la mantienes. Si te digo que lo peor de mantenimiento que he tenido que hacer ha sido limpiar el fondo a conciencia por la tormenta de arena surrealista que ocurrió en Murcia hace un mes...

Yo ahora tengo que "arrancarla", como dices, y solo le tengo que pasar el barredor manual para dejarla impecable y comprobar pH, nada más, la piscina está impecable. La lona yo ya la tenía (la dejó el anterior dueño), y repito, no hace falta taparla (yo no la he tapado).

#216JoDeR:
y el agua no se calienta en verano

Entonces lo que pienso es que es un error tener piscina ahí, simplemente, por el coste-beneficio. Aquí, en Murcia, el agua es caldo a las 18 de la tarde, desde junio hasta mediados de septiembre facilmente. Lo único malo: que por evaporación (y bombas de cabrones) se pierde, sin exagerar, 3 dedos de altura semanales (5x9 y 67,5m3) y toca rellenar.

#216JoDeR:
Luego mantenerla es super esclavo en tiempo

Gastaré como 2h a la semana dedicadas a la piscina: limpiar cestas de skimers (5 minutos), revisar y limpiar en su caso el prefiltro de la bomba (10 min, pero si acaso 1 vez al mes), revisar que la presión es correcta (3 segundos), poner pastillas (10 segundos), sacar y poner en marcha el robot (10min), recoger y limpiar robot (10 min), guardar robot (2min), y bien poco más. Lo peor: el tener que ir cada cierto tiempo a por productos (cloro y alguna chorrada).

#216JoDeR:
sino hay visita no apetece. Y cuando tengas visita te va a apetecer mas esa Barbacoa que la piscina, creo.

Vuelvo a decir que en tu caso no tendría piscina ni loco xd. Yo la tengo porque me encanta, el clima acompaña 1/3 del año, invito amigos a menudo, la uso solo/con mi pareja, y porque odio la playa xd. Yo ahora no concibo barbacoa (de junio a septiembre) que no sea en bañador, sin camiseta, y pegándome un remojón cada 10min.

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Polak #223 May '22

Me dedico a esto y sólo te digo, ten cuidado con quien tratas.
He arreglado infinidad de casas donde había problemas muy serios de construcción/cimientos. Por agradar al cliente se arriesgan mucho.

La última literalmente la casa (en la Sierra) se estaba partiendo por la mitad tras 10-15 años.
Al empezar los arreglos que consistían de reforzar la cimentación con zapatas cavando en el garaje. Literalmente estaba posicionada sobre polvo, no hacía falta ni picar, los cimientos se desahacian solos.
Eso es culpa del que construye y del arquitecto por no estar presente.

Lo digo de verdad, problemas de esos son más comunes de lo que la gente se imagina.

B

[Borrado] #224 May '22

#1 te falta el estudio topografico y aqui ya deberian adelantarte si el movimiento de tierras sera mas caro o menos a juzgar por el tipo de suelo, si es duro, puede dar problemas y aumentar el coste. Pregunta por tu zona sobre precios, pero no deberia ser mucho.

Y respecto a los terrenos, muy barato me parece, aqui 500 metros no bajan de 150k aprox. Con suerte puedes conseguir alho de mas de 1000metros por 200k

Hipnos #225 May '22 Dungeon Master

He estado viendo los terrenos y la mayoría son muy desnivelados. El plan de urbanismo de esa zona no permite movimiento de tierras de más de un metro, así que:

1) Me gasto el doble y busco una finca plana.
2) Planteo una finca en dos o más alturas.

En mi mente una finca planita es visualmente agradable, y cuando uno piensa en la vejez pues las escaleras sobran. Pero 35 o 40k más es mucho, y coincido que una hipoteca del 35% ya es bastante arriesgada.

Me toca esperar un poco a que los materiales bajen o mi ahorro suba. La única duda sería si comprarme el terreno ahora con un proyecto pensado. Pero igual luego sale a la venta un chalet que me gusta y ahorro mucho.

Dudas, dudas.

4 respuestas

B

[Borrado] #226 May '22

#225 comprate un bifamiliar, lo partes, vendes la mitad por el doble. De nada.

bw_s #227 May '22

#208 Pensaba mas en niños. pero todo depende de cuatos quieras y si quieres. Si solo es 1 ok, si son dos...

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bw_s #228 May '22

#225 Yo me tire a una hipoteca que suponia el 27% de mi nomina (yo solo) y la verdad es que he sudado un año hasta mejorar mi nomina...

Hipnos #229 May '22 Dungeon Master

#227 Niños es una batalla que no puedo luchar aún xD

B

[Borrado] #230 May '22

#225 Pero con ese dinero final de casi 500k por qué no te compras una casa ya fabricada. Hay muchas zonas de la sierra que encajan en ese precio.

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Hipnos #231 May '22 Dungeon Master

#230 Porque ni tengo 500k ni los puedo pagar.

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DiSoRDeR #232 May '22

Pregunta desde un desconocimiento importante, y no te ahorrarías una pasta con una prefabricada?

Killshen #233 May '22

No entiendo porque os moveis siempre con el 30% de nomina , eso esta bien relativamente.

Una persona con 2000e de sueldo y pagando 600 de hipoteca esta mucho mas desahogado que una persona con 1200e y pagando 360 de hipoteca.

Porque los gastos de luz/agua/gas/alimentación etc etc son los mismos.

Cobrando 5000e me puedo permitir 40% del sueldo (2000e) de hipoteca y tengo 3000e para vivir.

Asi que hay que estudiar el caso de cada persona y sus gastos asociados

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DunedainBF #234 May '22

¿Te preocupa lo aislado y la soledad que tendrías?

Yo vivo mucho menos lejos del centro de lo que estarías, pero vivo con mi familia y aunque tengo instalaciones como las que mencionas y las disfruto también con amigos, es verdad que a la gente se le termina haciendo bola tener que coger el coche aunque sean 20 minutos. Igual tu entorno es diferente.

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B

[Borrado] #235 May '22

#233 Hombre el tema es que si te quedas sin curro es más fácil salvar 360€ al mes para que no te embarguen que 600€ o 1.200€. Si eres funcionario y cobras 2.000 no hay problema en pagar incluso 800€ de hipoteca. Fallo muy común entre funcionarios que luego suman 300€ del coche etc y siempre están pillados.

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Hipnos #236 May '22 Dungeon Master

#233 El tema es si vas a cobrar 5000 euros los próximos 25 o 30 años.

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Hipnos #237 May '22 Dungeon Master

#234 Yo no necesito ir al centro salvo por cosas muy puntuales:

Médicos especialistas y hospitales
Farmacias de fórmula magistral
Si he quedado con amigos o en algún evento

Pero vamos es raro que tenga que ir al centro más de una vez al mes. Y tardo una hora en metro, así que la bola es la misma.

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Camperito #238 May '22

#225 Comprate el terreno sin dudarlo, es lo mas importante y nunc asobra. Yo estuve en el mismo problema que tu y al final me fui a talavera de al reina porque la sierra se alejaba de mi presupuesto y estoy muy contento con mi chamizal

DunedainBF #239 May '22

#237 No, no, me refiero a invitados que tendrías en la casa.

Yo tampoco vivo en Madrid ciudad y mi entorno de amigos que viven en la ciudad al principio les parecía maravilloso el plan de bbq, piscina, mountain bike, o lo que sea, pero la realidad es que luego, aunque lo disfrutan, es para de vez en cuando. Al final vas rotando amigos y los que no vienen alguna semana vienen otra y luego es que en mi caso yo vivo ahí encantado con mi familia. En tu caso es una vivienda pensada para ti solo a priori, con instalaciones que supongo que las exprimirás disfrutándolas en compañía.

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bw_s #240 May '22

Respecto a la pasta que te puedes dejar en una hipoteca yo tengo este cálculo:

Con esos porcentajes me sobraba de nómina unos 100 200 euros para ocio/ahorro (nunca era ahorro)
Esos porcentajes están calculados con base en lo que gastaba, el amarillo es el porcentaje en base al gasto de la primera lista y lo mismo para la segunda.
Si tengo un aumento de nómina, los gastos se mantienen. Bueno, solo aumenta el del mantenimiento y reparación de la casa, pero lo otro es igual, por lo tanto, con más nómina pues más ocio/ahorro tengo.

Y esto lo hice a raiz de comprar una casa, tener solo una nómina en casa y ser padre jeje

Igual es un poco lioso de ver, pero si te ayuda me alegro

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