Realmente el problema de la vivienda no es tan difícil de identificar... Al final es una cuestión de oferta y demanda.
Cada vez tendemos más a centralizar la actividad en grandes núcleos de población lo que genera un desplazamiento de personas hacia esos núcleos, si la demanda de vivienda aumenta a un mayor ritmo que la oferta es obvio que tarde o temprano va a haber un aumento en los precios xD.
Ahora hay que plantearse: ¿Realmente hay tantísimas viviendas vacías como para que se pueda considerar una práctica especuladora que tiene como fin el aumento artificial del precio de los alquileres?
Si la respuesta es afirmativa hay que volver a preguntarse si la expropiación y/o regulación de los precios es realmente una medida efectiva o si por el contrario las políticas públicas deberían ir orientadas a fomentar la creación de nuevas viviendas (aumento de la oferta) y la sanción de prácticas especulativas (evitar que grandes propietarios cierren viviendas para aumentar artificialmente el precio)
Pero en el fondo, si queremos atajar realmente este problema debemos de plantearnos otras cosas mucho más complejas como dejar de promover la creación de empresas, sedes de Administraciones Públicas, Ministerios, etc en las grandes ciudades y trasladar esas actividades a otros lugares, al final el suelo urbanizable en las grandes ciudades es limitado (y muy caro) por lo que tampoco se puede seguir construyendo como si no hubiera un mañana.