#31 Tengo 26 años, y ya te digo que no pienso hipotecarme a menos que sea a tipo fijo y menos de 15 años. Si lo tengo que hacer en una crisis que estalle cuando tenga 45 me espero.
Yo el petardazo de los alquileres lo he visto muy exagerado desde hace 18/24 meses a lo sumo. Antes estaban de locos, pero en menos de dos años he flipado mucho...
En abril de 2017 alquilé un piso en la Comunidad de Madrid por 650€ al mes. Un piso familiar, bien grande, con los extras habituales de los barrios residenciales (piscina, garaje, trastero, etc.). Pues ahora mismo, solo por comparar, me meto en idealista y fotocasa, meto una busqueda en el mismo barrio, mismo número de habitaciones y mismas características que el mío y encuentro 9 pisos, con precios entre 840€ y 990€.
200€ ha subido el alquiler en mi barrio en menos de año y medio, acojonante...
Entiendo la perspectiva que tiene mucha gente joven aquí de no querer establecer un compromiso financiero durante "Muchos años", pero si lo pensais, siempre vais a tener que pagar por un sitio donde dormir ( a no ser que veais casa de los padres como una opción), así que el compromiso existe en todo momento, sea con un banco o con el dueño de una casa.
Ahora lo siguiente es preguntarse, ¿a quién prefierlo pagarle?
Pongamos que pagas 500 euros por mes durante los siguientes 10-15 años de alquiler hasta que te sientes seguro de comprar una casa. Eso es un total de 60.000 a 90.000 euros que podrían estar ya invertidos en una casa, y se han usado para pagar la de otro.
De vuelta al tema, es cierto que el tema de las casas está en la mierda, sobre todo si miramos los sueldos medios en España. No va a quedar un solo español en el país al final xD
#30 me hace gracia como dais por sentado lo de fijo y variable como si fueseis gurus.
Sabes cuando va a subir? Sabes si va a subir pronto? La tendencia dice que si porque ya no puede bajar más, pero no se sabe cuando.
Hace años ya se dijo que tenían que estar subiendo y aquí estamos.
Si un banco te insiste tanto en que cojas a tipo fijo, no es sospechoso? Si saben que va a subir, no creo que les guste perder dinero.
Luego depende del tiempo que vayas a tener la hipoteca y de cuanto pagues. Hay tantas cosas...
#35 Yo cuando me hice la hipoteca pasé ni de comparar, me fui directo al fijo sin pensármelo.
Me da igual si al final resulta que me hubiese ahorrado algunas perras haciéndola variable. De esta manera sé exactamente lo que tengo que pagar y que no va haber ninguna sorpresa. Prefiero la tranquilidad de no tener que estar preocupándome por el euribor o por x variable que realmente no sé ni como funciona.
Yo me he hipotecado hace apenas un mes, pero claro voy a pagar 256€ al mes durante 15 años y a tipo fijo. Mucho menos de lo que me salía un alquiler.
Cualquier cosa tipo variable a más de 10 años,
creo que es no haber aprendido nada.
#36 no, si yo no digo que sea mala la fija eh, ojo. De hecho si están al 2 y algo, me parece algo muy a tener en cuenta, pero vamos todo depende de muchos factores y cualquier elección puede ser buena en según qué casos.
Joder justo estoy mirando pisos ahora mismo y se abre este hilo jajajajaj. El alquiler se ha vuelto totalmente insostenible, en la zona donde estoy mirando, un piso de MIERDA de 600 euros no baja. Menuda puta broma, si es que con una hipoteca pago eso en un piso 10 veces mejor en la misma zona y encima es mío, no tiene puto sentido.
#35 Vamos a ver, si no acostumbro a ir al casino ni a echar a las tragaperras no voy a jugarme al azar lo que suba el euribor durante los próximos 35 años.
Es tan simple como que con el tipo fijo sé lo que voy a pagar en total el día uno y puedo hacer mis previsiones. A mi me da igual que el banco gane, nunca lo he visto como el malo de la película sinceramente, él te ofrece unas condiciones si tú las aceptas y luego te va mal... el error no es del banco.
#28 #29 Para que os hagáis una idea. Lo de Granada es de traca xD
Artículo completo: https://www.eldiario.es/economia/concentracion-Airbnb-manzana-viviendas-vacacional_0_809119651.html
#32 Pues con esas ideas ya te digo yo que no te vas a hipotecar en tu vida. Y lo de tipo fijo es un error a mi parecer. Si el banco intenta venderte algo si o si, es porque le beneficia.
#42 Ese argumento no se sostiene, a tipo fijo o variable dependerá de las condiciones del mismo. Yo se lo que pagaré ahora y en 20 años.
#43 Con las condiciones actuales del mercado, cualquier tipo fijo para mi es un error. Que si, que te da tranquilidad. Pero a cambio de pagar mucho más intereses.
Llevo ya 3 años con variable. Si la hubiese puesto fija, tendría algunos miles de euros menos en mi bolsillo.
Es lo que dice #42. Lo que está claro es que el euribor va a subir relativamente pronto. Lo único que queda por discutir es cuanto y de que forma en el tiempo.
Así que fijo o variable depende de cuanto pidas, en cuanto tiempo e incluso de tu economía, porque puedes terminar pagando el doble, pero en el global terminar pagando menos, pero claro, sino puedes afrontar esa subida ya me dirás....
Los precios en los alrededores de Barcelona son insostenibles. Estoy aun en la fase de ahorro para comprarme una casa, haciendo cálculos me quedan 2 años de ahorro (objetivo 50k€ para la entrada de una casa). Me hipotecaría con 29 años y la querría a 25 años pidiendo un préstamo de 100K€, aunque podría estar ahorrando otro año más, pero teniendo pareja estable y viviendo en casa de mi padre, no sé yo.
La cuestión es que tenía en mente un gasto de 150k€ en un piso, pero los que hay a ese precio son pisos ridículos. Luego veo otras zonas de españa y por ese precio tienes cosas muy interesantes.
Una pena que mi trabajo no me permita trabajar desde casa, si no, ni me lo pensaba.
#42 La gente que conozco recién hipotecada van todos con variable. Lo que me sorprende es que la mayoría no conozcan que existe la fija, "El banco no me dijo nada".
¿Era a partir de septiembre del 19 que subían tipos, a rebuffo de EEUU?
#47 es que el ostion que se va a pegar mucha gente con eso va a ser épico. Y con los sueldos de ahora, no de niveles pre-crisis... pero nada oye, 80% de hipoteca y variable, que ahora está genial!
"Estás que me meto en una hipoteca a atarme con el banco y regalar dinero en intereses"
precio de alquiler: 800€ por una habitación de mierda
precio hipoteca de TU casa: 300€.
Seguid inflando la burbuja del alquiler pagando burradas para algo que no es vuestro mientras le pagáis al propietario dos casas de su propiedad 
#44 Es una apuesta a largo plazo. Yo pago lo mismo ahora que en 20 años, siendo que por el efecto de la inflación 500€ de ahora no valdrán lo mismo que en el futuro. Si por ejemplo peta la burbuja de derivados o la bolsa se va al carajo, y se necesita inflacionar tienes esa tranquilidad.
Por otro lado, la tasa media de euribor esta a mas del 2%, y las condiciones actuales estamos hablando de diferenciales del 0,99 hasta 1,5 segun el banco. Con mi hipoteca fija al 2% me fumo un puro porque a poco que suba (este año el BCE deja el programa de compra de deuda) y se ponga al 1% ya me compensa. Desde luego faltaria saber si vas a amortizar fuerte en menos de 15 años, en ese caso variable y a remar como un campeón.
Como digo, es una apuesta a largo plazo y nadie sabe. Por cierto tenemos un hilo de la vivienda donde ir debatiendo
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/el-hilo-de-la-vivienda-566105
#1Von_Valiar:¿Veis en vuestro entorno ese 'picor' digno de 2006 de necesidad de comprarse un piso?
Sí, y no me sorprende con los precios del alquiler.
#51 Pues incluso encontrando pisos baratos de 20000 eu se tarda un huevo en compensar la diferencia de compra vs alquiler. Muchos años. Derramas, comunidad, seguros, ibis, lavadoras que se estropean, hornos que se fastidian, .... Es como un hijo tonto un piso, solo te genera gastos.
#50 Es que si te ofrecen una hipoteca fija al 2% cuando la otra opcion es Euribor +1,5 (a día de hoy está a -0,166) evidentemente es de locos irte a variable para ahorrarte 40€ al mes, ni aunque vayas a amortizar. Dormir tranquilo por las noches no tiene precio.
Pero claro, yo miro ahora hipotecas a 30 años y las veo ya al 3,41%, y en variable euribor +0,89%, así la decisión ya no parece tan sencilla, pidiendo 150K, 728€ contra 507€ mensuales el primer año.
Cada caso es un mundo.
Seguimos en crisis, pero los precios vuelven con fuerza, digievolucionan hasta que rompen carteras, monederos, cuentas bancarias... a ver quién soporta esto un minuto más.
vuelven la venta de viviendas a niveles de antes de la crisis y tambien vuelve una crisis de la que nunca hemos salido, todo muy divertido.
#54 Es que los bancos ya descuentan la subida de tipos y no ofrecen hipotecas fijas competentes. El mejor año fue 2016 y 2017 para este tipo de hipotecas, he visto alguna hasta 1,75 a 30 años xD
Para mi, personalmente mas de 2,25 o 2,5 lo veo mal, en ese caso variable. Cuando los tipos vuelvan a su forma de ser normal, las hipotecas fijas simplemente desapareceran porque son un producto poco común. En la burbuja siempre han existido hipotecas fijas, pero eran al 4-5%, por lo que directamente ni se ofertan.
#44 lo que és un error es jugarsela En un gasto como es pagar un techo y no saber cuanto pagarás de aquí a X años.
Luego vienen los sustos
Antes de la crisis los bancos tenían el marketing hecho. Todos creían que era mejor comprar. Alquilar es tirar el dinero, las casas nunca bajan.
Hoy en día pese a que esas convicciones han cambiado nos están empujando a comprar por la especulación con el alquiler, todo ello con el beneplácito del gobierno.
Resistid!
