#30 Dejando de lado que creo que es ilegal sin ser una empresa con actividad dedicada a ello, alquilar tus muebles sería un segundo contrato y todos los contratos tienen clausulas de derecho a desistimiento, el inquilino te firma el contrato de vivir y el de los muebles, y al día siguiente te informa de que desiste de los muebles y que los retires cuanto antes de SU vivienda que le estás provocando un perjuicio.
Cuando dentro de unos años la vivienda sea todavía más inaccesible vendrán muchos limitaditos a decirnos que no se podía saber que han sido "los eshpeculadoresh".
#31Seyriuu:todos los contratos tienen clausulas de derecho a desistimiento, el inquilino te firma el contrato de vivir y el de los muebles, y al día siguiente te informa de que desiste de los muebles y que los retires cuanto antes de SU vivienda
Pues es una buena jugada para provocar mas caos, dentro del que va a haber, con esta nueva idea del gobierno.
En Argentina, creo que lei, hicieron algo parecido hace dos años y es aun mas dificil acceder a una vivienda.
#29 Mejor me lo pones, el futuro inquilino va a ofrecer parte en negro para que le alquiles a él en lugar de a otro.
Si, la grabadora la inventaron ayer, a nadie se le ha ocurrido grabar jamás una conversación, vas a ser el primero.
De verdad que no hay nadie al volante.
Vamos a intervenir el mercado, no ha funcionado nunca en las últimas 700 veces pero en esta fijo que sí.
El buen comunismo disfrazado de socialismo.
#36 A mi me parece mas ridiculo un tio que empieza diciendo "que va a pagar 1 mes en negro y luego denuncias la extorsion"
Allá cada uno, me parece que no te has planteado lo que va a suceder en realidad, pero se va a acercar más a lo que digo yo, que a lo que dices tú.
Si no, en 1 año me quoteas y lo vemos.
P.D: Si no hay parte en negro, espero que, como poco, seas funcionario A1 para que te acepten como inquilino, porque si no, lo llevas clarinete xD
Vale, supongamos por un minuto que las medidas que introducen los mermaditos de izquierdas dan sus frutos y logran contener el precio de los alquileres (que no va a ocurrir, pero hagamos el esfuerzo creativo de imaginarlo). Entonces, lo que va a pasar es lo siguiente:
- Los caseros a falta de incrementar el precio, van a pedir cada vez más requisitos para alquilar. Olvídate de alquiler si tu nómina no viene de una multinacional y entran 2 salarios decentes en la casa.
- Van a alquilar por habitaciones.
- En el peor de los casos, en los que se establezca un precio muy por debajo del que fija el mercado, simplemente no vais a encontrar nada, vais a tiraros 1 año para encontrar alquiler, como en algunas ciudades europeas. Vais a querer iros a Madrid por un buen trabajo que os ha surgido, no vais a encontrar vivienda. Iréis a ver apartamentos días de puertas abiertas a las horas que os digan, y buena suerte xD
- O bien van a decir que si la rentabilidad no es la esperada, lo venden. Reduciendo todavía más la oferta y agravando el problema.
- Y el que pueda alquilará a su primo, amigos, conocidos, etc.
La función de los precios libres es evitar la escasez. Si hay 200 personas que quieren algo y hay 100 unidades, el precio se ajustará de tal manera que solo 100 personas puedan/quieran comprar ese bien. Si le ponemos un precio muy inferior, habrá escasez. Que es lo que les pasa siempre a los socialistas cuando ponen ellos el precio a golpe de decreto. Te lo explican en economía de bachillerato, no hace falta ni ir a la uni para esto.
He leído en diagonal tanto la ley como el hilo, pero cuando comentáis que se va a echar al actual inquilino para pedirle más al nuevo ¿sabéis que la ley recoge que el nuevo puede EXIGIR el mismo precio que el anterior arrendatario en zonas tensionadas? Esto es independiente del tipo de propietario (afecta también a los que no son grandes tenedores)
Quien tenga una casa en zona tensionada se puede dar por jodido, o tiene el piso al mismo precio virtualmente "pa siempre", o lo pone un tiempo como su vivienda habitual para evitarse "la jugadiña"
Edit On topic: por trabajo he tenido que alquilar casa en los sitios que he ido a trabajar desplazado y siempre me ha parecido una broma tener que pagar los famosos gastos de agencia. Los pisos los he buscado y encontrado yo, la agencia solo ha puesto un anuncio en varios medios especializados y nos ha dado un modelo normalizado de contrato que reutilizan con cada primo. No veo justificado pagarles un mes de alquiler por ese trabajo y en todo caso debería abonarlo el propietario que es quien les contrata para anunciarse/buscar inquilinos. En mi ciudad siempre ha sido así, incluso la inmobiliaria cobra cada mes una cantidad (alquiles el piso o no) en lugar de facturar a cada contrato nuevo
La casa es inaccesible, pero los liberales dicen que va a serlo más... porque patata. Porque en los apuntes de 1º de ADE dicen que todo lo que huela a rojo caca, y no funciona.
No puedes pagar ahora el alquiler porque te piden 5 meses de fianza, un contrato fijo con las nóminas de los últimos 3 años y que se la chupes al dueño del piso al menos una vez cada semana? PUES AHORA TE VAMOS A PEDIR 12 MESES DE FIANZA, UN CONTRATO ANTE NOTARIO QUE VAS A PAGARLE LA HIPOTECA ENTERA AL DUEÑO EN 6 MESES, LE VAS A CHUPAR LA POLLA A DIARIO Y LE VAS A PONER EL CULO Y ENCIMA TE VAMOS A COBRAR 20K EN NEGRO PARA ENTRAR AL PISO.
Y por supuesto, la amenaza velada de "pues cierro el piso 10 años antes que alquilarlo a un precio de usura, porque me sobra el dinero" que es una muestra clara de que hay un problema, como cuando alguien dice "me duele esa cosa que supura pus en el brazo, pero no creo que tenga que mirarmelo yo aguanto". Es que hay que estar ciego.
QUE NO, COJONES, QUE NADIE VA A DEJAR UN PISO VACÍO O LO VA A SACAR DE MERCADO PORQUE EN VEZ DE GANARLE 1000€ AL MES LE GANE 850€ HOSTIAS.
Que sois pobres, coño!!! Que la medida os viene bien, hostia!!! Que os dejéis los putos dogmas para cuando seáis Elon Musk (nunca).
#43Leoshito:porque patata
Porque patata no, porque no se construye suficiente en aquellos lugares donde se demanda, y porque tienes una regulación que estrangula la oferta xD
#43Leoshito:La casa es inaccesible,
Inaccesible no era, solo cara en relación a los salarios. Ahora sí que va a ser inaccesible, simplemente no va a haber xD
Si, hay quien va a dejar un piso vacio o lo saca de mercado y lo pone a la venta (o sin ponerlo a la venta) o lo alquila a un primo, hijo, amigo de, hijo de amigo, etc etc. Si no hay una hipoteca de por medio, el propietario lo puede cerrar si le sale del rabo.
Evidentemente todos no lo harán, obvio.
Podéis poner muchas mayusculas y !!!!!1111!!!! que no va a cambiar la realidad xD
Que el construir más es parte de la solución creo que todos estamos de acuerdo para que haya esa oferta para satisfacer esa demanda.
Eso sí, dime tú como evitas que esas nuevas construcciones no las compren el amigo de, el que tiene 4 casas y va a por la quinta, la empresa de alquiler vacacional etc etc etc
#46BreadFace:Eso sí, dime tú como evitas que esas nuevas construcciones no las compren el amigo de, el que tiene 4 casas
Si hablamos estrictamente del alquiler, a caso importa? Las tendrán que alquilar si quieren sacarles una rentabilidad, no? Y las alquilarán a precio de mercado.
#47 Y en el caso de la venta diría que tampoco importa.
Habrá mas viviendas y al final, el mercado deberá de autoregularse con estas nuevas opciones (ley básica de oferta y demanda). El que quiera vender y tenga una casa vieja o semi nueva, deberá de competir con las nuevas para poder venderlas. Al final de un modo u otro la situación mejora para el que quiere adquirir una vivienda, aunque haya gran tenedores que también se beneficien por el camino.
El argumento me recuerda mucho a cuando Errejon tuvo la ocurrencia de asegurar que no se podia bajar los impuestos a la comida porque aunque el obrero iba a poder beneficiarse de eso, los que disfrutaban de una economía boyante también lo harían.
Asi que #46 ... Si los gran tenedores, como se les conoce ahora, se ven beneficiados que importara mientras gente normal pueda beneficiarse también. El problema esta en que solo se beneficien los que mas tienen. Pocas cosas habrá en la actualidad de las que pueda beneficiarse un mil eurista y que no beneficie directa o indirectamente a alguien con recursos.
Yo creo que la parte de la comisión a la inmobiliaria, más que los caseros lo van a notar las inmobiliarias, si sabes que te lo va a pagar el inquilino, lo coges, total...no vas a tener que soltar un euro...pues usas ese servicio para que te ayuden.
Ahora, puede ser que la gente que tenga "pocos" pisos se lo gestionen ellos al tener que pagarlo.
Que se jodan las inmobiliarias, totalmente imprescindibles.
#2 yo como inmobiliaria llevo años únicamente cobrando al propietario.
No tiene ni tenia ningún sentido que lo pagará el inquilino, que visita el piso una vez… y tú cómo agencia al propietario le haces todo aparte de 20 visitas ….
A mi personalmente no me va a afectar en nada, y para el propietario que no quiera pagar ese mes de honorarios que se lo alquile él y todos felices.
Es más, si no me lo dan para que lleve la administración tampoco se los acepto.
Como agencia seleccionó yo más al cliente que el cliente a mí para Trabajar con el, también es cierto que superamos en bastante el nivel medio de agencias , tanto por servicio como por calidad de producto y operaciones
#10 Toda la parrafada para demostrar que no has leído la noticia.
Todo se te desmonta en el momento en que el gobierno te diga que eso de 1000e al mes no, que es una zina tensionada y no puede sobrepasar X.
#49 Yo me figuro que las inmobiliarias sacarán nuevos modelos de negocio, por ejemplo:
En vez de pagarnos 500-1000 euros de comisión, nos quedamos un 10 % de la cuota al mes, a ti te pagan 800 euros y tú nos pagas a nosotros 80 €.
Mucha gente no quiere tener que lidiar con la gestión de un alquiler, se creen que el inquilino está todo el día llamándose y quejándose y exigiendo historias o que vendrá la poli a buscarles a casa porque el inquilino ha convertido la vivienda en un narcopiso o movidas así y contratan una inmobiliaria para olvidarse del tema y coger el dinero.
#24 lo que dices no tiene ningun sentido. Es una tonteria.
El unico motivo por el que los pisos no valen mas caros ahora es porque la gente no esta dispuesta a pagar mas. Si lo estuviera, las sanguijuelas de las inmobiliarias lo habrían aprovechado ya.
De hecho, esto lo que facilita de entrada es que los propietarios no utilicen inmobiliarias. Y sobretodo que inmobiliarias no tengan poder, al contrario que ahora, que estan haciendo todo tipo de artimañas para conseguir engordar precios y aprovecharse de inquilinos.
#52 eso es la administración , no la comercialización….
Pero hay una forma tan simple como la modalidad de alquileres temporales , que son contratos de uso distinto a vivienda … ahí está ley ya no aplica y puedes repercutir honorarios al inquilino (cosa que nosotros no hacemos ) igual que no aplica la limitación ni nada … en muy poco tiempo el 95% de arrendamientos serán temporales (hasta que saquen una ley para regular esta modalidad )
#55 En el Covid creo que fue se vieron de esos, ¿no? Te alquilaban el piso un máximo de 11 meses en condiciones distintas.
Pueden hacerlo, la cosa es si les será o no rentable. El caso es que si sacan esta ley y se la saltan haciendo eso, lo que pasará es que unos meses más tarde actualizarán la ley para incluir esos casos.
#54 bueno, tú sigue en tus trece, que si todo el vecindario pone pisos a 800, tú al ponerlo en 1000 vas a tener las de perder. A parte de ser ilegal y la denuncia wapa te la comerás.
El topar el alquiler es de hecho una de las medidas estrella de la norma. Si no te gusta es que va por buen camino para evitar la especulación que vivimos.
Es una locura lo que se ha convertido Barcelona. Ridículo que por un piso normal te pidan 1500e o más... Sueldo que es lo normalito en España. Es inviable vivir así y más especulando con un bien de primera necesidad. Es absurdo.
Si se concedieran hipotecas al 100% entonces sí veríamos una bajada d eprecios generalizada del alquiler.
Como la gente en general no puede acceder a hipotecas, pues se ha generado una burbuja con el alquiler. Que quieren paliar topandolos.
Pero como todo va a comenzar en 2025, es una mierda de ley, porque ya se van a encargar en hacer negocio y en pensar en cómo seguir sacando beneficio de otras formas.
#56 exacto ! lo notaste mucho durante el COVID xq todos los turísticos lo pasaron a esa modalidad …. Después de eso hay un clara tendencia sobretodo en Cataluña para esa modalidad vs el de larga duración … todo son ventajas.
Lo amueblas a full, incluyes suministros y wifi pero si un inquilino no te gusta no te lo comes 5-7 años.
Aparte que le sacas mucha más rentabilidad xq realmente en bcn vienen mucho trabajador tecnológico adinerado que se lo paga la empresa… es un alquiler diferente para clientes diferentes
Del parque de inmuebles que administró la relación es un 70% temporal y un 30% convencional.
Está claro que tarde o temprano lo regularán
#53 los pisos cuestan lo que cuestan porque es lo máximo que alguien está dispuesto a pagar por ellos. Eso es así por la ley de la oferta y la demanda.
#57 Topar los precios va a empobrecer a los q crees q ayudas.
Asi se crean los guettos, si en una zona el maximo de alquiler son 500 y en otra 1000 ... ¿Sabes donde se va a construir y va a aumentar la oferta?
Los del barrio de 500 van a ver como en la zona se deja de invertir, y se depreciara aun mas.
