#58 Si es tan rentable, lo natural es que todos se pasasen a ello (con o sin esta ley), yo creo que estas cosas son buenas, si se prefiere esa modalidad será por algo, que lo acaben regulando mientras sea para el bien del ciudadano medio, genial.
#58 los alquileres rollo airbnb si son una lacra, se crean medidas y como no se persigue que se cumpla... Pues a cascarla.
En mi urbanización tenemos de estos, y hemos aprobado q un piso no puede ser alquiler turistico. Nos comemos el q ya tiene permiso, pero aseguramos que nadie mas pueda hacerlo.
#61 si, así es.
Pero la inmobiliaria típica cutre no la hace bien esta función.
No sabe dónde encontrar a este cliente, no tiene buen ratio de ocupación ni te lo gestiona bien….
Esta modalidad bien hecha aumenta tu rentabilidad en un 30%, aunque no todo sirve.
Ciudad, barrio, tipología de inmueble son factores que se requieren… no todo vale.
Ten en cuenta que tengo grandes clientes, antes de eso yo les busco el edificio , les hago el estudio , lo adquirimos refórmanos y después lo explotamos.
No todo vale y por eso también te digo que supero la media de agencias en bcn, por suerte vendo más que 20 mediocres y eso se nota en la forma de hacer … no es que yo sea un crack, es que hay de muy malas !
#60 Ah, y no hay guetos ya en Madrid, Barna? Porque la de pisos que hay compartiendo 4 o 5 personas es demencial. El último que conocí fue en Madrid centro: casa de 4 habitaciones, compartidas por: trabajador social de 40 años.
Limpiadora de hogar.
2 camareros.
Si tú a eso no lo llamas gueto o piso-patera no sé qué es.
Que por poner los precios a 1500e/mes mucha peña se ha tenido que ir a ciudades colindantes, y no cercanas precisamente. Eso es otro tipo de gueto, solo que a otra escala.
Gente que hace años vivía del trabajo a casa en 20 minutos hoy se tiene que hacer una hora y pico. Por pobre, o más bien por el abuso de subir el precio del alquiler.
Los guetos que hablas ya los tienes, pero no en Barna, sino en ciudades cercanas donde están los apestados que no se pueden permitir un alquiler por precios abusivos.
Si esta medida escuece a los rentistas, bienvenida sea.
Yo lo tengo claro, este es el último alquiler que haré. Ho me voy del país o me compro casa. El año pasado fue un infierno, tuve que lidiar con gente que pedía 4 cuotas para entrar a vivir, cuchitriles que necesitaban reformas a gritos y contratos que eran descabellados. Ahora, con esta ley, saldrán bastantes pisos del mercado y las cosas se pondrán peor. Solo se podrán beneficiar de la ley los que ya estén en un alquiler, pero en cuanto haya que renovar el contrato o buscar un piso nuevo, empezarán los problemas.
En fin, espero que de verdad metan esos 50K pisos de la SAREB en el mercado, porque van a hacer falta.
#64 Y esto en q ayuda a los de tu ejemplo?
Y no, no escuece a los rentistas, precisamente esos te están diciendo q ok, q subirán el precio y los requisitos ... Hemos pasado de la fianza de un mes, a 4 ... Cuando te pidan 6 meses pues ponéis la cara de Pikachu y llorais por aquí.
#65 El sareb tiene pisos q no quiere nadie, ya veremos si esos 50.000 pisos son de los demandados o no.
Los que se quejan de estas medidas intentando evitar la especulación en la vivienda de alquiler creo que o no han alquilado un piso en su vida (casa papis forever) o han vivido en una familia acomodada como para no tener que preocuparse de eso.
La historia de siempre, la medida la saca un gobierno de izquierdas los de derechas quejándose y montándose sus películas de fin del mundo; si hubiese sido un gobierno de derechas los de izquierda diciendo que esto es para especular aun más.
Os mean en la boca, mientras os dicen que llueve y os lo creéis.
Ahora me entero que hasta ahora todos los que alquilaban un piso lo hacían por menos dinero de el que consideraban a la espera de la nueva ley.
Y ahora lo deben alquilar más caro de lo que a ellos le gustaría. Que cosas.
#54 O sea que tenías un piso a 900€/mes y ahora de repente lo vas a poner a 1200€ o 1300€/ mes y lo vas a seguir alquilando igual.
Y por qué no lo hiciste hace dos años?
#70 Yo alquilo dos por ese precio y desde 2017 que empecé he debido de perder un 20-30% de poder adquisitivo. Antes te daba para vivir, pero desde 2020 el negocio se ha deformado completamente. Ahora mismo no quiero pensar en el tema, pero me da que a final de año tendré que vaciar los pisos y firmar contratos con nuevos inquilinos. Entre tener los contratos a mi nombre, derramas, escalera, imponderables más y menos judiciales, gente que se va y viene y habitaciones vacías, gastos de consultoría, etc., sólo faltaba que encima te hagan jugar a pérdidas. Cuando, además, llegó la pandemia, bajé un poco el precio; y ahora no se puede subir. Pero la inflación disparada. Eso y que la gente se ha vuelto loca, o algo así, y la lían cuatro veces más que antes de la pandemia.
En fin. Que ahora mi curro como falso autónomo me está cubriendo los pufos como casero cuencoarrocista. Me paso el día en Idealista para cambiar un pisito de esos que rentan por una casa en el campo y a tomar por culo; menos vivienda, alquileres más caros, pero yo disfrutando de mi capital. Gracias Pedro.
#67 Es que limitar la renovación de los contratos lo que va a provocar es que directamente no los renueven y metan a nuevos inquilinos por más precio, dejándote a ti en la misma situación de alquilar más caro. Vamos a tener que acostumbrarnos a cambiar de vivienda con más frecuencia aceptando condiciones leoninas.
Sacan una ley para topar el precio de los alquileres
Caseros: Pues ahora voy a poner el piso MÁS CARO.
Pues nada, chics, ya nos contaréis que tal las multas.
#72 ¿Pero qué multa te van a poner si no renuevas un contrato, alma de cántaro? ¿Ahora te van a obligar a hacer negocio con quien el Estado diga? La ley está hecha con el orto. Misma lógica que con la ley del sólo sí es sí o la ley trans: "la gente es buena y no abusará de esta ambigüedad." Obviamente no.
Si tienes un contrato a 5 años no te podrán tocar más el IPC, pero como tu contrato caduque antes de final de año prepárate.
Esto lo que va a conseguir es que los pisos que haya de alquiler sean una mierda. Yo iba a renovar un piso para ponerlo en alquiler guay, con baño nuevo, cocina, nueva, aire acondicionado, etc. Se queda tal cual está. Y cada vez que quieran algo pienso ratear hasta el ultimo euro.
#73 has entendido perfectamente lo que digo y estás contestando dando a entender que he dicho otra cosa xd
Cuanto experto en economía tenemos en este foro que ven las implicaciones de estas medidas a futuro, no me explico como algunos termináis siendo picateclas o repartidores de Amazon con las capacidades de análisis económico tan avanzado que tenéis.
Antonio una de bravas.
#74ItNaS:Yo iba a renovar un piso para ponerlo en alquiler guay, con baño nuevo, cocina, nueva, aire acondicionado, etc. Se queda tal cual está. Y cada vez que quieran algo pienso ratear hasta el ultimo euro.
Vas a seguir rateando igual qu elo ibas a hacer antes, y los comentarios del hilo lo único que demuestra es que han sido demasiado laxos con las medidas, algo más cercano a lo de Portugal deberían haber hecho para controlar a los especuladores con un bien de primera necesidad.
#79 es que no se porque intentas engañar a la gente.
Oh, estaba a punto de renovar el piso y oh justamente sacan esta ley que no me va a beneficiar en nada. Oh qué mala suerte, otra excusa para no pintarles las paredes.
Si sois especuladores sois especuladores y ya está. Bueno eso, o no tenéis ni piso alquilado en propiedad.
Yo llevo años con la misma familia alojada, alquilando por un precio correcto porque no necesito más y tener el piso cuidadito.
#80 "Rateando."
Estaría bien veros a algunos con la opción de dilapidar la herencia de vuestros padres o poner un piso en alquiler y que te digan que "rateas" sin conocerte. ¿Tú eres de los que "te dejo la fianza como pago del último mes porque total es lo mismo"?
Hay críticas comprensibles, pero a otros parece que os atraviesa la envidia, o el rencor, o yo qué sé. Pero estaría bien saber qué harías tú su fueses propietario; ¿donarlo todo, montar una ONG, alquilar a pérdidas?
Lo triste de ese asunto, es que una reforma puramente estética cuesta poquísimo. Y entre alquilar una casa con la estética de 1990 a una"a estrenar" hay mil mundos de diferencia. Con el carajillo en la mano es algo que tiene que amortizarse rapidísimo, menos de dos años seguro.
Es exactamente lo mismo que cuando vas a buscar un alquiler vacacional donde te vas a dejar 1000-1500€ y pasas anuncios con tvs CRT o leds de 22'' de hace 20 años cuando una Samsung de 50'' mismo vale menos de 400€ y la diferencia que causas en el anuncio es notable.
Yo alquilo dos por ese precio y desde 2017 que empecé he debido de perder un 20-30% de poder adquisitivo. Antes te daba para vivir, pero desde 2020 el negocio se ha deformado completamente
lo dice el tío que con 2 pisos a 900 - 1000 no le da. Igual lo que no da es otra cosa.
#84 Lo que demuestra que tienes poca idea de lo que hablas, porque no has contestado a ninguna pregunta. Tienes la oportunidad de conocer el otro lado. ¿Qué harías tú, además de rencorear?
#83 Para amortizar un gasto, tienes que subir el ingreso.
Si el piso está en una zona tensionada, el ingreso está capado.
Si el precio capado está por debajo del precio de mercado (como va a ser lo normal en el 99% de ocasiones, si no el 100%), no hay incentivo alguno para la reforma porque:
1) No puedes subir el alquiler para amortizar
2) Se va a alquilar igualmente sin la reforma por ser un precio por debajo de lo que podrías sacar sin topar el precio.
Ergo ni reforma ni pollas. Es sencillo de entender.
Los pisos que no estén en esas zonas, pues seguirán reformandose con normalidad.
#86 Obviamente me estoy refiriendo a la situación actual, previa a esta reforma. Casas que no se reforman con equipamiento de hace 5000 años porque...
#86 Además:
- Gastos electricidad, agua, gas (si están incluidos)
- Derramas estilo "este mes 350 por el ascensor."
- Meses vacantes en los que no ingresas.
- Gastos de comunidad.
- Imponderables por mediación (abogado, agente, etc.)
- Desperfectos y vicios ocultos (seguro o reparador, gente que rompe cosas y lo esconde)
- Inflación
- El IBI, oc.
- IRPF
El margen es reducido. Si pudieses sacar 200 extra por mes en un año puedes pagar cambiar el suelo y alguna cosilla así. Pero como comentas, "incentivos." Los grandes propietarios lo tienen fácil por economía de escala, pero si eres pequeño te quedas entre priorizar tu casa o la de tus inquilinos.
¿Se puede? Se puede, pero no es esa visión idílica donde cada mes te entran 1000 ñapos limpios por piso, y a largo plazo ha ido entrando menos y menos en neto.
También lo que hará esto entiendo es que menos gente compre pisos para alquilar.
Unido a los tipos altos de interés, puede que baje el precio de los pisos en venta o mínimo debería de existir más oferta para comprar.
Conozco algunos casos de comprar pisos con hipoteca con intención de que "se pague sólo" a través del alquiler, este tipo de personas van a tener complicado sacar del mercado esos pisos, y seguirán alquilando porqué lo necesitan.
