El BCE cree que la subida de tipos puede provocar una caída del precio de la vivienda mayor que en otras ocasiones.
Los bajos tipos de partida y las elevadas valoraciones harán la caída más dura
Por cada subida de un punto de los tipos, la vivienda puede caer un 9% en dos años
El mayor valor que se da hoy al inmueble puede reducir el golpe en los precios
Seguro que Paco, que tiene un ático en venta más de 10 años, con un precio por encima de la media, lo baja ahora, seguro.
Bajarán porque habrá menos gente dispuesta a hipotecarse, y esto al final a quien le beneficia? A los ricos y las agencias de inversión, que pueden pagar a toca teja. De nuevo a beneficiar a los que más tienen.
Esto solo beneficiara a la gente que sea capaz de pagar gran parte en efectivo y/o tengan capacidad para conseguir condiciones muy ventajosas; si antes pagabas 200+50 en intereses ahora pagaras 150 + 100 en intereses...
Siempre habrá fondos dispuestos a comprar bloques a precio de saldo y poner el alquiler a precio de la Castellana en cualquier lado, no os penséis que vais a encontrar gangas en las grandes capitales. Caerá como siempre donde nadie quiere vivir, en el resto ligera bajada y buen repunte en cuanto empiece a recuperar.
Sin contar que el EURIBOR y las hipotecas están por las nubes, te cae el precio un 9% y el Euribor ha pasado de -0,477% en Enero a 2,20 % a día de hoy (Y no va a parar de subir).
Verás el alquiler que ya está por las nubes si la gente tiene aún menos acceso a la compra.
Que mas da? Durante la crisis los alquileres no variaron, los elevados tipos y el endurecimiento de las condiciones hacia que menos gente pudiese comprar piso porque hay una gran mayoria que ni ahorra, ni puede ni quiere.
Yo ya tengo un pico ahorrado y a la que caigan y vea caramelitos me compro un segundo.
En España esas cosas no pasan. Paco prefiere resistirse a vender el ático antes que bajarlo 20.000€.
#6 Te sorprenderías de la cantidad de pisos que hay en venta y el dueño ni siquiera se presta a negociar el precio, directamente cuando le insinúas lo del precio, dejan de hablarte o dan indicaciones a la inmobiliaria para que bloqueen tu número, cuando con un simple NO, sobraría.. Yo he topado con dos vendedores así y uno de esos dos pisos, el anuncio más antiguo que he encontrado es de hace 6 años.
Simplemente no les urge vender y creen que ya llegará alguien a pagar lo que piden.
Donde vivo ya han bajado un 10% pero con lo que han subido las hipotecas se paga lo mismo o más así que aún tendrán que bajar más.
El problema es que cada vez habrá mas vivienda de grupos de inversión y bancos que hacen de esto un oligopolio.
#26 Esto que digo es offtopic, pero lo de que hay zonas y zonas es una realidad.
Más que nada porque de la noche a la mañana (como quien dice, me refiero en cuestión de dos años) un barrio puede revalorizarse al doble por la construcción de un centro comercial, un soterramiento de vias o convertir solares industriales (de naves y almacenes) en residenciales.
Si la planificación urbanística de la ciudad le va a dar vida a un barrio, sabes que le puedes sacar rentabilidad.
P.E., el soterramiento de las vías de Almería va a hacer que un determinado barrio pase de ser industrial a residencial, y ya tienes a Burger King comprando solares cerca para cuando eso sean casas.
