El hilo de las hipotecas

#7740TRippY:

ING me da un TAE 4,4 los primeros 3 años y luego EURIBOR + 0.85%

Lo de los 3 primeros años no sera TAE, sera TIN, y 4,4 es una salvajada

Igualmente, ten en cuenta que los bancos tienen unos gastos fijos asociados a las hipotecas, asi que cuanto menos pidas mas caro te va a salir. Lo suyo es pedir mas y amortizar el primer mes lo que no quieras disponer y tendras mejores condiciones.

A mi me dan 2.05% los 3 primeros años y 0.65 + euribor el resto. Pagando 600€ de seguro de casa y de vida al año (hoy me acaban de decir los precios del seguro)

#7745 que entidad te da e eso???

#7750WaRdIx:

Para el importe a financiar seria un 80% de ese valor por que de ese 30% que tengo 10%va para gastos e impuestos no?

Exacto, mira que la liaron unos post más atrás, pero las provisiones de fondos NO se financian (a no ser que sea a través de un préstamo personal, cosa nada recomendable) y son para pagar los impuestos (IVA/ITP) y los gastos de gestión/notaria. Eso siempre se "redondea" al alza sobre un 10%, la cifra realmente va a depender en la cantidad que se está pidiendo prestada/coste de la vivienda (cuando más alto, más son los gastos). Si tienes 100k de ahorros, tienes que calcular los impuestos y demás que te va a costar la vivienda (295k ponle que aprox 30k), por lo que te quedan 70k para dar de entrada, que esto seria como mínimo el 20%, si es más pues más barata te saldrá la hipoteca o a más año la podrás poner etc.

El pantallazo de idealista ya te está haciendo los cálculos, de 88k de ahorro, te está restando 20k de los impuestos que tienes que pagar en contante y sonante si o si (es una provisión, lo normal es que siempre sea al alza y te terminen devolvieron unos pocos euros), y te sale una hipoteca de 226k con el ahorro restante.

Para utilizar bien la herramienta de idealista, en su día yo lo que hacia era mover los indicadores para que saliese lo que realmente pedía de hipoteca/deuda, ya que el resto de datos (impuestos, ahorros etc) no son muy fidedignos y lo otros es simplemente una cuenta matemática.

#7752 de lo de idealista solo te tienes que fijar en el concepto "importe hipoteca" "plazo años" y "tipo interes". Tu decides cuanto vas a pedir de deuda, a cuantos años, y que interés que te van a aplicar. Vas jugando con todas las variables hasta que te de el "importe hipoteca" que vas a pedir. El precio de los gastos de compra no es fiable, pero es una orientación.

Buenas gente. Finalmente pasé olimpicamente del broker y me fui yo a negociar con los bancos. Tengo una oferta de hipoteca tipo fijo de 65k al 2,9% de intereses con seguro de vida (45€ anuales) y seguro de hogar (290€ anuales) a 30 años. Opiniones?

#7760 136k. En otro banco me la hacían por 360, esta era la opción mas barata.

#7762 No se si tienes ya cuenta con ellos, pero ojo porque cobran mantenimiento. A mi no me avisaron, lo lei en la letra pequeña que te clavan 240 anuales por ello. Tenlo en cuenta si otros bancos te ofrecen lo mismo pero igual no te cobran ese mantenimiento.

#7762 pues está súper bien, a cuantos años la habéis puesto?

#7766 yo tengo con evobank, con seguro de vivienda solo. Lo de que te comenten no tiene sentido, cuando les das los papeles de la vivienda que tienes pensado comprar y les mandas la tasación de la vivienda a partir de ahi puedes ir regateando entre varios bancos para ir bajando las condiciones.

Ten cuidado cuando contrates un broker porque luego no podrás hacerlo por tu cuenta dependiendo que bancos este trabajando con el broker.

Esto es lento, hablas con varios bancos comentad lo que te dan, les envias los datos del otro banco y les dices si te lo pueden mejorar y asi, como si fueras a un mercado de marruecos.