RECURSOS
Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#1530 Buah, te hacen mod y ya buscas broker! No sabía que pagasen tan bien! 
Housfy es el que estoy usando yo 
#1529Mandarino:Evo parece que aun mantienen a 1.38 o menos (en mi caso, depende vinculaciones y tal)
Los de EVO me escribieron 2 dias más tarde de firmar mi hipoteca con BBVA para preguntarme si seguía interesado... cuando les dije que si no me decían nada el 2 de abril que se olvidasen de mi porque no daba tiempo a enviar a notario para firmar ni su puta madre.
Ojo que van con unos huevacos de aupa.
Bueno pues al final voy a firmar este martes a 160k y no voy a hacer lo de escriturar a menos ya que La Caixa no me puede mantener la oferta si pido sobre 149.990 de hipoteca
Literalmente no han cedido en NADA xD
Cualquiera se independiza en este mierda de Pais, 45k he dado de entrada tiene cojones la cosa
Al menos he tenido buen timing porque las cosas se estan poniendo feas y yo con mi 0,95% mas feli que na
Si realmente empiezan a no vender hipotecas fijas, y viendo la adversión que tenemos muchos al tipo variable (y no es para menos). O la cosa se estabiliza medianamente, o la venta de casas se va a frenar significativamente (o empiezan incluso a bajar de precio si no hay tanto comprador).
Lo del broker hipotecario sólo lo veo interesante para aquellas personas con unas condiciones difíciles para conseguir una hipoteca. Por ejemplo, necesitar más del 80%.
Para caso "normales" como mucho te van a conseguir un TIN un poco más bajo.
Y teniendo en cuenta que los honorarios suyos están entre los 3k-5k EUR, muy bajo tiene que ser el TIN que te consigan para que te compensen.
Para una hipoteca de 30 años, 3k EUR te suponen ya más de 8€ al mes si lo calculas a nivel mensual. Pero realmente es mucho peor ya que lo pagas todo ahora.
EDIT: ahora he recordado que hay brokers hipotecarios que le cobran a la entidad bancaria. Ejemplo: Rastreator.
Estos sí que los veo interesante ya que no te obligan a pagar nada a ti sino que se lo cargan al banco.
Alguien sabe como penalizan los bancos pasar de una hipoteca variable a una fija?
Entiendo que lo deben penalizar mucho y se deben cubrir las espaldas, pero no conozco a nadie que lo haya hecho y que le ha supuesto.
#1538 Date cuenta que a los brokers también les puedes rascar mucho, conozco el caso de un amigo que de 2000 euros se lo terminaron dejando en casi mil, pero claro fue en la época buena de las tipo fijo en el que ibas a varios bancos y cada día te mejoraban la oferta.
Tengo una duda sobre temas de hipoteca, pero es más bien desconocimiento de cómo funciona (y su fiscalidad).
- Hay bancos Europeos (por Europeos me refiero que sean de FUERA de España, pero dentro de la Union Económica Europa -monetariamente hablando-) que puedan conceder crédito hipotecario operando en un país que NO sea el suyo, sin tener cuenta bancaria con ellos?
Ejemplo: Yo con CaixaBank en España, trato con un banco Aleman SIN sede en España, para tener un crédito que me sea más beneficioso, y el cobro hipotecario lo hacen a mi cuenta de CaixaBank, no en una cuenta con ellos. - Si el punto anterior es posible, ¿existe alguna fiscalidad/multa/whatever por operar con ellos, al ser un banco no adherido al Banco de España?
- ¿Qué posibles riesgos puede haber en un supuesto así?
Porque pregunto esto?
Hay muchos bancos en países europeos, donde te dan el 100% de los costes hipotecarios que conllevan la hipoteca (100% del capital y los intereses), pero no se si esto constaría de cara a Hacienda, como un incremento de patrimonio de XXXk€ (ya que es una hipoteca ajena a España), y como se declararía algo así.
Yo sí sé de primera mano que hay bancos alemanes (creo que ingleses también) que dan hipotecas para comprar segundas residencias en España, a gente que no reside en España se entiende. Ni idea para primera vivienda.
Lo mejor es que hables primero con el banco extranjero, y ya te informan de sus condiciones.
#1539 Tienes dos opciones
1) te vas a otro banco y haces una hipoteca nueva (en este caso fija). El nuevo banco te hará un estudio de riesgos, necesitarás pagar una tasación nueva y hacer todo el papeleo. A mi me costó unos 1.000€ pasar mi hipoteca de ING a EVO, pero en 1 año ya había amortizado el cambio con lo que me ahorraba en intereses.
Una vez firmas la nueva hipoteca con eso cancelas la deuda del otro banco (hay que mirar si tu otro banco te cobra % por cancelación total).
2) Negocias una novación con tu propio banco, es decir, cambiar las condiciones de hipoteca. Aquí cada banco te pondrá sus condiciones... justamente yo estoy negociando con EVO pasar mi variable (E+0,89%) a mixta 20 años (fija 1,19% y luego E+0,79%). Como me quedan 26 años de hipoteca es casi como si pillara una fija al 1,19% que ahora mismo está muy bien.
Las condiciones que me han puesto es: aportar una nota simple (10€) y meter los ahorros que tengo en fondos con ellos (aunque eso no saldrá en la FEIN, luego si eso me los puedo llevar), ningún gasto más, lo cual es un puntazo y además mucho más rápido que volver a hacer otro cambio.
Estoy a la espera que me envíen la FEIN para firmar y formalizar el cambio... a ver lo que tardan, en principio me han confirmado por email que tengo el cambio aprobado y congelado (si suben las hipotecas a mi me deberían mantener las condiciones).
Tengo una duda, iré al banco a ver si me aclaran, pero lo si alguien ya sabe como va
Vamos a comprar una casa a reformar, y vamos a vender la nuestra.
La historia es, si el banco me da el 80% de la nueva casa, y yo pago los papeles y el 20% con los ahorros, y con la venta de mi piso amortizo solo parte y el resto lo uso para la reforma. ¿Cuenta eso como destinar el 100% de la venta a la nueva vivienda a efectos de impuestos?
#1545 originalmente (la hipoteca variable):
1 nómina + seguro de hogar
Ahora para hacer la novación sin coste (excepto la nota simple que vale 10€)
Mantener 1 nómina + seguro de hogar + 15k en ahorros en fondos.
Inicialmente me pidieron 30k pero negocié a 15k (la comisión que cobran por los fondos que yo quiero de Amundi son 18€/año así que no está mal).
Según me dijeron, la novación conlleva más gastos y ellos los asumen a cambio de que tenga más servicios contratados ahí (fondos).
El seguro de hogar de Evo no está mal del precio, asi que en general me parecen unas condiciones bastante buenas.
#1547 Para autopromocion lo primero es que muchos bancos no lo ofertan, pero muchos muchos.
Mi consejo, mirate cajas rurales, son la mejor opcion por lo que pude ver. En autopromocion es muy importante que los bancos conozcan bien el producto ya que vas a tener mucha comunicacion con ellos, que sean agiles y demas. En mi experiencia la en la mayoria de sucurasles que fui a mirar no tenian ni zorra en ningun banco y se tenian que ir a leer las coasas y cuando les preguntaba detalles lo mismo "pues segun esto" y se iba abuscar en algun lado lo qu le ponian pero vamos, que ni zorra tenian.
Lo comente a un amigo mio que es arquitecto y tiene una mepresa de construxcion y me dice que ellos trabajan y recomiendan ir a cajas rurales que conocen muy bien el producto ya que es muy normal en esas zonas hacer autopromocion. Yo he mirado varias cajas y la que mejor me atendio fue caja rural soria. Se que parece muy random, pero a diferencia de otros sitios si sabian de que iba el tema.
Por otro lado, no vi nada por debajo del 1,5% ya bonificado.
Recuerda que por regla general el suelo tienes que pagarlo todo de golpe y cuando tu seas el dueño del suelo te hipotecan un 80% del valor de la construccion asi que tendras que tener el dinero del terreno + IVA del terreno (posiblemente sea del 21% depende si el dueño es empresa o particular) y luego 20% de la construccion + 10% del IVA de la construccion.
Hay algun banco o caja que tambien te da hipoteca para el terreno, pero son pocos. En el caso que te comentaba de caja rural soria ellos te dan hipoteca tambien para el terreno lo que facilita las cosas +100000. Si te interesa te paso el contacto de la chica que me atendio que fue bastante agil y maja.
#1549 El terreno son unos 50-60k, los puedo pagar de golpe. Me quedan unos 100k para la entrada de la autopromoción. Ya depende de la locura que quiera construir me sobra o me falta.
#1550 #1551 Para nosotros cajamar y eurocaja rural fueron las que mejor condiciones nos ofrecieron, las 2 personas con las que hablamos en estas cajas nos dijeron que las 2 son especialistas en autopromocion y controlaban bastante del tema.
Nosotros elegimos cajamar a tiempo para pillar una fija pero ya no las ofrecen.
Por otro lado lo del 80% de la construccion depende mucho, a nosotros nos ofrecieron sin tener que elevarlo a riesgos el 90% del valor de la construccion + valor de terreno + coste de arquitecto, lo que cubria el 100% de la construccion incluido el IVA.
En #1527 comento las condiciones finales que hemos firmado en la fein.
Hola, estoy mirándome una hipoteca tipo fijo, de momento mirando en simuladores de todos los bancos y también he pasado un par de solicitudes se riesgo y demás. Lo más barato que he visto es EVO 1,77 TAE y 1,59 TIN...
Me surgía la pregunta si cuando se hacen solicitudes formales con una persona del banco o negociando presencialmente realmente se pueden conseguir mejores precios, ¿me recomendáis patear bancos?
#1553 sí, en persona los productos que te ofrecen suelen ser mejores, y además tienes la opción de negociar un poquito con ellos. Luego lógicamente depende mucho de tu perfil y de la persona que te atienda que las condiciones sean mejores o más normalitas
#1553 cuando tengas con evo el TIN que te ofertan, entonces vas a otro banco de a pie pides hipoteca y les enseñas lo de evo cuando te den su TIN, así de una a otra y te van rebajando el TIN.
Es un trabajo muy pesado pero da sus frutos.
Mi idea ahora mismo es aportar ahorros y financiar únicamente unos 50-60k € máximo, a no más de 15-20 años y a ser posible a tipo fijo, lo que viene a ser unos 300€ de mensualidad que es una cantidad que puedo pagar sin mucho sacrificio.
¿Merece la pena gestionarlo a través de algún broker/agencia negociadora que te busque la mejor hipoteca o simplemente buscar a quien ofrezca las mejores condiciones? xD
#1557 50-60% aprox
Mi intención es comprar la vivienda yo solo, puedo aportar esos ahorros (realmente podría aportar más pero quiero seguir teniendo dinero ahorrado y poder amueblar decentemente todo xd), mi prioridad es que la mensualidad no esté por encima de los 300-400€ y no más de 20 años.
#1558 a ese porcentaje creo que puedes encontrar buenas condiciones por ti mismo sin acudir a un broker. Para darte alguna referencia, mi prima firmó hace un mes con BBVA al 0,9% fijo a 15 años para financiar el 50% de su vivienda, vinculaciones típicas de seguro/nómina/tarjeta.
