El Gobierno confirma que tener un techo donde vivir es de RICOS

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El Congreso de los Diputados ha aprobado finalmente el Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, una normativa que traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Además, este proyecto que será remitido al Senado para completar allí su tramitación, incluye una enmienda para salvar las inspecciones sorpresa de la Agencia Tributaria, cuestionadas por los tribunales.

El PSOE ha logrado la inclusión de todas sus enmiendas, respaldado en todo momento por Unidas Podemos, el PNV, que ha visto incluidas casi todas sus enmiendas a la ley, y el Partido Regionalista Cántabro (PRC), además de, puntualmente, otras formaciones como el PP, Cs o el PDeCAT. La nueva Ley antifraude saldrá hacia el Senado con enmiendas del PP, Ciudadanos, PNV y PDeCAT.

Adiós a la reducción del 60% del alquiler en el IRPF si no se declaró en la autoliquidación
Esta nueva Ley acaba con la reducción del 60% del alquiler de vivienda a la que tenía derecho el propietario, aunque no hubiera incluido en la autoliquidación todos los ingresos. Hasta ahora, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación.

Sin embargo, a partir de ahora sólo los ingresos incluidos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%. Así, el Proyecto de Ley modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, incluyendo la siguiente redacción: “Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

Y los propietarios de viviendas en alquiler tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si ha habido rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación y regularizados por la Administración. En este punto, José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, apostilla que no habrá reducción del 60% si el propietario declaró menos ingresos o si se dedujo indebidamente gastos. Es decir, perderá sólo la reducción de la parte de ingresos no declarados o gastos indebidamente deducidos.

Así, el Congreso ha dado luz verde a una modificación que choca con el Tribunal Supremo, ya que en una sentencia del 15 de octubre de 2020 que ya publicamos en idealista/news consideró que el contribuyente podía disfrutar de este beneficio fiscal sobre el rendimiento neto obtenido del alquiler, aunque no declarara estos rendimientos en su Renta correspondiente.

Adiós a los pactos sucesorios: el Gobierno elimina el beneficio fiscal de heredar una casa en vida
El proyecto de ley de lucha contra el fraude fiscal aprobada por el Congreso de los Diputados contempla eliminar el beneficio fiscal que suponen los pactos sucesorios en el IRPF, es decir, acabar con la ventaja de no tributar en el IRPF. Hasta la fecha sólo había que tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y no en el IRPF.

Desde el despacho de abogados Ático Jurídico recuerdan que el pacto sucesorio sólo puede llevarse a cabo en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares por parte de aquellos que cuenten con la vecindad civil, que se adquiere por nacimiento o adopción o por residencia durante dos años manifestando la intención de acogerse a dicha vecindad (o durante 10 años sin declaración en contrario). En el resto de España no es posible.

Con la nueva normativa, aprobada en el Congreso pero pendiente de enviarse al Senado, el adquiriente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de que fallezca el causante.

En concreto, se modifica el artículo 36 de la Ley del IRPF para cambiar la forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida en caso de que se quiera vender el inmueble cuando se ha adquirido por pacto sucesorio y el causante no haya muerto todavía. En concreto, la modificación contempla que el contribuyente que venda un bien heredado en vida antes de que fallezca la persona que se lo transmitió se subroga en su posición y se toma como valor de adquisición el precio originario.

Veámoslo con un ejemplo:

Pensemos en un inmueble adquirido por el causante por 200.000 euros hace años, y transmitido por pacto sucesorio por su valor actual (450.000 euros). Hasta ahora, esa propiedad podía ser transmitida antes de que falleciera el causante computando como valor de adquisición el de 450.000 euros. De esta forma, si antes de que falleciera el causante se vendía por ejemplo, por 500.000 euros, la ganancia obtenida, y por la que había que tributar en el IRPF, era tan solo de 50.000 euros.

Sin embargo, con la modificación legal que se ha aprobado, la transmisión de dicho inmueble antes del fallecimiento del causante supondrá que el valor de adquisición sea de 200.000 euros. Y con ello se aumentará considerablemente la ganancia patrimonial por la que tributará este contribuyente. En el ejemplo propuesto, esta ganancia sería de 300.000 euros (500.000 euros menos 200.000 euros).

“Lo grave de tal modificación legal es que no tiene en cuenta que la esperanza de vida es cada vez mayor en nuestro país. Así, la nueva normativa obligará a muchos contribuyentes a retrasar la venta del inmueble adquirido por pacto sucesorio hasta que fallezca el causante, para no perder el beneficio fiscal referido. Y ello, ignorando que la venta de estos inmuebles no siempre se produce por capricho o especulación, sino que puede venir motivada por casos de urgente necesidad (desempleo, enfermedad, crisis económica...)”, asevera José María Salcedo.

Cambios en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al ISyD
La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y la norma del proyecto presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por ello, será el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. Se invierte, por tanto, la carga de la prueba, y se imputa al contribuyente, recalca José María Salcedo.

De hecho, Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia para motivar sus comprobaciones de valores, es decir, las comprobaciones que hace la CCAA para ver si se ha pagado correctamente el ITP por la compra de un inmueble o el ISyD por la herencia o donación de una propiedad.

Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro.

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Según el ministerio de Hacienda, este nuevo valor de referencia del Catastro entrará en vigor en enero de 2022, con lo que afectará a todas las operaciones que se firmen a partir de esta fecha, no antes.

Como se ha dicho, esta nueva valoración de mercado será el valor de referencia de Catastro y, por tanto, afectará tanto al ITP, como al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir una vivienda en donación.

No obstante, hasta la fecha, Catastro no ha aprobado todavía dicho valor de referencia. La norma en proyecto prevé esta posibilidad, declarando que “Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.”

Ojo con tributar conforme al valor de referencia en caso de escriturar por un importe superior
Salcedo recuerda que una de las batallas judiciales que se ha librado en los últimos años es la referida a qué ocurría cuando el comprador de una vivienda o el heredero de una casa tributaba en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme al valor oficial aprobado por la Comunidad Autónoma, pese a haber escriturado por un valor superior.

Veámoslo con un ejemplo: el contribuyente que compra una vivienda por 450.000 euros, pero la valoración oficial de la Comunidad Autónoma correspondiente es de tan solo 270.000 euros. Muchos contribuyentes consideraban que, en este caso, podían tributar por el valor oficial de la Comunidad, sin exponerse a recibir una comprobación de valores. Y también, que el artículo 46.3 de la Ley del Impuesto de Transmisiones no era aplicable en estos casos.

Ahora con esta nueva ley antifraude fiscal el contribuyente está obligado a tributar por el valor escriturado si es superior al valor oficial de la Comunidad Autónoma de turno. Así, la nueva redacción del artículo 10 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales establece que “si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes”.

Además, idéntica previsión se incluye en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD, en el artículo 9).

Cómo impugnar el nuevo valor de referencia de Catastro
La nueva Ley introduce una presunción de las denominadas “iuris tantum”, consistente en que el valor de mercado de los inmuebles es el valor de referencia oficial aprobado por Catastro.

Hay dos vías para impugnar este valor de referencia:

Autoliquidar por el valor oficial y acto seguido solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando además el valor de referencia.
Autoliquidar por el valor que el contribuyente estime que tiene la vivienda (suele ser el escriturado) y posteriormente recurrir la comprobación de valores que pudiera llegar de la administración autonómica. En este recurso se recurrirá tanto la liquidación, como el valor de referencia. En este caso, la Administración Tributaria resolverá previo informe preceptivo y vinculante de la Dirección General del Catastro, que ratifique o corrija el citado valor, a la vista de la documentación aportada.
Es decir, será Hacienda quien solicitará a Catastro un informe para ratificar o corregir el valor de referencia de la vivienda comprada o heredada. Salcedo recuerda que se abre la puerta a impugnar la negativa de Hacienda a solicitar dicho informe, cuando dicha negativa no esté debidamente justificada.

La nueva valoración de inmuebles afecta también al Impuesto sobre el Patrimonio
La nueva valoración de inmuebles conforme al valor de referencia de Catastro también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente no sólo deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir en donación una vivienda, sino que en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio deberá declarar los inmuebles en propiedad conforme al valor determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos. Es decir, el valor de referencia determinado por Catastro para la valoración de inmuebles en el ITP o el ISyD. Pero sólo en aquellos inmuebles adquiridos a partir de enero de 2022. Es decir, no tendrá carácter retroactivo.

“Esto perjudicará a aquellos contribuyentes que tengan inmuebles con un valor de adquisición, o catastral, muy bajo. Al añadirse en la comparación el valor oficial de Catastro, se verán obligados a tributar por este último valor. Y ello aumentará la tributación en el Impuesto sobre el Patrimonio. Es posible que algunos contribuyentes se vean obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo”, sentencia el abogado de Ático Jurídico.

La comprobación de valores también le llegará al vendedor del inmueble
El Proyecto de ley también contempla que la comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también le llegue a los que vendieron o transmitieron el inmueble (donaciones o herencias).

Es decir, Hacienda aplicará la nueva valoración tanto al que transmite la vivienda, como al que la adquiere. En el caso de los vendedores, estos tendrán que pagar más IRPF porque Hacienda considera que el valor de escritura no es el de mercado (es decir, el valor de referencia de Catastro).

“Además, estas comprobaciones de valores cruzadas podrían tener también incidencia en el impuesto de plusvalía municipal. Transmisiones realizadas en pérdidas, y que por tanto no tributaron, podrían sobrevenidamente verse obligadas a tributar, como consecuencia de una nueva valoración administrativa, impuesta al vendedor. Eso sí, la estimación del recurso que, contra la valoración administrativa, presenten comprador o vendedor, aprovechará a ambos. Al menos Hacienda fomenta la solidaridad entre ambos, perseguidos por la misma causa”, comenta el abogado Salcedo.

Fuente: https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2021/06/01/790606-el-congreso-aprueba-el-hachazo-fiscal-a-la-vivienda-asi-te-afectara


Al parecer, con estas medidas, saldremos más fuertes. Y si no salimos más fuertes, muchos tendrán que vivir con sus padres en la casa familiar hasta que estos mueran y poder heredar de forma que no tengan que bajarse los pantalones con Hacienda. Al fin y al cabo, tener una vivienda es de MUY RICOS y deben ser castigados con impuestos abusivos.

Algunas cosas de las arriba mencionadas son MUY graves. Entre ellas las del incremento patrimonial, el cuál es un ABUSO y un robo. Y también la enmienda para salvar las inspecciones sorpresas de la Agencia Tributaria las cuáles los tribunales las consideran ILEGALES.

A la ya mencionada electricidad, la cuál es de RICOS, como ya se ha demostrado, tener un techo donde vivir también lo es, por lo que debe ser gravado con más impuestos, muchos más impuestos de lo que ya tienen de antemano.

Gracias al Gobierno por sacarnos de esta acribillando a las clases altas, estáis haciéndolo genial. Se os quiere.

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Mar5ca1no7

Si no lo he entendido mal es que por fin el valor catastral sera en funcion del precio de mercado y no lo que diga la administracion.

Cojonudo, ya era ahora.

Aclaro que me parece bien si cuando el valor baje tambien baja el impuesto. Si no es un timo xd

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garlor

un hilo con un texto que la mayoria de la gente no es capaz de comprender, y abajo del todo tu nos dices que el gobierno es mu mu malo, pos fale

como ejemplo

spoiler

todo el mundo entiende a la perfecccion y comprende lo que esto significa verdad?

Y también la enmienda para salvar las inspecciones sorpresas de la Agencia Tributaria las cuáles los tribunales las consideran ILEGALES

se consideran ilegales por un tecnicismo legal, pero creo que todo el mundo estara de acuerdo en que si se cree que alguien esta defraudando y se le quiere hacer una investigacion por sorpresa lo normal es no avisarlo, por eso de la sorpresa

puedes explicar donde "tener un techo bajo el que vivir" se ha hecho mas caro?

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AurumCu

#3 This
Supongo que la alternativa de tener a gente de hacienda tasando pisos como locos y que el gobierno te diga lo que vale tu piso con independencia del mercado te parece mejor... Y yo que creía que eras liberal...

De todos modos le falta tag politica y esto lo mandan a flames en lo que acabo de escribir...

Fox-ES

El PSOE es el partido más liberal de España.

espikiller

Quedan menos de 2 años, vamos.

JackSparow

Lo de que un arrendador pueda desgravar la renta del alquiler es una subvención a los terratenientes a costa de los que no son arrendadores.
Bien hecho si lo mitigan/quitan.

Lo otro... didn't read lol.

#9 Soy consiente que eso desincentiva algo la oferta del mercado, pero no hay que caer a la trampa de subvencionar. Lo que pueda subir guarda relación con el coste socializado que estamos pagando todos.
Nota: yo estoy en contra de la demagogia de regular el precio del alquiler.

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Sphere

#8 Precios del alquiler subiendo en 3, 2, 1...

Aplaudid, aplaudid más fuerte.

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1 comentario moderado
Craso

Enésimo hilo en el que se echa la culpa de la situación de mierda de este país al gobierno de turno y no al sistema. Sois adorables.

PocketAces

#10 Porque hay que debatir sobre lo que se piensa de estas medidas.

Y relájate, que te noto alterado.

s4suk3

rpv de las medidas pls

https://www.change.org/lareunionsecreta

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Shikoku

#13 pagar más y pagar más y pagar más y pagar más

Ah sí, también pagar mas

B

#9 pues se expropiar los grandes tenedores o mejor, se construye la suficiente vivienda pública para que el valor de sus propiedades sea 0.

Edit. Por supuesto un impuesto a partir de la tercera vivienda que sea equivalente al precio medio del alquiler.

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Sphere

#15 Mientras el trabajo se condense en los mismos núcleos de población puedes construir lo que quieras que no vas a lograr que los precios de las zonas clave, que ya están abarrotadas, bajen.

¿Lo del precio medio del alquiler como lo harías? Porque cada piso es un mundo a la hora de ponerle un precio según su ubicación, tamaño, equipamiento, si va incluida la comunidad, etc.

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C

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Prava
#8JackSparow:

Lo de que un arrendador pueda desgravar la renta del alquiler es una subvención a los terratenientes a costa de los que no son arrendadores.

¿Pero qué dices? No sabes ni por dónde te da el aire, julio.

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granaino127

Y en cierta forma lo es depende el sitio, porque el que vive en una vivienda social que no pasa a ser tuya hasta pasados bastantes años de la concesión, o el que busca el alquiler más barato realmente vive mucho más ajustado que el que puede meterse en una vivienda en ciertas ciudades.

Hay sitios donde tener una vivienda es asumible para la mayoría, pero en Madrid por ejemplo, está complicado tener una vivienda si no es porque seas de Madrid de toda la vida y ya tengas vivienda familiar.

TallerCandy

Normal, la gente se piensa que puede tener casa, coche y electricidad. Pudiendo usar sacos de dormir en la calle, caminar y usar velas.

Eyacua

#17 ostia que tia mas fea, parece maiki lol

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B

#16 pues estudio, metros2 antigüedad y zona y alguna estadística de este tipo.

Ninja-Killer

El Gobierno facilitando la vida a la gente. Así da gusto, joder!

Lexor

#21 es broma o no ves que es el real deal?

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Eyacua

#24 ostia puta, buenos dias para mi XD

te juro que he visto "el gesto" y los pechos y he mirado un poco la cara y mi cerebro no ha dado para mas.

JackSparow

#18 ajá

Kalgator

#8 Eso lo hacen para que no queden pisos vacios y suba el precio del alquiler, ya que al propietario le interesará que esté con gente y desgravarse un 60%

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MendozaH

#4
Claro, como las inspecciones de trabajo de la SS. Chorprecha chorprecha

JackSparow

#27 Si, entiendo el propósito, pero creo que la magnitud de pisos vacíos no es grave en las zonas tensionadas, que es donde más fácil sacas beneficio ya por si solo al fin y al cabo.

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B

un techo de chalet en galapagar?