Estoy buscando comprar vivienda, y no tiene sentido nada de lo que estoy viviendo, es inexplicable vamos xD.
Llevo 3 meses activamente con la búsqueda, visitando viviendas (una media de 2 por semana) en una zona muy concreta (y cotizada), y echando un ojo a lo que se anuncia por los alrededores, para tener más criterio. La 1º semana de búsqueda descubrimos que el 99% de las viviendas sólo se ofrecen por inmobiliarias (cartelitos de la calle). Si encuentras un anuncio de particular, te remite a inmobiliaria.
Hemos visitado unas 20 inmobiliarias. Todas del barrio, no nos imaginábamos que hubiese tantas, en época de burbuja tuvo que ser una fiesta. Todas las viviendas que hemos PODIDO visitar (ahora me explicaré), son anunciadas en portales de internet como idealista/fotocasa etc (con esto sinceramente, me sobra la figura del intermediario).
Nos encontramos con la primera sospecha de que el mercado no funciona: No te dejan ver casas. Hemos tenido plantones, excusas de que no logramos contactar con el propietario/está de vacaciones (y a la semana está vendido...), que si ya está reservado/vendido pero ahí sigue el anuncio desde hace 3 meses y actualizándose día sí día no. Y ahora la segunda sospecha de que el mercado no funciona: Se vende/oferta lo "invendible": Bajos, primeros que son bajos, sin ascensor, humedades, o cargas/gravámenes muy serios (herencias, hipotecas incancelables, embargos...). ¿De qué viven TANTAS inmobilarias? Si deben de vender un par de pisos al mes ENTRE TODAS.
Estudiamos a la vez el mercado del alquiler (aquí se mueve mucho por particulares), por si no encontramos compra visto lo visto. Más de la mitad de las ofertas las compraríamos, el mercado es tan grande que al día tienes >3 casas en alquiler y en un par de días están alquiladas (han bajado mucho los precios, hace 3 años eran 150€/mes más caras). El mercado de compra venta parece una mafia, sabemos que existe la figura del "inversor" que compra para alquilar (aunque ya le vale invertir en ladrillo, menudo engañado xD), de hecho con la experiencia ya hemos aprendido que para por lo menos poder ver casas tienes que decir que vas a pagar al contado, sino ni hueles la casa.
Vemos que no hay un libre mercado de competencia, aunque digas que tienes dinero y te quema les da lo mismo! O_o, para tí sólo hay un bajo que nadie quiere y se vende a 4 pesetas, lo tomas o lo dejas como las lentejas. Es que por simple estadística me niego a creer que aquí no pasa algo "raro", lo más que hemos podido averiguar es que uno nos reconoció que si les entran viviendas potables las compran ellos mismos.
Con este post quiero hacer llegar a todo aquel que tenga o vaya a tener necesidad de vender, que evite las inmobiliarias, os van a engañar, ya no sólo por las comisiones millonarias, sino por los clientes que manejan (en una la primera pregunta que nos hicieron fue que si era para vivir o para invertir xD), sus "inversores" ofrecen 4 pesetas por las viviendas y te dirán "el mercado no se mueve, tienes que aceptar ésta oferta si quieres liquidez", con lo que terminas malvendiendo la casa.
Como mínimo deja tu vivienda un mes al "público" aunque te llamen 82390489 inmobiliarias, el precio pon lo que te de la real gana ya que éste lo marca el mercado, si lo pones barato te ofrecerán de más para no perder la vivienda contra otros compradores, y si lo pones caro te lo rebajarán.
Si alguien más quiere compartir su experiencia reciente tanto comprando como vendiendo, porque yo de verdad no entiendo la situación.
