Todo el mundo es muy empático con las personas hasta que le tocan lo suyo.
Esto no va solo por el creador del post sino por los que lo critican y en un futuro se comportarán igual.
#94 SI
Hay que saber diferenciar en el tema de los desahucios, no es lo mismo un desahucio de un banco a unos incrédulos que les colocaron una hipoteca a 50 años a pagar 60 o 50 millones de pesetas, que una familia que compró un piso y que lo tiene que alquilar para poder pagarlo.
El estado va a tener millones de pisos en el banco malo, si álguien quiere vivienda que se manifieste para pedir al estado una vivienda social de los millones de pisos que hay vacíos, pero no que le jodan a un simple propiertario que igual tiene que alquilar para poder terminar de pagar el piso y que no le embarguen a él.
Al grano (y para ayudar en lo que se pueda
#1 Varias cosas:
1.- ¿La gente que le arrendásteis el piso son personas de fiar u os pueden reventar el piso? Si son gente de fiar o sencillamente tienen problemas pero no son gente mala podéis hablar con ellos, si no atienden a razones y no tienen nada de patrimonio cuidado porque en venganza pueden reventar el piso y si son insolventes vaya putada. Así que cautela y comprensión en caso de que la merezcan y por lo tanto diálogo. Sino se logra una solución pasa a lo siguiente
2.- Una vez que valoréis eso, lo que se hace es una notificación mediante burofax, al domicilio objeto del contrato de arrendamiento.
Burofax con copia de envío y de contenido:
Estimado sr/a:
Me dirijo a ud en relación con el contrato de arrendamiento que yo Dª Maria xxxx xxxxx en calidad de propietaria y arrendadora del piso sito en la C/ xxxx nx portal x suscribí con ud Dº Perico el de los palotes en calidad de arrendatario con DNI xxxxx con fecha xxx/xx//xxx, para comunicarle, que tiene pendiente de pago la cantidad de xxxx€, correspondiente a los meses de julio y agosto del año 2012, por lo que ruego su abono a la cuenta nºxxxxxxxxx donde venía realizando los pagos con habitualidad. Deseando poder llegar a un acuerdo sin necesidad de recurrir a la vía judicial para exigir el mencionado pago de la renta, quedo a su disposición para poder llegar a una solución extrajudicial amistosa.
Un cordial saludo.
Si no hace ni puto caso, el burofax servirá para cuando vayáis a juicio que el moroso no pueda enervar la acción (es decir, pagar cuando lo llevéis a juicio y poder seguir en el piso -muchas personas enervan la acción y al cabo de pocos meses vuelven a no pagar), entonces tu abogado presentará la demanda de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas indicando en la demanda que ya se avisó al moroso y que por lo tanto a perdido la posibilidad de nervar y entonces el desahucio irá más rápido y la reclamación de rentas... si habéis alquilado a personas insolventes será muy difícil que os paguen. También en el proceso de desahucio podéis conformaros con que se vayan del piso sin exigirles la deuda, eso ya depende de vosotros y de la situación económica real de esas personas
Los pisos sólo se deben de alquilar a personas solventes o personas que no siendo muy solventes se les vea lo suficientemente honestos como para si no pagan irse pacíficamente a casa de sus padres, familia, u otro pìso más barato u ocupar un piso de un banco -que tienen todos los que quieran- y no el tuyo.
un saludo
pd: ésto no es ningún asesoramiento profesional ni te voy a exigir cuantía alguna por ello, siendo lo redactado unas meras indicaciones genéricas que describen las acciones iniciales a tomar en un proceso de desahucio por impago de rentas de un contrato de arrendamiento, así que las acciones derivadas de mis recomendaciones son plena responsabilidad de la persona que libremente decida seguirlas, no siendo responsable civil de las consecuencias de las acciones que quieras tomar.
#1 buff no es por desanimarte pero en mifamilia tuvimos un caso asi y sacarlos de manera legal.... puede ser casi eterno. Mi consejo es que contrates a especialistas (que los hay que se dedican a eso) y los echen a la fuerza o aprovechen cuando no esten para cambiar la cerradura. Se que es una medida drastica pero tambien se lo que duele no poder echar a gente de tu propia casa...
Yo he tenido bastantes problemas de impagos en locales. Hace bastantes años le tuvimos que soltar 1 millon de pesetas a un tio (o medio, no recuerdo bien) para que se fuera sin mas. Te sale mejor q tenerle 1-2 años (minimo) sin pagarte, luego se declara insolvente o cualquier cosa, no hueles un duro y enicma te han destrozado el local.
Y he tenido 2 veces mas problemas de pago con otro local distinto. En uno conseguimos arreglarlo perdiendo mucho dinero, pero al menos el tio firmo q se iba y nos dejo los muebles del bar a cambio (una basura, perdimos mucha pasta, xo weno...).
Otra vez perdi un juicio contra un tio q cambio toda la fachada de mi local, vendio las lunas blindadas y se quedo la pasta. En el contrato ponia bien claro que no podian hacer obras sin avisar, cogimos un abogado gilipollas perdido q preparo fatal el juicio y lo perdimos (mira q es dificil)y no costo la broma 5000 € mas las lunas etc
Tambien tenog un colega q tenia alquilado un piso a unos sudacas, al final vivian varios ahi, medio hacinados, algunos ilegales (creemos) y se fue su padre con un pico o algo asi, a lo Vegeta, rompio la puerta y les dijo q se fueran a tomar por culo, es el unico caso q conozcoq haya salido bien la violencia y yo, no lo haria...
En definitiva, es una mierda el sistema legal para el que alquila, yo he perdido muchas veces mucho dinero, y sobretodo ultimamente. De hecho tuve q cambiar de curro (curraba a tiempo parcial) debido a la gentuza q no paga...
tubería, esperasa la puerta de casa, cuando salga el que no paga ZAS en las piernas.
y ahora podra pagarte con la paga de la minusvalía.
profit.
#106 y si en un contrato firmado por ambas partes se especifica que este contrato se anula en el momento que pasan x días de la fecha acordada por pagar la cuota de alquiler, sigue siendo ilegal entrar en tu propia vivienda? No se, pregunto...
Otra cosa, el propietario puede pedir a las compañías que anulen todos los contratos de servicios que tienen en vigor, agua gas, luz, etcétera. Sin un documento de propiedad, el inquilino no puede dar de alta estos servicios, no?¿ Y no me refiero a cambios de una compañía a otra , que se puede hacer por el inquilino con el contrato de alquiler sino de alta nueva que solo se puede hacer con el documento de propiedad de la vivienda.
#108 bueno, tu realmente no tiene porque motivar el cese de unos contratos con las empresas de servicios. Puedes alegar que ni te importaba/no sabias si vive alguien ahí mientras no recibes ingresos de alquiler de esa vivienda. Puedes declarar que ellos han declarado que se marchan a partir de la fecha x. Repito, hablo en desconocimiento de causa y pregunto, que te podria pasar a ti como propietario si recurres a eso?¿ Creo que nada.
#107 no puedes dejar a un inquilino sin servicios, aunque no te pague.
si, es estupido, todos lo vemos, pero es asi...
lo de una clausula que anule el contrato ni idea, en temas de alquiler no estoy metido, no se si estos contratos tienen alguna peculiaridad respecto a poner ese tipo de clausulas
#1 Para la proxima vez haceros un seguro de alquiler. Nosotros vamos a alquilar nuestro piso y al nuevo inquilino y en vez de aval bancario hemos llegado a un acuerdo en que nos adelanta x meses de alquiler que dejaremos en una cuenta y nosotros nos quedamos con los intereses, y ellos pagan el seguro, que les saldria mas barato que el aval. Se renovaria anualmente.
En caso de destrozos o que no paguen el seguro nos devolveria el dinero. Tambien cubriria los costes legales en caso de que tuvieramos que echarles. Pero hay caseros que lo pagan ellos mismos, pero lo incluyen en el precio del alquiler...
#107 Que no, que no... Que la ley es asi. Ni puedes ocupar tu propia casa echando a los morosos, y el tiempo que esten dentro de tu casa procura que no les falte de nada, porque si por alguna de aquellas les cortan la luz, te denuncian y se te cae el pelo.
Imaginate que ni siquiera tienes dinero para hacer frente a los pagos de los servicios de esa casa.... eso da igual, se te cae el pelo tambien.
Asi de absurdas son las leyes en este pais.
Lo que ya dije anteriormente. En este pais a la hora de alquilar un piso de vuestra propiedad, ni se os ocurra hacer contrato.
#110 pero si los contratos de servicios están a tu nombre te puedes negar a pagarlos alegando que no tienes dinero por ej. Como te puede obligar el estado pagar gastos de otra persona?¿
Aquí todos pensais que soy fanboy de Mao por lo menos o.O
Para los que me tachais de comunista,rojo,blablabla todas esas palabritas de fachas con poca autocrítica os dejo una noticia de mi tipo de idea para que blablabla critico mucho a los bancos blablabla
http://www.mediavida.com/foro/6/nueve-personas-controlan-12veces-pib-mundial-424605
http://www.nytimes.com/2010/12/12/business/12advantage.html?_r=2&src=me&ref=business
#114 ¿Y qué quieres que deduzcamos de ahí? ¿Que eres progresista cuando se refiere a una escala mundial? ¿Que en tu día a día no lo eres?
Me parece mal que vengas tildando de gentuza a gente que no te paga y queriendo dar una paliza así de buenas a primeras. ¿Te has preguntado por qué pasa esto? ¿Has intentado llegar a un acuerdo? ¿Qué sabes de ellos? ¿Está esa familia en el paro? ¿Algún familiar enfermo? No sabes si son unos gañanes que están abusando, ¿no?
Es que mientras eso sea así solo eres un usurero. Ahora, si la cosa es diferente y realmente son gentuza, por mi, dales zapatilla.
Y no, no soy de la tea party del foro precisamente, más bien lo contrario. Soy un rojales moderado.
#116 thanks for the info!
#120 pues, que lo pague el estado, si yo no puedo...me parece de sentido común. Como me va a obligar pagar algo que no tengo?¿ Tendré que robar para pagar gastos de inquilinos?¿
#108 De hecho, si fueran ocupas, tuvieran a un menor en la casa, y les cortas la luz / calefacción / agua, te pueden acusar (y ganar) ante los tribunales por dejar al menor en una situación de desprotección.
#113 Te refieres al mismo estado que permite y proteje que gentuza morosa viva en tu vivienda sin pagarte un solo euro?
El estado no ve "gastos de otra persona". Ve servicios de primera necesidad de personas.
Tienes la obligacion de que no les falte de nada. Suena a chiste, pero es que es la puta realidad.
