Sobre los pisos cerrados

#30Prava:

El tema está en que si nadie lo quiere por 1000€ es porque ese precio no es el de mercado, por lo que al bajar te vas a situar, de forma inequívoca, más cerca del precio de mercado.

Partes de la premisa de que se tiene que alquilar si o si, y la ley de la oferta y la demanda no es la única variable que determina el valor de mercado. Y si, hay gente que prefiere tener un local vacío 2 años esperando una oferta que le resulte interesante, yo personalmente prefiero tener un local cerrado y palmando 6000 anuales, que alquilar a Manolo para que monte su tienda de "Vapeo", se gaste 15k en reformarlo, me deje de pagar al año, me cueste 6 meses que cierre el local y tener que esperar a otro Manolo que quiera reformar lo ya reformado, porque como me toque reformarlo a mi, ya no pierdo 6k, pierdo 25.

#30Prava:

¿Qué tendrá que ver la gentrificación con tener el local cerrado por tener precios incorrectos?

Absolutamente todo. Lo mejor que le puede pasar a una calle es que venga tito Amancio y te construya un Zara, los precios de los locales y viviendas colindantes automáticamente suben como la espuma. Tenemos el mismo ejemplo pero al contrario con las casas de apuestas. Los lobbys inmobiliarios se frotan las manos cuando tienen intereses en un barrio en particular y tienen a su alcance alquilar locales en el mismo.

#30Prava:

No veo la relación. Es mejor alquilar por menos que no alquilar, pues el precio siempre lo puedes subir a posteriori.

Ni es mejor alquilar por menos ni puedes subir el precio a posteriori siempre. Y no, no todo se reduce a tener ganas de ganar dinero o no. Un buen asesor patrimonial te recomendará mantener cerrado un local a alquilarlo a lo loco y a la baja.

#31 No has tratado con muchas inmobiliarias verdad?? xD

#32 ellos proponen nuevas condiciones pero se necesita que ambas partes esten de acuerdo. Logicamente ellos no quieren reducir los años de contrato sino todo lo contrario y empezamos a tener un conflicto de intereses. Por eso seria absurdo proponer por mi parte eso porque se que la respuesta es no, sin embargo ellos tienen muchas cartas con las que jugar y van tanteando. A principios de este año por ejemplo con el cambio de una ley que les afecta a su tipo de negocio, me piden unos cambios, los cambios suelen tener aspectos positivos y otros negativos, de ahi que necesite valorarlo y consultarlo. Hace pocas semanas otra vez me piden unos cambios debido a una inversion que tienen que realizar con la maquinaria de su negocio, al final te mueves entre lobos y tienes que tener mucho cuidado porque ya el primer año de contrato contaron una milonga que me trague enterita y que despues de años me he dado cuenta de que era mentira. En fin, es q hay mucha chicha y es largo de explicar.

Tal como lo expones, la situación (en mi experiencia) es la misma que con los pisos. Anuncios que se tiran meses y meses ahí puestos porque el precio está muy por encima de lo que de verdad alguien considera justo o pagaría. Y es legítimo que ellos piensen así, aunque yo no esté de acuerdo.

¿El principal "problema"? Demasiada demanda: si no me lo alquilas tú ya vendrá otro que lo pague, aunque sea un escobero lo que te alquilo. Cuando veo los anuncios del twitter de zulista simplemente digo, que si ese anuncio existe, es porque alguno ha picado o porque la cosa está tan de cara dura, que no les importa lo impresión que den.

Y tal como están las cosas (en algunas capitales, de las que conozco las cuatro principales: Madrid, Barcelona, Málaga y Bilbao) si un persona 2 edificios más allá lo ha puesto a 700, aunque sea una burrada, yo no voy a ser menos.

Hace poco estuve en un piso, cerca de un año alquilado. El precio muy razonable ya que la mujer conocía a una familiar mía, y como eramos de fiar el precio era de "ganga" (para lo que se mueve hoy en día). Al cabo de un año nos dijo de buenas a primeras que había vendido el piso ¿?. Me extrañó mucho ya que nadie lo había visto aunque si tenían fotos y lo habían visto pues genial. Aunque también dijo que se lo vendió a alguien del "norte" (nosotros estando en el sur), así que por mucha foto que hubiese olía raro.

Sin problemas le dije, los 2 meses que me quedan los cumplo y me salgo.

• "Si me ofreces lo mismo te lo quedas tú, prefiero que te lo quedes tú bla bla".
• "Vale, ¿a cuánto se lo compra?"
• "150.000€"

Yo pensando que es una ganga. Claro, lo comparo con el resto de pisos de la ciudad y lo "es" (200.000, 250.000, 300.000 ...). Aún así pregunto a familiares y sus repuestas son que no, que hay que reformar y tal y el piso no vale eso etc etc. Que por 130.000 sin problemas.

Se lo comento. Nada.

El día de la entrega de llaves, viene con una hermana y tal (un poco agitanada):

• "Yo quería que te quedaras el piso tú y mira..."
• Yo no tengo problemas en comprárselo, pero por 130.000 más o menos, hay que hacer algunas reformas y tal.
• (la hermana) "aaaaanda por 130.000, ¿qué son 20.000€? naaaaaada"
• "Pues si no son nada... déjemelo en 130.000"

A día de hoy sigue el piso colgado. Nadie lo ha comprado y está a punto de poner un cartel en el balcón de que lo vende.

La avaricia es muy grande en algunos arrendadores. No en todos. Pero como digo: si el vecino lo pone a 800 y lo alquila (sin saber la situación económica de esa/s persona/s alquilada/s) él/ella no va a ser menos en ponerlo igual o superior.

#44 Sí tío, y yo encantado estaba de comprarlo pero le pudo la avaricia. El resto de vecinos ya le han avisado de que a ese precio no lo vende. Joder es que si el piso no tiene 40 años tiene 50 ya.

No creo que, ni aunque se digne a bajarlo un poco, me llame para ofrecérmelo (sabiendo que me interesa y se lo insta-compro). Marca España-rata.

#46 por un bajo así en un pueblo 40k habitantes un mercadona paga 6k al mes al dueño (hay dos mercadonas). En una localización en la periferia y regular acceso aparcamiento.

Lo que puede pagar una empresa como esa en una buena ciudad

#37 pues no, tienes razón. Y después de mirarlo un poco me he dado cuenta de que hablé antes de tiempo pero eso no inhabilita a mi argumento principal.

Algo siempre es más que nada y no es económicamente racional preferir nada.

Es como el que prefiere no follar a bajar su listón. xd

#50 te estás fijando en otra anomalía del mercado, no se puede sacar una norma de una extrañeza.

De hecho los bonos negativos son una muy mala señal. Los intereses y valores se basan en las expectativas por lo que precios muy bajos (o intereses tan bajos que son negativos) implican expectativas tan bajas que prefieres que un país solvente te guarde el dinero porque no te fías de los demás. Y la expectativa de vender esos bonos más caros es la expectativa de que tengan más demanda porque el miedo se extiende.

¿Cómo puedes un ejemplo así para explicar cómo actuar?

La recomendación de mantener el local cerrado porque va incrementando su valor no es más que especulación y este tipo de comportamientos son los que generan ineficiencias e irregularidades en los mercados. No es algo deseable para el mercado, más bien todo lo contrario, es un efecto indeseado que el gobierno tiene que tratar de evitar.

Decidir no vender (o alquilar) tiene su lógica, pero una lógica irresponsable que va en contra del mercado y de los intereses generales. Un ejemplo claro es no sacar a la venta todos los productos alimenticios producidos para evitar que el precio baje (y esto, aunque es más dramático, es más comprensible cuando los precios no llegan a cubrir los costes). ¿Cómo se pueden defender este tipo de cosas?

Además de que se ha hablado sobre todo de particulares que simplemente pasan de alquilar por los rollos o por no bajar el precio. No creo que la mayor parte de esa gente haga estos razonamientos de asesores patrimoniales.