Tema hipoteca, compra o venta de vivienda

#2 El problema es que con los ahorros no puede pagar la entrada del nuevo piso si se va a 220K.

#1 Que edad tiene la criatura? Cuando dejéis la silla, el ascensor no es TAN imprescindible.

#5 la putada es la ley hipotecaria. Ahorra más o intenta negociar el
100% de la hipoteca para no descapitalizarte. Y el otro alquílalo y que te pague la hipoteca.

No sé dónde vives pero echa cuentas. Metéis 49k (brutos, entiendo) y sois dos y un niño. Y si te compras un piso de 220k te vas a fundir todo el colchón que tienes más otros 15-20k entre la entrada y escrituras, imagino. No sé cómo vais de holgados (no es lo mismo Madrid que Badajoz), pero piensa que aunque saques 350€ (quitando lo que pagues de hipoteca) eso son unos 4k anuales netos, que está bien pero no es la repanocha.

La cosa es si arriesgarte o no. Me faltan variables... ¿Cómo ves tu estabilidad laboral? Y en menor medida, la de tu mujer (mejor medida porque ganas 2.5x lo que ella). Tenéis dos años de paro? Etc.

Lo de vender el piso a una mala es una opción pero me temo que estos 2-3 añitos que vienen te tocaría malvenderlo y no sé aún así cuánto tardarías. No sé la hostia económica que viene en los siguientes meses de qué magnitud será.

a mi hay cosas que no me cuadran.

220k, implica que el banco te da 154k máximo (70%, segunda vivienda), por lo que necesitas 66k de entrada + 15k de gastos = 81k, lo cuál dista mucho de tus 35k.

partiendo de eso, ya es que no te lo puedes permitir seguro. Pero es que venga, vamos a imaginar que consigues que te den lo que pidas, vas a acabar pagando una mensualidad de 800€ o más, con 49k anuales y dos chiquillos... a mi no me salen las cuentas.

#12 Como mínimo el 20% (si te toca la lotería y te dan el 80% en una segunda vivienda) más el ITP que te toque en tu provincia si no es nueva. A eso súmale los gastos de notaria (no es demasiado) y listo.

Si te fijas, todo el problema viene por haber tenido descendencia. De no haber sido así, estarías tranquilo con tu señora, viviendo la vida padre y gozando como enanos.

Así que bueno, no te quiero desanimar, pero para la próxima ponte un condón.

#14 no no, estás equivocado en una cosa. La hipoteca no funciona como dices, te dan el 80% del mínimo(precio de compra-venta, tasación).

Si la tasación es por encima de esos 220k, te van a dar el 80% de 220k. Y si la tasación es menor, supongamos 200k, te van a dar el 80% de 200k.

#20 solo a los propio trabajadores del banco les dan el 100%,

salvo que me digas que se lo dieron hace 15 años, que entonces me meo.
Yo he comprado este año, y se palma en torno al 30% del precio de la vivienda (mas comisión si además la vende una inmobiliaria, que suele ser. 3%)

para 220k cuenta en torno a que necesitas 66k,

además otro problema es precisamente la tasación. Tu puedes haber acordado un precio de venta (220k) y llega el banco y te tasa em 210k,necesitas otros 10k de entrada.

La jugada sería vender para comprar (así te ahorras parte del itp creo, la diferencia entre antigua y nueva).

#28 y son gente normal y corriente seguro