Buenas tardes Mediavideros.
¿Recordáis haber pagado todos esos gastos de formalización de la escritura del préstamo de vuestra hipoteca? Los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación que engordaban el coste de vuestro préstamo. Esta práctica habitual de los bancos hasta el año 2019 resulta abusiva (según la jurisprudencia del Tribunal Supremo) por lo que dichos gastos no deben de ser impuestos en su totalidad a la parte prestataria (los clientes de los bancos que solicitan el préstamo), si no que han de ser sufragados por el banco en los siguientes porcentajes: 50% notaría y 100% gestoría, registro y tasación.
Por tanto, si alguno de vosotros tiene una hipoteca y conserva las facturas anteriormente mencionadas, el banco tendría que devolveros los importes abonados más los intereses legales correspondientes.
En el caso de que tengáis una hipoteca de antes del año 2019 (no importa la fecha o si ya está cancelada) y conservéis las facturas de notaría, gestoría, registro y tasación; os puedo hacer un análisis completamente gratuito y sin compromiso para ver cuales son las cláusulas abusivas y las condiciones de vuestra hipoteca, y así poder valorar si os compensa o no hacer la pertinente reclamación.
Cualquier duda, cuestión o sugerencia la respondo por aquí o por mensaje privado, pudiendo facilitar mi correo o número de teléfono por dicha vía.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA RECLAMAR:
¿Cómo puedo conseguir las escrituras?
Este paso es muy sencillo, solamente es necesario acudir a la notaría donde se firmó la hipoteca o quien sea el actual notario custodio (quien “hereda” el protocolo del notario ya retirado de actividad) y solicitar la copia simple de la escritura que se quiera obtener (ya sea compraventa con subrogación, préstamo hipotecario, ampliación, novación, etc.). El precio ronda los 40 euros y se entrega prácticamente al momento, con lo cual compensa mucho solicitarla.
¿Cómo puedo conseguir las facturas?
- En cuanto a la factura de notaría: es relativamente fácil que la conserven en la propia notaría. La solución sería acudir a la notaría y solicitarles que os faciliten la factura notarial en concepto de formalización de préstamo hipotecario.
- En cuanto a la factura de registro: lo mismo, pero en este caso acudiendo al registro en el que se inscribió vuestra hipoteca (probablemente en la notaría os puedan informar de cuál es) y solicitar la factura en sede registral en concepto de inscripción del préstamo hipotecario.
- En cuanto a las facturas de gestoría y liquidación de la provisión de fondos: es un poco más complicado, pues la obligación legal de conservar las facturas es de 5 años. No obstante, yo intentaría conseguirla llamando a la empresa que os ha gestionado en su momento la escritura notarial y la inscripción registral (si es que todavía existe) o enviarles un correo. Si tenéis suerte quizás podáis conseguirla.
- Finalmente, la tasación: esta es la que menos suele tener la gente en su haber y la más complicada de conseguir. Ocurre un poco lo mismo que con la gestoría (obligación de 5 años para su conservación), pudiendo localizarse en las últimas páginas de la escritura de préstamo en algunos casos o al menos el servicio de tasación referenciando la empresa que os puede facilitar la factura si contactáis con ella. Ha habido clientes que la han conseguido contactando con el propio banco y solicitándola.
Reclamaciones ya realizadas con éxito:
DiAbLo0o
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/2#58
neo-ns
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/2#59
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/4#93
Neodux
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/5#123
tiko
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/5#126
ViCi0uS
https://www.mediavida.com/foro/off-topic/tienes-hipoteca-tienes-pequeno-tesoro-702008/6#159
Correo profesional: [email protected]
