Trabajo en el mundo inmobiliario y respondo preguntas.

has echado un polvo en alguna piso que tengas las llaves para vender? o con alguna posible compradora?

Mi chica está vendiendo su piso y tiene contrato de exclusividad con la agencia de un año (este marzo expira) .En este año solo nos ha llamado 3 veces dos de las cuales cancelo la visita el día anterior a la cita, la tercera visita fue de un hombre mayor con su hija ,( quería comprar el piso para que su hija lo alquilase y sacarle rendimiento), a este último le gustó mucho el piso en palabras suyas.

Pues bien el chico de la agencia dice que el comprador se ha retirado pero que él tiene una constructora y que se ofrece a cancelar la deuda hipotecaria y a abonar mediante pagarés el dinero restante del precio del piso. Mi pregunta es la siguiente , Voy a casa del tío y lo rajo en canal o solo le doy dos ostias por sinvergüenza?. Gracias de antemano.

#155

Gracias por el reply y los ánimos creo que optaré un tiempo por Fotocasa e idealista y un cartel en el balcón, y gracias por ofrecerte a resolver dudas.

#142 #151 pues claro que todo es una estafa no fastidies, sólo puedes decidir a qué nivel quieres ser estafado (intereses banco vs renta alquiler).
Y volvemos a repetir porque no me habré explicado bien, mi definición de estafa no son los 180k, es la "revalorización" 2 años más tarde de casi un 100%.
Tu llamas ganga a algo que costó 180k SÓLO porque hoy "te lo quitan de las manos" por el doble. No tenemos devaluación de moneda y la inflación no va acompasada, por lo que HOY en día, en un mercado sano no especulador, esa vivienda debería de seguir valiendo 180k (o menos), por lo que no seria una ganga ni un timo.
Y si te entiendo porque vivo en un barrio centenario y he visto de todo como tu (incluso estuve apunto de comprar una corrala, vease el nivel de desesperación de por entonces y lo bien que estaba dicha vivienda), ahora, yo no sé quién está dispuesto a soltar 180k/350k papeles para VIVIR en una vivienda apuntalada.

Por qué pensáis que en Madrid no se suele construir a más de 5 alturas? Es un gasto enorme tanto para transporte -> contaminación enorme. Sin contar que cabría mas gente y que habría mas capacidad de alquiler y viviendas en venta. Me imagino Madrid entera de pisos de 11-13 plantas con calles amplias y madre mía que cambio.

no sé si lo han puesto ya pero, sale mas a cuenta estar de alquiler o comprar?

#169 Me alegro que tus fines especulativos vayan de puta madre!.

#1 No se si todavía sigues el hilo, pero agradecería tu ayuda, ando loco con lo de los pisos y no me decido por nada, sólo veo pegas.

1. Estoy mirando pisos en manos de bancos... vale la pena? es aconsejable un piso de por ejemplo, SAREB? me da que puedo encontrarme con pisos ocupados o que lo han estado, impagos de suministros, averías del piso de arriba en propiedad de la SAREB (o sucedáneo) y que no lo arreglen... además que he encontrado muchos timos por parte de las inmobiliarias de bancos.
2. En el caso de pisos del área metropolitana de una gran ciudad (BCN en mi caso), vale la pena comprarlos si ya han alcanzado los 50 años? entiendo que esa es la vida útil y después dependerá del mantenimiento que se le de.
3. Suelen ser estables los alquileres de pisos pequeños tipo 40-50m2? a priori parece mala inversión para alquilar, habrá mucha rotación. Sólo le veo salida en gran ciudad.
4. Es de esperar una caída de precios en un futuro cercano? con la menguada capacidad de ahorro de la población, veo posible que muchos pisos se malvendan cuando una determinada generación fallezca (por incapacidad de pagar herencias y exceso de oferta). Tienes alguna fecha en mente de "cambio de ciclo"?
5. Qué rebaja sobre el precio anunciado podría llegar a negociar? un 5%?

Gracias!

#172 Sobre el punto 4 dare mi opnion (sin ser del mundo inmobiliario).

Depende de que zonas, seria logico esperar o no una bajada de precios. ¿Pueblos de interior destinados a morir? Bajada, ¿resto? Subida.
Dentro del resto, ya depende de donde, si el ayuntamiento de turno se pone tonto con licencias turisticas, el que la tenga se hará de oro y el que no tendrá un piso mucho menos rentable, con la consecuencia bajada de precio por un lado, pero que puede subir por otro al tener trabajos mas inestables, con incapacidad de hipotecarse y absorbiendo la gente de las zonas interiores destinadas a morir.

Los pisos de la abuela que la casca, yo estoy viendo algunos con prespectivas a comprar, pero sinceramente, la gente o baja el precio 15-25k o ni de coña. Estan para entrar con un bulldozer y acabar con todo, y mas cuando hay pisos reformados bastante decentes.

Por otro lado, los pisos de la abuela suelen tener un problema: Estan para entrar con un bulldozer y demolerlo.

#1 ¿Qué sitios web recomendarías para anunciar un local comercial? Me funciona bastante bien Milanuncios e idealista. Otros como Yaencontre, pisos.com en mi zona no funcionan.
Voy a probar Habitaclia que lo vi en un comentario tuyo anterior.