Vosotros qué medidas crearíais para bajar/regular los alquileres?

D4rk_FuRy

#208

Buena aclaración.

#208Mirtor:

la utilidad de ese dinero que has conseguido se limita a generar una transferencia de renta entre el trabajador y tú como rentista. Estás aportando cero valor añadido

Sí que aportas valor añadido. El propietario del inmueble renuncia a liquidez para adquirir el inmueble (300.000€), liquidez a la que no ha tenido que renunciar el que paga el alquiler (que paga 700-800€ al mes).

Además de eso el propietario incurre en un riesgo al adquirir un inmueble que puede perder valor, arriesgando esos 300.000€. El inquilino no arriesga nada ya que no ha invertido ese dinero en un activo que puede depreciarse.

Divagación que no tiene que ver con el tema pero quizás alguien se está preguntando
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B

#211 Pero qué liquidez si la gente compra hipotecando. Otra cosa es que uno tenga 300.000€ y lo meta del tirón en la inmobiliaria o al dueño del piso, cosa que sería una auténtica gilipollez como un piano de cola.

De hecho la gente de dinero aunque tenga los 300k hipoteca igual porque prefiere seguir teniendo 300k en el banco y pagar 700e de hipoteca. O meter 120k e hipotecar 180 y pagar 400€ la mes. Lo que más valor tiene es tener la talegada disponible y cada vez más. Todo eso sin hablar la ola que te hace el del banco cuando pides la hipoteca y tienes el total de la hipoteca en liquido.

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D4rk_FuRy

#212

Tener una deuda implica una tener menor liquidez

Si yo tengo 100.000€ en efectivo y 0 deudas y tú tienes 10 millones en efectivo y 9,5 millones de deudas (a corto plazo) yo tengo más liquidez que tú.

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Mirtor

#211 Liquidez a la que no ha podido elegir si renunciar o no esa persona que paga el alquiler porque no dispone de ella ni hipotecándose. Lo mismo que el riesgo de que el activo se deprecie, que el inquilino no se arriesga porque sabe que sus 700€ mensuales van a fondo perdido xD

De todas formas, tienes razón, en algunas situaciones puede ser útil alquilar y sí puede aportar valor. La cuestión es que hemos llegado a un punto en el que la gente no alquila porque sea joven y esté empezando en el mercado laboral, o porque quiera tener una casa para un momento puntual, como irse a vivir a otra ciudad con un contrato temporal a ver qué pasa. La gente se va de alquiler porque no puede permitirse una compra, pero el estar de alquiler tampoco les permite ahorrar para comprar, lo que es un círculo vicioso que creo que debemos intentar romper. De hecho, muchas casas solo aceptan inquilinos de larga duración.

De acuerdo con lo que dices en el spoiler, que además añado que se produce también con los locales comerciales, no solo con las viviendas.

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B

#213 Con la calculadora en la mano tengo líquido 500k, o sea 400k más que tú. Entiendo lo que quieres decir se llama activo y pasivo. No siendo yo economista ni nada que se le parezca. Pero ya te digo que lo que hace la gente que tiene dinero es no perder la liquidez nunca porque es lo más dificil de conseguir. De hecho en mi entorno muy cercano tengo gente con más de 5M€ en inmuebles y siempre dice "pero no tengo un pavo". Que es una forma de hablar, claro que tiene, pero él se refiere a que preferiría tener 5 kilates en el banco y vivir como un puto dios hasta que se muera.

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D4rk_FuRy

#214

#214Mirtor:

La cuestión es que hemos llegado a un punto en el que la gente no alquila porque sea joven y esté empezando en el mercado laboral, o porque quiera tener una casa para un momento puntual, como irse a vivir a otra ciudad con un contrato temporal a ver qué pasa. La gente se va de alquiler porque no puede permitirse una compra, pero el estar de alquiler tampoco les permite ahorrar para comprar, lo que es un círculo vicioso que creo que debemos intentar romper.

Estoy de acuerdo, eso es un tema aparte.

#215

Perdón por el retraso, lo he escrito rápido, quería decir 9,95 millones de deudas.

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B

#216 Ya ya si te he entendido. Por ejemplo algo parecido pasa con las herencias en Asturias o Andalucía del PSOE. Cuando la gente heredaba una casa de 400.000€ y decían "tengo que renunciar" y la gente decía "pero cómo puede ser! Si recibes 400€ y te piden 140 claro que tienes, te quedan 260!!" Pues no, no te queda nada porque no tienes un puto euro para pagar la aceptación de la herencia. Es el ejemplo claro de lo que digo. Si recibes 400k en metálico lo pagas. Si lo recibes en inmueble no lo pagas. Aquí lo que vale es el taco. Pero ha sido así toda la vida xD

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B

#20 por favor que el gobierno español te lea...

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maliaradia

Implantar-normalizar el teletrabajo en los puestos en los que es viable ayudaria.

B
#218chulimi1:

-Incentivar el teletrabajo, si no es necesario trabajar acudir al puesto de trabajo se reduce mucho la necesidad de vivir cerca del trabajo. En su defecto incentivar una jornada amplia de teletrabajo, por ejemplo 3 días de teletrabajo y 2 presenciales.
-Reducir impuesto de transmisiones o el IVA en compraventa de vivienda para incentivar la compra frente al alquiler y que de esta forma baje la demanda de alquiler de vivienda y por ende los precios de estos.
-Aumentar la seguridad de aquellos barrios deprimidos y marginados, los cuales presentan precios reducidos en alquiler debido a la inseguridad y en última instancia se potenciaría que hubiera más oferta de vivienda.

Lo primero creo que después del COVID ha venido para quedarse. Creo que es algo que se puede aprender de ésto. Tener a la gente en una oficina 12 horas es una somera estupidez.

Lo segundo yo todo lo que sea bajar impuestos adelante. Sería interesante bonificar a las entidades bancarias por hipotecas concedidas a quienes no tengan en propiedad ningún inmueble. Eso sí sería importante. Porque sin crédito no hay casa. Y el crédito te lo dan si tiense el 20% de la casa. Que si hablamos de 250K tienes que tener 40 talegos en metálico. Volvemos a mi post anterior. Aquí lo que vale es el taco.

Y lo tercero, sobre la seguridad, ya sabes lo que se diría por los de siempre. Todavía esucho los gritos de nazi a Monasterio por ir a pasear por barrios donde crece la delincuencia.

Y gravar las segunda viviendas no estoy de acuerdo. Que cada uno haga lo que considere con su dinero, es más importante obligar al banco o fomentar al banco mejor dicho a que conceda créditos a quienes no tienen inmuebles en propiedad y con condiciones de acceso razonables. Qué menos después de haberse chupado 60.000M€ en el rescate. Hijos de puta

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Prava
#122Mirtor:

Eso no significa que el que está cobrándote 500€ por el alquiler empiece a tener pérdidas y tener que soltar dinero de su bolsillo si te cobra 470€.

Debemos considerar los gastos en los que incurre el propietario:
a) IBI
b) Seguro de hogar.
c) Electrodoméstricos (hay cosas que las cubre el seguro... pero no todas).
d) Reparaciones varias.
e) IRPF

Por supuesto que bajando el precio un 10% no tienes que meter dinero de tu bolsillo... pero si el piso cuesta 300.000€ en Madrid capital solo de IBI se te van seguro que 500€. Súmale seguro de hogar, que tengas que cambiar una ventana, que se estropee la lavadora y el seguro cubra una parte, la comunidad, etc. y se te va un dinero notable.

Claro, que si por alguna extraña razón valoras el piso a lo que se pagó por él hace 20 años... pues sí, salen unos números que no tienen puto sentido cuando la realidad es la que es: alquilando se gana poco dinero respecto al valor del piso.

ReibenN

#201

No me refería explicitamente así aunque ya que me citas te diré que no he visto a tantos ur ur mano invisible en este hilo como ur ur el mercado se autoregula de forma irónica cuando los primeros más orientan su critica a lo irónico que resulta, valga la redundancia, criticar al mercado en una coyuntura en la cual existe un grado de intervención alto, no solo en el propio mercado inmobiliario, sino en el de trabajo y el financiero que están intimamente ligados con aquel en tanto en cuanto la mayor parte de la renta del trabajador va destinada a la vivienda.

marmmmalade

#1 Eliminar el socialismo en España, lo que ayudaría a tener menos gasto público, más empresas competitivas a nivel internacional y regularía los salarios acercándolos a la media Europea. Esto haría que los guiris no vinieran a comprar casas donde quieran a precio de oro para ellos subiendo el precio de mercado.

También sirve poner impuestos extra a compradores no nacionales, pero esta medida no sé yo si la admtiría la UE.

Jupiterr

Estoy en la misma situación de mierda que tú, con trabajo fijo de 1.100€. Alquileres mínimo de 550€ (sin amueblar), pues ya si los quieres amueblados se van a 800/900. No me sale de la puta p*lla dejarme más de medio sueldo en un puto alquiler. Esto es una auténtica locura. Actualmente me encuentro buscando nueva habitación en piso compartido porque estoy hasta los mismísimos de mis compañeros de piso, de aguantar sus ruidos, sus mierdas, broncas...en fin. Esto va cuesta abajo y sin frenos.

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Leoshito
#224Jupiterr:

Alquileres mínimo de 550€ (sin amueblar), pues ya si los quieres alquilados se van a 800/900.

Esto es una risa. "Alquilas" los muebles, que luego el casero te quitará de la fianza porque se han roto, y pagas una burrada al mes por el alquiler de esos muebles, cuando aún pillándote un prestamo Cofidis de full usura, si lo devuelves en medio año ya sales ganando y tienes tus muebles (que puedes luego llevarte a otro piso, y aún pagando la mudanza, te sale más barato).

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Microzaa

#15 No solo es que no son cantidades comparables, es que cada dos por tres sales con lo de la casa real, como si un despilfarro justificase otro despilfarro. Si no tienes debate que aportar, mejor ahorrate los "y tu más" que ya estamos saturados de justificar con argumentos tangenciales.

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Leoshito

#226 Si no te gustan los argumentos los combates guapi :*

Al foro se viene llorado y a trollear con demagogia barata. A seguir lamiendo bota real.

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Fireternal

Me hace un montón de gracia los que dicen que los precios solo están inflados en Madrid y zonas céntricas xDD.

Hace 8 años, en Tenerife podías alquilar algo medio decente por 300€ en cualquier parte de la isla. Ahora, la cosa está tal que así.

Pensar que los precios se han inflado por la escasez de pisos y no por los últimos 5 años de especulación continua, Airbnb e inmobiliarias comprando pisos como si de caramelos se tratase para inflar los precios a su antojo, es de no tener dos dedos de frente.

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B

#228 Principalmente es porque al no haber trabajo la renta tiene que salir de algún sitio y los alquileres sirven para conseguir dinero.

Microzaa

#227
Para debatir habrá que usar argumentos más o menos sólidos, no?. Por si no entiendes lo que quiere decir usar el ventilador en los debates:
https://www.retoricas.com/2015/03/ejemplos-de-falacia-tu-quoque.html

Y por si no te ha quedado claro en mi comentario anterior, también me parece un despilfarro el gasto en la casa real, pero un despilfarro no es solución de otro despilfarro, de la misma manera que me parece debate de niños justificar la corrupción de los de rojo porque los de azul también son corruptos.

D4rk_FuRy

#225

#225Leoshito:

Esto es una risa.

Lo que dice #224 de una diferencia de 400€ en el alquiler por los muebles es una flipada, si acaso como mucho la diferencia es de 50€.

Si la diferencia fueran 400€ nadie en su sano juicio alquilaría el piso amueblado.

#225Leoshito:

"Alquilas" los muebles, que luego el casero te quitará de la fianza porque se han roto

Hace unos años tuve un inquilino en un piso que estuvo 5 años.

Pues bien, terminó yéndose porque cambió de curro y al ir a ver el piso vi que los colchones de las 2 camas que tenía estaban para tirar. Los colchones los compré nuevos justo cuando él entró y estaban llenos de pis, semen, flujos vaginales y yo que sé que más, tenían mal olor vamos un desastre...

Además de eso la persiana de una habitación estaba rota porque el tío en 5 años no había ni subido ni bajado la persiana y se había oxidado el mecanismo. También la puerta corredera de la terraza estaba atascada de los pelos de su perro (en el contrato ponía que no se aceptaban mascotas en el piso) y había que desmontarla y limpiarla.

Pues le dije que de los 600€ de fianza me quedaba con 300 para comprar los 2 colchones (tenía las facturas de lo que costaron) y 50 para la persiana y la puerta corredera, pues me amenazó con no devolverme la llave del piso e ir a juicio (cosa que puede tardar un par de años tranquilamente).

Te lo cuento para que sepas también lo que se cuece del otro lado.

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PaPa
#231D4rk_FuRy:

Pues le dije que de los 600€ de fianza me quedaba con 300 para comprar los 2 colchones (tenía las facturas de lo que costaron) y 50 para la persiana y la puerta corredera, pues me amenazó con no devolverme la llave del piso e ir a juicio (cosa que puede tardar un par de años tranquilamente).

Tranquilo, eso es lo que nadie ve desde el otro lado de la queja, incluso de irse dejando huecos en las paredes y llevarse la fianza completa, si quieres mi consejo, directamente ni las luces del techo se ponen, que las traigan de casa.

En la vida he visto alquilar por algo mas por que tuviera algun mueble o la cocina mismamente.

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B

#231 A mi me hicieron firmar un documento adherido a una cláusula del contrato en la inmobiliaria donde aceptaba el perfecto estado de los muebles, y a la mínima depreciación debería abonar el precio.

Todo esto con fotos y detallado el precio con facturas, era un piso en la playa que en vez de alquilarlo sólo durante verano, yo pagaba algo más y lo tenía todo el año.

Te lo digo por que puedes hacerlo, ya que a mi me lo hicieron para pillarme de pies y manos. Incluso si dejaba a deber por daños.

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Alahel

#25 Gran medida xD, para arruinar a los que la tienen o que suban aún más los alquileres. Lo único que funciona es la oferta y demanda. Y hay 3 puntos el trabajo y la oferta de vivienda y no ser un iluso también ayuda.

1º Madrid concentra la mayor oferta de trabajo, ergo? viene toda la gente, pero la oferta de alquiler de vivienda no crece al mismo ritmo. Un piso en madrid centro de 3 habitaciones y 100m2 se puede ir por los 1500-2000€ al mes (me paso o me quedo corto). En ciudad real cuesta eso mismo 600€, pero cosas de 75m2 y 2 habitaciones pueden ser facilmente 350€/400. Pero esto tiene dificil solución o dejas que las comunidades dejen gratis suelo e impuestos a nuevas empresas o no van hacer nunca ninguno o muy pocas, el único modo de que se creen empresas y incentivando.

2º Oferta de viviendo publica como la de antes, tengo conocidos que pagan 50-150€ al mes por casitas y de 3 habitaciones del IVIMA de esas que hicieron hace 30 años.

3º No pretender vivir en Sol siendo camarero y solo, que es lo que algunos piden.

D4rk_FuRy

#233

Una inmobiliaria es una empresa que se dedica a estos temas y me imagino que tendrán personal especializado en temas jurídicos y no les importará meterse en litigios

Yo como particular no voy a estar años metido en litigios contratando abogados y toda la historia... sí, puedes meter esas cláusulas en el contrato pero después vete a reclamarlo, te sale más caro ir a juicio que comprar un par de muebles nuevos

B

#23 Hombre si para ti amueblar el piso es ir a Ikea y gastar 500€ pues obvio, pero si te metes a 15k en muebles, con sofás de 2,5k, cocina de 6k y demás parafernalia a nivel pijo para rascar el precio de alquiler un 15% 20% más, pues ya te digo yo si sale rentable xD

Claro esto conociendo Gijón u Oviedo que en el centro tienes pisos plebeyos y pisos de adinerados que buscan movilidad por que si no van a las afueras a los chalets, por esto hay negocio en dejar pisos a nivel de muebles caros y subir el precio de alquiler. Igual en otras comunidades el barrio es determinante, pero en las ciudades grandes de Asturias en el centro viven tanto obreros como adinerados.

Aparentar le mola mucho a alguna gente.

D10X

#204 Es q tu aseveración es tan generalista ... ¿Q es vivir a costa de otros?
Si yo tengo una empresa y gano dinero con la gente q contrato, ¿Soy un parásito? Y si la empresa es de alquileres?

Me parece q pecas mas fe envidia q de otra cosa.

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Mirtor

#237 Ya he explicado eso, puedes leer el resto del hilo.

Leoshito

#231 Sin duda alguna los inquilinos siempre tienen "la última carcajada", en plan no pagar el último mes y que te quedes la fianza, o simplemente llevarse algo del piso y reclámalo, que una vez fuera sudan.

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PaPa

#239 Y en parte por ese tipo de cosas esta la cosa fatal, si no pagas el ultimo mes y te quedas con la fianza es incluso denunciable, pero ya sabemos como acaba el tema.

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