Ahora sí está claro que vivimos gobernados por socialistas y comunistas, como he podido estar tan ciego...
Hilo de alquileres, hilo lleno de soflamas, subnormalidades y demás gilipolleces.
Luego escuchas hay que prohibir tener más de X viviendas. Como si el problema de España fueran grandes tenedores. Me da que nadie que habla aquí se ha mirado siquiera el sector immobiliario Español.
Solo falta que venga el crack que decía qje para bajar el precio del alquiler hay que okupar.
Que pais hahahahahahahah
#31 Es que esto era un abuso, quien tiene que pagar a la inmobiliaria es el que quiere alquilar el piso y luego ya pones las condiciones que quieras al inquilino de cuanto pides de fianza pero que alguien que se vaya a meter en un piso tenga que hacer una inversion de 3000 euros minimos me parece una locura.
La ley a mi modo de ver poco ambiciosa, todo lo que no pase por crujir a quien tenga la vivienda como negocio es una farsa.
#37 El de la fianza lo recuperas siempre y cuando el piso este igual, o mejor, que como te lo encontraste al entrar. Si te cascan el piso, lo pintan de otro color que tu como propietario no quieres, te joden electrodomésticos y no los reponen al marchar, si tienen mascotas que revientan el mobiliario o las puertas (o paredes), etc... infinidad de cosas, ese mes extra de fianza creeme que te puede salvar el culo.
Y solo pintar un piso de 90m2 de color blanco, a dia de hoy, hecho por una empresa, te sablan entre 1500-2000€. Y como propietario, yo querría el piso igual que como lo dejé, y no tengo porque pintarlo yo de mi mano. Contrato a alguien, y que lo arregle, y eso sale de la fianza.
EDIT: Y si encima me dejan el piso cascado, te aseguro que no huelen ni 1 centimo de la fianza.
Pues menos mal que he firmado hoy el alquiler XD
Si los propietarios tienen que asumir el gasto, pedirán más dinero. En las zonas que ya es jodido alquilar vas a ver que risa.
#41 Es simple, la idea es que tengas 0, y seas feliz. Ahora bien, si eres de los que ostenta lujo, y te puedes permitir 1 piso/casa, date por satisfecho. Como tengas segunda residencia, suerte como te la okupen.
Luego, sobre lo de los 5 inmuebles de los 10 hasta ahora, hecha la ley hecha la trampa.
En España, ahora habrá un éxito laboral por la creación de nuevas empresas y nuevos emprendedores! De golpe y porrazo, habrá empresas tenedoras de viviendas con... sí! 5 viviendas! Otro minipunto para nuestra amiga Yoli!
#42 Vamos a ver, que empresa a día de hoy se va a meter a contruir pisos, teniendo en cuenta el precio de las materias primas? Es que aunque quisieran, solo a precio de coste, te saldrian pisos de 300k obra nueva de 60-70m2 sin apenas márgenes de beneficio, con el riesgo de no venderlos por los intereses de los créditos y el lamentable estado economico de las familias.
Y aunque fuese así, aunque fuese posible, la obligatoriedad de destinar un 20% de la construcción a VPO, hace que el 80% de las viviendas restantes absorban el incremento del precio de las 20% "regaladas" al estado/ccaa.
No es tan simple como "aumentas la oferta de pisos y construyes más".
Por cierto, nadie lo está diciendo pero modifican la LEC y cambian, otra vez, el funcionamiento de los deshaucios para hacerlos más complicados de ejecutar. Van a subir los alquileres una barbaridad y se van a quedar con cara d votante de podemos
#43 No tengo claro si te sale rentable tener una sociedad para tener 5 inmuebles en alquiler, la verdad.
#38richmonde:Y como propietario, yo querría el piso igual que como lo dejé, y no tengo porque pintarlo yo de mi mano. Contrato a alguien, y que lo arregle, y eso sale de la fianza.
Pero eso es porque los propietarios no sabéis cómo funciona un negocio ni sabéis los riesgos de una inversión, y los inquilinos son subnormales profundos y pasan por el aro.
Ojo el tema. Cobras una morterada por el derecho de uso de una vivienda y esperas que en X años de contrato (¿5 creo que es por ley el mínimo ahora?) el piso esté EXACTAMENTE IGUAL que cuando lo entregaste o incluso mejor. Quieres que alguien te alquile algo para no tocarlo. ¿Sabes lo que es la amortización? ¿La depreciación de los bienes? Menudo chollazo.
Todos los que están vendiendo que esto va a ser el acabose porque los putos rojos están obligando al pobre Pepe con sus 5 pisos a quitarlos del alquiler (porque puede soportar el coste anual), crear una empresa (porque puede pagar el autónomo) o esperarse a nuevos contratos para subir el alquiler un 20% (porque no lo habría hecho igualmente, claro) están suponiendo que los inquilinos no tienen capacidad de negociación ni de acción (cosa normal, ya que están acostumbrados a que nadie les replique). Y eso es una cagada bien gorda.
Todos los negocios tienen que ajustarse al mercado y a la regulación vigente, si no queréis hacerlo, os recomiendo vender esos pisos que tanto os va a costar alquilar por las medidas comunistas y usar el dinero en otras cosas. A menos que los pisos os renten igualmente y simplemente lloréis porque a lo mejor ganáis un pelín menos, que entonces, pues nada, a lo vuestro.
#8 Tal cual es lo que yo haría. Si iba a pedir 700 ahora pediría 900.
Una vez más la izquierda empobreciendo a los pobres.
que liberen suelo bien comunicado para construir vivienda, veras como bajara el precio de la vivienda
#29 Al final los arrendatarios siempre pecais de lo mismo.
Tienes unos inquilinos perfectos, te has ocupado de ello. Estas dispuesto a dejar de tenerlos por meterles una subida del 45% del alquiler con la excusa de que están "medio obligados a aceptar para mantener su vida". Solo porque el de al lado pone su piso más caro que el tuyo, a pesar de que tú lo tenías alquilado a un precio que considerabas razonable. Pero le exiges seguridad al gobierno, seguridad que tienes y que no te importa perder.
Si son tan buenos, ponles 830-840€/mes en el nuevo contrato y listo. Porque esto
Sin embargo, mis gastos por mantener el piso para los inquilinos han subido
no es verdad.
#50Leoshito:Ojo el tema. Cobras una morterada por el derecho de uso de una vivienda y esperas que en X años de contrato (¿5 creo que es por ley el mínimo ahora?) el piso esté EXACTAMENTE IGUAL que cuando lo entregaste o incluso mejor. Quieres que alguien te alquile algo para no tocarlo. ¿Sabes lo que es la amortización? ¿La depreciación de los bienes? Menudo chollazo.
Quiero que el piso, si te lo dejo en buen estado, lo recupere en buen estado.
- Si te lo dejo de color blanco y sin mi permiso, lo pintas de azul, te cobraré el pintarlo de blanco de nuevo de la fianza. Si por el contrario, yo te doy permiso expreso (por mail o carta con copia firmada) para pintarlo del color que quieras, es un problema mio.
- Si en el contrato pongo que el piso tiene Lavadora, Nevera y Lavavajillas nuevos con factura y fecha de compra, y cuando te vas estan rotos, o destrozados, en mal estado, o les faltan piezas, te cobrare de la fianza el repararlo o sustituirlo.
- Si las puertas, baños, ventanas estaban bien cuando entraste, y cuando lo recupero estan espejos rotos, cierres de ventana rotos, o que no han sido cuidados y mantenidos como es debido, ya que el mantenimiento diario corre del inquilino, no del propietario (limpiar rieles de paso, no golpear espejos, no romper bañera), lo cobraré de la fianza.
Confundes el mantener un bien, con el querer sacar beneficio con usura de dicho bien.
Y precisamente, en la cuota del alquiler, se cobra un % para el mantenimiento del inmueble pasado el contrato. Pero la fianza, es la "garantia" que el inquilino mantendrá el bien en buenas condiciones, salvo perderla en caso que no se diere dicho mantenimiento.
Creo que quien vive en una distopia eres tu.
Y por ley, ahora son 3 años, no 5. 5 era antes que el PP gobernase, lo bajo a 3 para poder "renovar" con mas facilidad alquileres, y PSOE+Podemos no lo cambiaron.
Lo de que los propietarios asuman los gastos de la inmobiliaria me parece lógico, ellos contratan un servicio para que el alquiler de la vivienda sea más sencillo, para mi no tenía sentido que eso lo pagasen los inquilinos.
ya no va a ser tan fácil retener viviendas para venderlas a posterior (especular) cuando baja ese baremo.
Y ésto porque?
Es decir, leoneso y no veo como va a conseguir lo que dices (que quizás no haya entendido algo). Pero no sé, no veo realmente el como.
La amortización de la vivienda alquilada está en el 3% del coste de adq o del valor catastral.
un 3% implica que la amortizacion es en 33 años.
Si cada 2-3 años tengo que pintar el piso, parece que algo no cuadra.
Ergo o me dejan deducirme mas del 3% anual por amortización, o lo imputo al inquilino. Y como no me dejan lo primero, pues lo segundo es lo que hay.
#58Dase:La amortización de la vivienda alquilada está en el 3% del coste de adq o del valor catastral.
donde "esta" eso?
#43 Hace dos años me presupuesto una constructora 1000-1100€ para hacerme una casa con calidades medias, y ya iban los materiales en cohete.
Por cojones hacer un bloque de pisos tiene que salir más barato.
