Buenas,
Pues eso, que me he quedado a cuadros mirando pisos para alquilar.
Además de la renta, el inquilino deberá pagar IBI, comunidad y tasa de recogida de basuras siguiendo la nueva ley de arrendamientos urbanos de 2023, artículo 20.
¿Es esto cierto?
El IBI lo paga el propietario, que después en el contrato ponga que le tienes que pagar el IBI al propietario y tu como buen tonto aceptes es otra cosa.
He hecho un simple copypaste de tu post en google:
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, expone que: “las partes podrán pactar los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades”
Así que no, te están intentando meter eso y si cuela cuela.
Artículo 20 de la ley de arrendamientos urbanos de 2023 sacado del primer resultado de google:
Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
Ahora falta saber si esos cargos entran en el concepto de "susceptible de individualización" o no.
Si fuese arrendador lo tendría claro, pactaría que esos costes van a cargo del arrendador, y le subiría la cuota al alquiler unos 50-100€ para cubrir dichos gastos, listo.
#7 como el piso tenga zonas comunes rollo piscina y tal ya le tienes que subir 200€ para cubrir eso y el IBI...
La cara del arrendador viendo como firmas el contrato y le pagas la hipoteca sin el tener ni un solo gasto.
#5 Luego te pone los gastos q entran:
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos
serán los que correspondan a la finca arrendada en función
de su cuota de participación.
Osea, IBI y comunidad. Lo q no pueden hacer es calzarte una derrama, creo yo.
#3 puedes o pagar un alquiler más barato y acordar con el casero pagar tu el IBI y la comunidad o pagar un alquiler mas caro y pagarlo de forma indirecta.
En realidad "te da igual" lo pagas de una forma u otra igualmente.
Pero claro, la comunidad de vecinos puede subir lo que toque, pero el alquiler está capado con el IPC, así que no tienes subidas inesperadas.
#5 #11 un inquilino no puede pagar una comunidad/IBI porque no es su responsabilidad, no está "a su nombre", si un propietario deja su propia responsabilidad en que lo pague otra persona y esta no lo hace, el que sufre las consecuencias obviamente es el propietario. Otra cosa es que le quiera repercutir X gastos poniendo de excusa "IBI/comunidad/basuras" y suba el precio final, pero el que tiene que pagar esos gastos es siempre el propietario.
#13 Qué chorradas dices? Por ejemplo, las basuras suelen estar a nombre del propietario pero las paga el inquilino, es un impuesto que suele pagar el inquilino puesto que el propietario no tiene porqué hacerse cargo de tu mierda.
En el caso de que se pacte comunidad e IBI a cargo del arrendatario, éste tendrá que pagarlo al propietario para que haga los pagos correspondientes al ayuntamiento y a la comunidad.
#13 lo que entiendo de esa ley es que el inquilino le hace una transferencia al propietario por el valor de comunidad e IBI de forma independiente al alquiler. Y luego lo paga el propietario, no que el inquilino lo paga directamente.
Esto lo hace cualquier propietario cuando pone el precio del alquiler. El dueño hace cuentas de cuales son los gastos (IBI, seguros, comunidad si es el caso) y los divide entre 12. Y se lo suma al alquiler. Esto se viene haciendo toda la vida.
Y da igual la ley lo que diga. Mientras se pueda poner el precio que uno quiera. Al final es cosa de lo que quiera pagar el inquilino. Pero el propietario ya mete todos los gastos del piso o casa en el alguiler, y el que no lo hace es pq es tontico, ya que estaría perdiendo dinero.
#15 El problema es por qué se acepta firmar ese acuerdo, es una negociación, pero no tienes que ceder a ello, tu quieres alquilar una vivienda, no que te repercutan las obligaciones de tener una propiedad. Como comentas en #12 , si te dicen que tienes que pagar esos gastos, deberás exigir el alquiler más barato. Ver/comparar como siempre, no todos los propietarios son iguales.
#14 si el propietario tiene la vivienda vacía, sigue teniendo que pagarlo de su bolsillo aunque no produzca mierda, se llama vivir en sociedad. Lo único que de verdad se puede repercutir a un inquilino y librarte de pagarlo como propietario, son las facturas de consumo (luz/agua etc) por lo que no pagas sus impuestos, los hace el inquilino.
#16 No lo dudo pero el precio que he visto está igual que otros precios de la zona pero este te quiere añadir además los gastos derivados. Vamos, que para eso no me voy a esa zona y busco una mejor.
#18 Claro, al final es buscar. Yo creo que ese propietario directamente o es nuevo o le han asesorado mal, pq lo que tiene que hace es poner el precio final. Si empieza a poner esas cosas, lo único que va a hacer es asustar a los posibles inquilinos.
#16 No es lo mismo, porque como ya se ha dicho los gastos del IBI, seguros, comunidad, etc... pueden variar, mientras que el alquiler está obligatoriamente vinculado al contrato y no te lo pueden subir así por las buenas.
Si aceptas esas condiciones y luego a la finca le da por poner portero, cambiar el mantenimiento del edificio, cambiar de administrador o lo que sea que pueda incrementar el precio pues estás jodido.
A este paso los inquilinos acabarán pagando IBI, tasas, derramas y todo lo que el arrendatario guste, porque no habrá muchas más alternativas con la poca oferta que va quedando.
#19 Mas que nuevo o mal asesorado me parece de extrema rata. Supongo que el propietario lo hace así por si le suben los impuestos o la comunidad no le repercuta a el, cuando en realidad son gastos que el propietario tiene que pagar independientemente de si lo tiene alquilado o no.
#6 el pacto:
se paga 600 euros, más 100 de comunidad al mes y 300 de ibi de forma anual
no, pero yo no quiero pagar el ibi y comunidad
que pase el siguiente
#21 Normalmente los alquileres con contrato se hace por un tiempo determinado, así que en la renovación se actualiza el precio si algo ha cambiado o si en el propio contrato se establece una actualización del alquiler con una periodicidad concreta pues también se puede. Ya te digo que salvo algún caso concreto que hubiera que hacer una derrama brutal o algo así, los propietarios tienen dinero de sobra para afrontar una subida del seguro o lo que sea durante los meses que queden hasta la renovación.
Edito: acabo de ver que ahora es el máximo de subida del 3% anual. Así que lo que harán será hacer una previsión de eso a largo plazo.
De todas formas, siempre te pueden echar al año y buscar a otro que le pague lo que quiere si el propietario quiere subir más de ese 3%
Al final, el inquilino es el que se tiene que leer bien el contrato antes de firmar nada. Y no tener prisa.
#1 , el del anuncio es un puto listillo, yo si fuera tú le haría perder el tiempo quedando con el para ver el piso y no presentandote o bien haciendole ofertas ridiculas
Sí, mientras se firme y se desglose el coste de cada uno es totalmente legal esa cláusula.
En Barcelona, al menos, es la nueva práctica habitual. Mucha suerte encontrando un piso decente sin cláusulas de este tipo.
Estuve un año siendo reacio a este tipo de prácticas, pagar IBI y comunidad, estar obligado a contratar un seguro, pagar las revisiones de la caldera, disponer de un aval bancario, etc.
Pues fue literalmente misión imposible encontrar algo decente para vivir solo en zona buena de Barcelona que no cumpla ninguna de estas prácticas. Acabé pillando justamente en esa de pagar IBI y comunidad dentro de la renta (no es que las pague por fuera sino que el precio del alquiler pasa de 1.000 a 1.200€ por estos conceptos y directamente pago el sumatorio total cada mes).
