El hilo de la vivienda

B

#807 No palmas, dejas de ganar. Y dada la inseguridad cuando palmas es alquilando a alguien que no deberías haber hecho. Ahí sí que palmas. Tú sabes que la gente necesita casas sea rica o pobre? En que razonamiento cabe que perjudiques a los pobres haciendo leyes de mierda que no benefician para nada el alquiler?

Algunos tenéis una forma rara de razonar. En vez de crear las condiciones para que alquilar por cualquiera sea seguro preferís poner trabas y perjudicar al inversor el cual no quiere perder dinero porque en muchas ocasiones es un pequeño inversor que sólo tiene un piso. Con leyes que protegen a ambos (inquilino y propietario) se acabó el festín de impagos, ocupas y daños.

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B

#810 Exacto pero para esta gente que dice que el mercado inmobiliario está regulado, ¿en que sentido?

Que un ayuntamiento ponga una puja de un terreno y tu como particular compitas contra un gremio de constructores e inmobilarias que pretenden construir y vender mas caro para ganar dinero.

Las casas son un bien de primera necesidad, si estuviera interevenido solo existirían las VPOs, y no es asi.

Si tanta inseguridad tienen, no deberian cerrarlos porque se arriesgan a que se lo okupen. De hecho muchos prefieren bajar el precio para asegurar que tienen un inquilino que puede pagar y de paso, les cuidan la casa y les da una "garantía" de que no se lo ocuparán, e incluso algunos "lo ceden a cambio de que lo cuiden".

#811 si quieres invertir te vas a bolsa, no especulas con un bien de primera necesidad, limitado y con una alta demanda.

https://www.mediavida.com/foro/off-topic/foreros-reddit-hacen-perder-millones-fondos-buitre-667648

Ejemplo de como enriquecerse jodiendo al multimillonario y no a aquel que quiere un techo para vivir. Vuestra mente tiene una mella capitalista que casi me atrevería a definir de tara.

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B

#812 Y si el tío no ha especulado? Hay mil razones por las que comprar una segunda casa. La vivienda es un bien que mantiene bien si precio y la bolsa puede ser lotería. Esa persona mayor ahorradora que no confía en su pensión futura prefiere invertir en comprarse un piso ya sea para su hijo o si este no lo quiere para alquiler. Yo mismo vivo en un piso de personas mayores que lo compraron para su hija y está decidió irse a otro sitio.

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B

#813 El que compra vivienda es para venderla mas cara y quien diga que no, miente. Muy poca gente pierde dinero y si lo ponen mas barato es porque se lo quieren quitar rápido, ¿y adivina qué? FUNCIONA!

A ver si para que hayan mas operaciones de compra-venta lo que hay que hacer es bajar el precio, y ya.

Si quieres especular lo haces con su respectivo riesgo, buscas objetos que en el futuro sean coleccionables, te esperas y los vendes.

Es muy facil especular con algo que se sabe 100% seguro que lo van a comprar (por necesidad), ahora hazlo con unas figuritas de Dragon Ball Z o videojuegos de la SNES, que en su dia no cualquier hubiera dicho "voy a comprar 1 juego de mario para mi, y otros 5 para especular en el futuro"...

Esa es la diferencia entre un inversor bueno y un matao. De lo que tú hablas, son vampiros, no inversores. Unos saben ver que se revalorizará mas y que no se va a revalorizar. La gráfica de las casas ha demostrado que siempre se revalorizan a mas, jamas han perdido valor. Están varios años subiendo MUCHO su precio, luego baja un poco durante poco tiempo, y vuelve a subir. Al final queda un precio superior al inicio, y en teoría las cosas pierden valor por la inflación, aquí no se da ese principio.

Vamos, que cualquiera que tenga dinero ahorrado y pueda comprar varias casas, podría multiplicar sus beneficios muy facilmente, hay gente que vive bien porque tiene 8 viviendas, y alquila 7, y ganan mas que si tuvieran un trabajo.

Onehit

#808 #811

Depende de si ya lo tienes en propiedad o en hipoteca, mucha gente se hipoteca y lo alquila

Mi punto sigue siendo el mismo, la gente especula y es rentista, no es emprendedora

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PaPa

Varios problemas, demanda alta en capitales, no pierdes dinero si lo tienes ya pagado lo que dice @JRambo tiene parte de razon y otra desde luego es inseguridad juridica en muchos casos, os animo en el foro de coronavirus en el post de economia ayer explique la situacion que estan viviendo mis padres con un piso, con las nuevas leyes sobre el papel tener un piso para alquilar es una situacion casi de riesgo extremo y de verdad, no me extraña que la gente que se a comprado algo hace tiempo cierren, que se follen sus propiedades la gente y la ley como quieran.

Hay una situacion de gravedad exactamente igual, tanto de tener un piso cerrado como de tener el piso alquilado.

Shooket

Me hacen gracia los de “pues que bajen el precio del alquiler y seguro que nadie impaga, es más, seguro que hasta te cuidan la casa”.

Pues no, al final uno tiene que medir el riesgo y ver qué le da más dolores de cabeza:

  • Tenerlo cerrado seis meses hasta encontrar alguien de plena confianza o solvencia económica más que demostrable

  • Alquilarlo al primero que pase corriendo el riesgo de que si te quiere okupar la casa un año, reventarla y declararse insolvente posteriormente la justicia esté de su lado y tú no tengas absolutamente nada legal que hacer

Yo, como muchos otros propietarios lo tenemos claro, preferimos no ganar un puto € en un año y pagar IBI/comunidad/seguro del hogar gustosamente antes de que nos suba la tensión al ver como alguien nos roba nuestra propiedad y el estado le defiende.

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B

#815 la gente que se hipoteca y lo alquila es la de menos. Y de ellos, lo más normal es que eran solteros y se emparejaron con una/uno que también tenía piso así que alquilan el otro el cual está hipotecado.

Lo normal en alquileres es pisos heredados o de una persona mayor que está en una residencia. Los hay a montones.

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PaPa

#817 Pues mi padres por intentar buscar a la persona mas aceptable posible, por que tampoco es un barrio para tirar cohetes, se le han terminado metiendo unos okupas y estamos de juicios, imaginate la gracia que les esta haciendo.

Como digo anteriormente, tener un piso extra a dia de hoy es jugartela si o si, te puede entrar uno y no pagarte o te puede entrar en el transcurso como a mis padres unos okupas con libertad para todo, encima tenemos problemas como comente en otro post con la de abajo, por que encima la estan encharcando la cocina por hacer mal uso de la vivienda.

Desde luego, mientras la ley sigan delegando hacia favorecer a esta gentuza, mas problemas se encontrara la gente a la hora de meterse en pisos, es un efecto bola de nieve, pero bueno.

Tambien hay casos que hay gente que paga bien y ni un problema, los hay de todos tipos, pero no pueden estar delegando hacia la gente que no paga y que usurpa la vivienda a los demas.

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Shooket

#819 Sisi, ese es el otro riesgo, uno tiene que intentar valorar todas las variables y cada piso es un mundo, si tienes alarma y vives en un bloque con conserje en el centro de Madrid pues difícil será que te entren okupas y ningún vecino se empane de como están forzando la puerta.

Muchos ánimos por lo de tus padres, es una situación vergonzosa la que estamos viviendo ahora como propietarios.

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B

#820 #819 Es dejación por parte del propietario el sabiendo como está la ley actual no ponga medidas para evitar a los ocupas. No sé cómo habéis llevado el hecho de alquilar el piso, pero en Madrid no existen los carteles de "se vende" o "se alquila" por lo mismo, porque hay mucho indeseable suelto. Incluso los portales inmobiliarios son filtrados por estos indeseables buscando un piso que ocupar fijándose en las fotos. Luego a ello sumas la sociedad de mierda donde los vecinos no se dicen ni Hola ni saben quién vive arriba o abajo y ya tenemos el lío montado. En mi piso no ocupa la casa de abajo ni Dios. Lo primero y principal porque yo vivo en este edificio y aquí no va a haber ocupas porque me duran el tiempo hasta que me entere que han ocupado (poco) lo segundo es que mis vecinos están todos ya alertados por mí y todos tienen las directrices y las han seguido a pies juntillas con lo cual sus casas son bastante resistentes a subseres.

El simple hecho de enseñar el piso para alquilar ya es un riesgo. He tenido como policía no una ni dos llamadas de agencia de alquiler diciendo que se le ha metido de ocupa por la noche alguien amigo de uno al que habían enseñado el piso para alquilar... XDDD. Las ratas saben bien que si los cogen les va a pasar poco así que merece la pena el riesgo. Ya te meten a la mujer embarazada con dos menores a su cargo y apaga y vámonos (aunque luego no vaya a ser la verdadera beneficiaria del piso, es solo la primera ocupa, para reírse de las leyes).

Pd: No estoy diciendo que sea vuestra culpa, ojo, la culpa no es de la víctima, pero si que quizá se lo habéis facilitado y como tal, tenéis algo se culpa.

Hay ocupación por la risa de justicia. He ido a juicios donde les ponen multas de 60 euros y otros que les ponen 150... 200... Es algo barato por ese dinero tener un piso gratis 1 año o dos.

Pero que sí, @Cerebrito la culpa es del capitalismo opresor y especulador.

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Mewtwo

#821 ppner una alarma ayudaría en algo para evitar la ocupación ?

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Aura-

#804 Yo estoy igual pero creo que es poco pq ahora los bancos tenían la obligación de asumir algunos costes, ponte que 1k o así.
Btw, el iva del final es solo del 80% pq el resto del iva lo vas pagando con las cuotas (Al menos en mi caso).
Yo las cuotas las acabo en mayo creo ya ni me acuerdo pq con lo del covid nos suspendieron algunas cuotas y hay que pagarlas ahora

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PaPa

#821 Pero lo que comentas se hace ya desde bastante tiempo, nadie en su sano juicio pone el cartel de nada de eso por las sopresitas que te puedes llevar, yo desde luego no me siento culpable de nada, mas que nada por que yo era el que iba semanalmente al piso a dar una vuelta mientras buscamos a alguien, y dio la casualidad, que entraron el dia despues de ir yo, por que me aviso la vecina, solo me quedo llamar a la policia subir con ellos, indentificarse y proceder al jucio, en el cual tuve que testificar cuando iba etc.. asi que por ese lado no me siento culpable de nada, mas culpa tenemos de tener una panda de ineptos que se estan follando las leyes del bien ajeno, en el cual la policia esta atada de pies y manos y ves desde la entrada de tu piso como tus padres, que hay gente y no poder hacer nada.

Mira dentro del piso y ya suelto demasiado, tenian a uno que estuvo en la carcel, tenian a dos extranjeras que empezaron a contar una pelicula a la policia de que maltrato etc.. ( se saben bien la leccion) y asi un sinfin de tonterias, que la misma policia cuando bajo estaba flipando y esto es lo que estamos permitiendo con la propiedad privada, a mi desde luego se me caeria la cara de verguenza con permitir esto.

Yo solo puedo agradecer al par de vecinos que vinieron al juicio para contar lo sucedido, por que mejor que ellos no lo sabe nadie, el problema es que nadie escucho nada, lo que me hace pensar que habia algun compinche dentro del mismo bloque.

Ademas que se van a llevar una denuncia mis padres casi 100% seguro por los problemas acarreados a la de abajo sin ser su culpa, las facturas de 8 meses de luz de agua y un largo etc.. mientras que ellos cuando termine se van a ir de rositas y sin pasarles nada, por que el dia que le manden la carta salen un dia antes y hasta luego.

#822 Yo es una cosa que les comente a mis padres al menos, en mi casa de ahora la tengo puesta por si las moscas.

U

#800 Está la cosa para ir con la grabadora a la visita de los pisos XD

B

#822 Ayuda siempre que los de la alarma se la tomen en serio. Porque joder, me han llegado a llamar de alarmas que saltó hace dos días... Vaya tela.

De todos modos a mí me da igual, desocupo haya alarmas, no haya alarmas, haya niños, haya embarazadas, haya maltratadas, haya asilados. Yo solo veo ocupas que no han establecido su domicilio por la rapidez de actuación del propietario o vecinos. Y así me va, que tengo más juicios que un abogado.

@Papa entiendo que la ocupación no es en Madrid capital no? Aquí estamos dándole bastante caña; he llegado a hacer hasta un 2x1; ir a una llamada y desocupar dos casas.

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PaPa

#826 Es en el sur vivimos en Fuenlabrada, entraron el mismo dia pero no les pudieron echar.

Mewtwo

#826 😂 muy util el que llame dos dias después. Vamos que efectividad ante robos poco

Leoshito
#797JRambo:

Fijate como es la inseguridad jurídica en España que la gente prefiere dejar de ganar dinero a que se queden con su casa sin pagar y se la destrocen.

El problema no es la inseguridad jurídica, el problema es la tenencia de grandes parques de viviendas.

Un tipo que tenga su casa donde vive y un local random, lo pone en alquiler y busca alquilarlo.

Un tipo que tiene su casa donde vive, veinte casas más, diez locales y treinta plazas de garaje coge y dice: "con alquiler 4 casas y 4 garajes tengo cubierto todos los IBIs y gastos, el resto a chuparla".

Y si ahora encima les aseguran el alquiler pues más loleante aún, aunque eso supongo (como dices tú) que habrá alguna lectura alarmista buscando el salseo y no será tan absurdo.

Al menos por aquí es así, en Madrid no sé como andará la cosa.

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B

#829 Todo eso estaría perfecto siempre y cuando la gran mayoría de los tenedores de vivienda no fueran pequeños propietarios. Se te desmonta el argumento.

https://brainsre.news/los-grandes-tenedores-de-vivienda-elevan-su-presencia-en-el-negocio-del-alquiler/

La noticia más reciente. 7% son grandes tenedores. 93% pequeños ahorradores.

Y muchos de ellos directamente han apostado por el build to rent. Es decir, que levantan un bloque y lo alquilan, ya que el gobierno no lo hace...

Además de que si el estado no cumple con su función de garantizar que la gente pueda tener acceso a una vivienda ni la propiedad privada estás jodiendo también que empresas privadas tomen el guante y ellas se encarguen de garantizar vivienda a al gente. Los políticos jodiendo a dos bandas, a que la gente pueda tener acceso y a que otros puedan dárselo.

El problema @Leoshito no es tu opinión basada en prejucios de la realidad sino que encima @Usopp y @SmashingP te dan una manita. Me gustaría ver cómo funcionaría el país con vuestra regulación. Sería ya la hecatombe. Vivís en una realidad paralela.

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PaPa

#829 Pero es que casos es el minimo tambien, todo el mundo tienen metido grandes tenedores o fondos buitres, cuando son una minoria ahora mismo.

#830 Tambien esta el tema de tirar vivienda antigua, aportaciones para construir un bloque de viviendas nuevas y a partir de hay tirar, se hace muy frecuentemente esto, o terreno en ciudad o compras en zonas antiguas de comprar una cuadrada para construir y ofrecerte varios pisos, eso es bastante frecuente.

PD :Por cierto, mientras que este hombre siga metido en politica la cosa se pondra peor.

https://www.elmundo.es/espana/2021/01/29/601400bbfdddff43b68b45bb.html

"Si alguien piensa que vamos a estar de acuerdo en que a partir de mayo se pueda desahuciar sin alternativa habitacional o cortas suministros básicos -agua, luz, gas...-... Vamos a presionar para que estas medidas se mantengan", ha sido el aviso de Iglesias a sus socios del PSOE. Se trata de medidas que ya han provocado más de un enfrentamiento entre los ministros morados y el sector socialista. Pero Iglesias está decidido a no ceder en el pulso.

Cada vez se pone peor la cosa.

Var0n

#823 A mi me queda año y medio .... casi ná! Me ofrecieron el 10% a la firma del contrato y el 10% en las cuotas con su correspondiente IVA, pero di el 15% inicial y las cuotas me eran mas asequibles y la verdad que estoy contengo con esa decisión, 1500€/mes de letra era mucho durante 2 años luego a la hora de entrega de llaves pues el correspondiente IVA restante y los gastos derivados de la hipoteca.
De todas las promociones que visité eran mas o menos similar, lo único que las que estaban mas avanzadas practicamente era soltar todo de golpe.

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RayF

#750 Sobre el precio original publicado en las páginas web, rollo Idealista,... ¿cuánta rebaja sueles ver de media sobre dicho precio en Barcelona? ¿5- 10 % incluso?

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k222

#833 10% a no ser que hayan sacado un precio súper competitivo de salida

U

#830 Te voy a poner mi ejemplo, precovid, mi casero tiene 5 viviendas en alquiler, la mía era una de ellas. Pues la zona empieza a llenarse de apartamentos turísticos, me avisa con un par de meses que me pire, tras años pagando a rajatabla, a la semana de irme ya la tenía en Air. Ese tío está dentro de los pequeños propietarios, tenía dos pisos vacíos que no alquilaba porque no les daban lo que pedía XD
Al final se juntó con 4 apartamentos turísticos, porque el ayuntamiento de mi ciudad votó en contra de limitarlos.

Con esto del COVID se ha comido una pedazo de polla, incluso me mandó un mensaje por si me interesaba volver al piso, que lo había arreglado :)

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B

#835 Pero es que estás metiendo ahora los apartamentos turísticos por medio, hecho que debería ser regulado y que no tiene nada que ver con el alquiler salvo el hecho de que restan oferta y suben precio.

AndaKno

#803 Esos 22K que pones de media es por persona o por vivienda? Porque si es por persona son 44K de media por vivienda, #799 no está tan por encima de la media.

#807 "Mi padre que si algo tiene es que es bastante listo a la hora de hacer las cosas"

No crees que sobra decir que tu padre es bastante listo? No podrías haber dicho lo mismo sin esta frase pedante?
Y mira que lo que luego has dicho tiene bastante sentido y puedo hasta llegar a compartirlo pero.. telita 😅

P.D; Perdón por la poca aportación al hilo, pero la cuenta es nueva y necesito postear 5 veces para poder comentar en otros hilos 🙏

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Karch

#837 por hogar, aqui tienes los datos del INE

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AndaKno

#838 Pues si que iba equivocado. No se porque me he imaginado que la mayoría de parejas que viven juntas trabajan los dos... Y que un sueldo relativamente bajo son 14/16K ... En nada te plantas en 28/32K por pareja "mínimo" al año. Gracias por el link 👌

Shikoku

Pues vista la casa de hoy, sorprendentemente por dentro está casi intacta. Solo hay que poner calefacción nueva pq los amigos de lo ajeno arrancaron todos los radiadores cortando las tuberías xD (bueno, pintarla y tal y revisar tuberías, pero todo se ve bien)

En el sótano había una preparación para plantación de marihuana que no llego a buen puerto xD pero gracias a eso el sótano está impoluto.

Lo que más trabajo tiene es el terreno, que está salvaje y hay que hacer mucha limpieza y quitar 6 putos abetos/pinos que son altísimos.

Como nota adicional, la urbanización tiene todo, menos alcantarillado WTF (está en pleito la urbanización con el ayuntamiento)

Nos han dicho que aún pidiendo 255, podemos probar a ofertar 200 por si suena la flauta que al ser "producto bancario" no sería raro que acepten o contraoferten con algo más (210-215)

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