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¿Se acerca el final de las hipotecas baratas?
Nada es para siempre. Y mucho menos en el mercado hipotecario, donde la oferta está en continua metamorfosis. El último viraje en este escaparate ha comenzado a percibirse en los préstamos a tipo de interés fijo, que han empezado a encarecerse. Y es que las hipotecas fijas baratas estarían tocando a su fin a la vista de cómo ha evolucionado el coste de este tipo de producto desde septiembre a junio."El interés de las hipotecas fijas está subiendo por el cambio de perspectivas sobre el futuro de los tipos. En los últimos meses, hemos visto un aumento de la pendiente positiva de la curva de los tipos", ratifica José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca (AE.Los datos recopilados por el comparador de productos financieros Kelisto.espara este suplemento ponen de relieve esta situación.
La mayoría de los bancos han empezado a incrementar el coste de las hipotecas fijas tras hundirlo a mínimos nunca antes vistos. Para los expertos, todo apunta a que este (aún) ligero cambio de rumbo anticipa el principio del fin de los préstamos fijos baratos que el sector financiero ha encumbrado desde 2015.La estrategia hipotecaria de la banca para vender hipotecas fijas ha dado, sin duda, sus frutos. Según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) del mes de abril, hasta el 39,3% de los nuevos préstamos para la compra de una casa se ligó a un interés fijo. Hay que remontarse varias décadas atrás para encontrar una presencia del tipo fijo tan alta.
Por ahora, el aumento del interés casi generalizado en las hipotecas fijas está siendo tibio y se aprecia, principalmente, en préstamos con menor plazo de amortización, los contratados a 10 años. De las 13 ofertas analizadas por Kelisto.es, una ya no existe, los tipos suben en ocho, se mantienen en dos (Banco Popular -1,75%- y Kutxabank -2,5%-) y bajan en otras dos (Bankoa -1,75%- y Banco Santander -1,75%-).
Incluso desde el sector bancario se da por amortizada la apuesta por las hipotecas fijas. "Sus intereses están subiendo y todavía subirán más", asegura un profesional de una entidad que prefiere mantener el anonimato. "Hablamos de un mercado de oferta y demanda donde cada vez hay menos oferta y menos competidores, por lo que el precio aumentará. El gran problema de la banca es que está trabajando por debajo de coste", avisa. "En la medida en que sube el precio del dinero a largo", prosigue, "a la banca le resulta menos atractivo el tipo fijo, así que o lo encarece o prima el variable".
Entre las entidades que han encarecido las hipotecas fijas están Liberbank y Bankinter, los bancos que fijaron el interés mínimo histórico de este producto en el 1,4%. Han subido este porcentaje al 1,6% y 1,7%, respectivamente. Pese a la apreciación, estas ofertas siguen siendo las más atractivas. De este modo, en el conjunto del sector financiero, la media del tipo de interés en las hipotecas fijas ha pasado del 1,92% al 2,05%, según Kelisto.es.En la oferta de préstamos a 10 años, la mayor alza del interés a pagar se ha registrado en la Hipoteca HI-FI, de Caixa Guissona, que ha pasado de 1,85% al 2,25%. En segundo lugar, se sitúa la Hipoteca Expansión, del Banco Sabadell, donde el tipo ha escalado de 2,9% a 3,25%.
En este encarecimiento del tipo fijo hay incluso bajas.Si se mira al mostrador de los préstamos a 15 años, la tendencia es similar. En este caso, oscilan entre el 1,65% de Liberbank y el 3,25% de Caixa Guissona y Banco Sabadell. Mientras que la primera entidad sólo lo ha subido un 0,05%, la segunda lo ha aumentado un 0,9%, desde el 2,35%, y el Sabadell un 0,35%.Estefanía González, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, apunta que después del resurgir de la oferta de hipotecas a tipo fijo, con precios muy atractivos para atraer clientes y cambiar la mentalidad de la demanda, es normal que la banca modere su apuesta por este producto. "Después de un abaratamiento del crédito a tipo fijo nunca visto y de un esfuerzo muy importante a nivel comercial, la banca sabe que tiene margen para subir su precio", esgrime. "Las entidades, una vez que han enganchado al cliente y le han convencido de que las hipotecas fijas son una opción", prosigue, "tienen cierto margen de maniobra".
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