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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#6300 obviamente te lo tienen que decir antes de firmar nada. En el propio contrato debe venir marcado con una pequeña horquilla al menos.
Pero si, puestos así no voy a comprar un piso porque la semana que viene puede salir un piso mejor y más barato… eso te va a pasar siempre en la vida compres lo que compres
#6301 Ya explicaron en #6287 el problema de los brokers gratuitos y la verdad que tiene mucho sentido. Por eso me hace dudar de si compensa vs uno de pago.
#6302 Pues supongo que en el caso de no tener referencias de ningún broker, para elegir uno sería cuestión de hablar con unos cuantos "superficialmente" sin dar los datos que te cierren opciones en bancos y elegir en base a eso. Aunque imagino que te podrán vender el oro y el moro, y luego realmente darte algo distinto cuando tengan los datos.
#6302juUUU:Pero si, puestos así no voy a comprar un piso porque la semana que viene puede salir un piso mejor y más barato… eso te va a pasar siempre en la vida compres lo que compres
El simil que veo yo ahí es que si vas a comprar un coche, por ejemplo un peugeot 206, desde que vayas a 1 concesionario y te digan el precio, ya no puedes ver a cuanto lo tienen en los otros concesionarios y si lo compras tiene que ser con ellos. Si has tenido la mala suerte de preguntar primero en el que más caro lo tiene, te jodiste.
Me ha dicho el de caixabank que sin bonificaciones se quedaria en un 3% (me ahorro el seguro de vida y el de hogar lo podria pillar por otro lado) (el seguro de vida bonifica 0,35 y el de hogar 0'15).
No entiendo muy bien como funciona pero entiendo que todo lo que contrate con esta gente se sumara a la hipoteca i generara mas intereses para ellos asi que hay q sacar lo maximo sin bonificar ¿O me equivoco? Entiendo que el porcentage que bonifica lo tienen estudiado para salir ganando ellos.
- 2,5% seguro de vida(0,35) + hogar(0,15)
- 3% sin bonificar nada
Pd: Recomendais algun sitio en concreto para tramitar la tasación?
#6304 "No entiendo muy bien como funciona pero entiendo que todo lo que contrate con esta gente se sumara a la hipoteca i generara mas intereses para ellos asi que hay q sacar lo maximo sin bonificar ¿O me equivoco?"
Estás en lo cierto. Muchos bancos dan detalles sobre el importe total que acabas pagando y desglosado (intereses + gastos que vienen de la bonificación). Si no, te lo puedes calcular tú también.
"Recomendais algun sitio en concreto para tramitar la tasación?" Justo con CaixaBank no vas a tener mayores problemas, aceptan bastantes. TINSA la nombran a menudo.
#6293 Lo que si diría del punto 5 es preguntes al banco si aceptan al tasador que has elegido antes de pagar nada. Porque me han comentado que algunos bancos tienen listados con las empresas de tasación que aceptan y mierdas así.
Por ejemplo Ibercaja
#6306 si están homologadas por el banco de españa te lo tienen que aceptar, sino que hagan ellos si quieren la tasación y no pagues un duro más por que no les de la gana aceptarla, ya sabes puerta, si será por bancos que bajo manga aceptan financiaciones altas...
No, no todos los bancos aceptan a todas las empresas tasadoras... y luego ya si quieres los llevas a juicio, pero ya os digo que no funciona así.
Y suerte al que necesite ir por encima del 80% de financiación y se fie de la tasación del propio banco (sobretodo si ese banco es la única opción)
#6307 #6308 Pues ya os digo que en 2 bancos me han dicho lo mismo, y en la inmobiliaria la chica que hace como de intermediaria me dijo lo mismo.
Me ofrecieron elegir el tasador que yo eligiese siempre que fuese homologado pero que antes tenían que comprobar si a esa empresa la aceptaba el banco.
En la Caixa te pasan el listado al hacer el cálculo. Los otros bancos con los que he hablado Sabadell, Santander, Ibercaja y Bankinter lo mismo
#6309 #6310 a mi me han aceptado la tasación en varios bancos, iba con https://www.st-tasacion.es/es/inicio.html no quiero hacer publicidad pero muchos la tienen en cuenta, y por cierto, se supone que la ley hipotecaria recoge que la tasación es un gasto que debe incurrir el banco, pero bueno, hacen lo que les da la gana.
#6314 depende de cada banco, unos ofrecen % sobre la tasación, esos son los que mas interesan para la gente con perfiles de bajos ahorros.
Pues en breves firmo con Sabadell un 2.5 bonificado. BBVA me subió a 2.85 y llevo una semana diciéndoles que si me lo igualan o acercan a Sabadell me quedo con ellos y me ignora la comercial (no contesta a los emails y no tiene teléfono directo)
Sin embargo, me parece un poco caro el seguro de hogar 200€ sin contenido y 300€ con contenido. Qué precios os dan a vosotros?
#6320 2.5% a 30 años con nóminas, vida y hogar? a cuánto te sube el gasto anual entre ambos seguros?
#6321 vinculaciones: nomina, hogar, vida y pagos.
El de pagos es -0.10 así que creo que lo quitaré.
Hogar: 300€ con contenido / 180€ sin contenido
Vida: 198€ capital 90%
#6322 fíjate hasta cuanto te cubre de contenido , a la madrina de mi mujer le colaron uno negrísimo donde le cubría hasta 4000€ solamente y le desvalijaron la casa
Pues ya he abierto cuenta en la Caixa.
Al ser una promoción de 83 vecinos nos han ofrecido 2,5% fija sin bonificaciones y 1,75% bonificando nómina, hogar y vida.
Hipoteca de 166k a 30 años. Me parece una ganga a día de hoy
Al final el BBVA solo me ofrecía 2,65% pero esta condiciones de la Caixa son inmejorables
este hilo es como los colegas esos que siempre dicen que están viajando por 1 euro pillando vuelos en oferta.
jaja espectacular las hipotecas que pillais algunos conforme está la cosa.
#6326 yo tuve que subir captura de las escrituras pq algunos se pensaban que mentia, no sé si estabas entre ellos, pero en cooperativas es lo normal, no es lo mismo negociar +80 hipotecas que una.
Pues finalmente voy a firmar con BBVA porque me financian el 90% frente al 85% de Sabadell, y además las vinculaciones de Sabadell son peores:
-Tipo fijo. BBVA 2.7 vs 2.5 Sabadell
-Vida. Iguales ambas, 198€/año. BBVA importe único financiado, sin financiación incluso más barato. Me han dicho que es mejor importe único, porque pago lo mismo los 30 años. Si es anual, cuando tenga 50 años se dispara.
-Hogar. 198€ BBVA con contenido de 20.000€. 300€ Sabadell con contenido de 12.000€ ó 180€ sin contenido
#6329 que no te engañen financiando los seguros, vas a pagar intereses sobre el importe
Yo no entiendo cómo a los bancos no se les cae la cara de vergüenza intentando colar seguros financiados macho
