Trabajo en el mundo inmobiliario y respondo preguntas.

#274 y #278
Estado pensando en si os presentaba una simulación de negociación como yo las encauzo. Y la subía bien descrita al foro, con sus fortalezas.. sus debilidades, como defender tus argumentos. Que exponer.. como dirigir la negociación. Etc...etc. Pero luego he pensado que son años a mi espalda preparando estas virtudes en torno a mi trabajo. Años leyendo y escuchando a gente que sabe mucho de este tema. Años estudiando sobre ciertos puntos de economía. Desde la perspectiva del macro al micro que se maneja en entornos donde nos movemos a diario. Desde pagar por acudir a algún seminario a comprarme libros sobre la interpretación de los gestos y el lenguaje visual.

Porque os pongo este tocho?

Pues sencillo. Me puse a escribir un plan detallado de acción para negociar una venta a vuestro favor, y me di cuenta que lo que escribía era una condensación de todo lo que os describo. Y lo siento pero no puedo regalar todo eso en un foro. Si bien un foro al que tengo mucho cariño, pero no el suficiente para compartir mi forma de actuar y todos mis pequeños secretos.
Estoy dispuesto a seguir ayudando resolviendo todas vuestras dudas lo mejor posible. Seguiré enviando a la gente contratos de alquiler o de arras por poner un ejemplo encantado.
Seguiré contestando a vuestras demandas en privado porque me entretiene y a parte es algo que me ayuda a tener siempre fresco todo lo que he ido aprendiendo estos años. Pero no os puedo dar una estrategia de compra que vaya más allá de no aceptéis un no por respuesta y sed agresivos a la vez que calmados.

#277
Soy de los que mis honorarios dependen más de la rapidez y la satisfacción del cliente por lo que si lo vendo antes cobro algo más que si tardo un poco. Pero mi índice digamos que ronda entre las 3 semanas y el mes para vender una propiedad.

#286
Yo pagaría por volver a encontrar algo bueno a 3.000€ m2 en Madrid, y digo algo bueno. Como se encontraba antes, pisos con ascensor, exteriores de 60/70 metros , con sus 2 dormitorios y a renovar que no reformar. Eso ahora te cuesta por donde me muevo en el centro mínimo 4.500€ m2.

#289
No es tanto la antigüedad, como el estado de conservación del edificio. Si el inmueble está en Madrid, la consulta es rápida, te vas a la página de la "ITE" y verificas el estado de la misma, luego el segundo punto "la llamada trampa": Conseguir el teléfono del administrador de la propiedad y engatusarle para que suelte prenda. En la ITE puedes ver como esta frente a sus obligaciones arquitectónicas con la ciudad el edificio. "Si tiene bien la fachada, si sus pocerías están bien." Cierto que existe mucho mamoneo en esto, pero en Madrid el sistema es bastante estricto y de fiar. A nadie le interesa que en esta ciudad empiecen a caerse los edificios. Tener en cuenta que aquí en donde yo me muevo por ejemplo. En el centro de la ciudad la media de edad en edificios está en torno al siglo de vida.

#292
Primero el local, muy importante es poner un plano. 100% obligatorio, por que el 90% de la gente que te llame para verlo necesita tener algo que le ayude a visionar su próximo negocio. Un buen plano acotado con todas las características del local este en bruto o no es lo más importante. Luego te ayudara, igual que pones tus requisitos animar al cliente a visitarlo y conocerte, igual que pides avales, indica tu predisposición a colaborar con el acondicionamiento del local ante proyectos de interés para tu propiedad. Y luego también te recomiendo acudir a un buen profesional que tenga en su cartera, empresas. A los supermercados, los gimnasios, y grandes restaurantes por ejemplo uno tiene que captarlos, no suelen llamar a la puerta salvo que sea una ganga.

#295
Siento volver a decirte como te dije mensajes mas atrás, que si no incluiste la tasación en las arras, no vas a recuperar ese dinero. Es como si llevas a un arquitecto a que revise el inmueble que vas a comprar, y ese arquitecto te cobra la visita. Cosa que muchos como es normal cobran. Si al final no compras. Ese dinero es dinero que pierdes.

#297
Si tienes solvencia para credito, porque poner en riesgo tu capital principal. Por no perder en unos intereses? Sencillo, busca una hipoteca que no te penalice la cancelación a corto plazo y a correr.

Te respondo esto porque no entiendo bien tu pregunta. Disculpa. Es que lo fácil que sea de vender una propiedad que tiene que ver con la hipoteca?
Si compras pensando que va a valer menos después cuando vendas que cuando compraste. Directamente estas loco, no compres!! Y si vendes muy por encima, que más te da hipotecarte que no. Tú decides!

#298
Existe la opción si se refleja exactamente que la ley de arrendamiento estipula "TAL Y CUAL", pero estando informadas ambas partes de esto por situación personal y de mutuo acuerdo decidís alquilar por 1, 2.. o el tiempo que sea. Igualmente esto cambia constantemente, es mi abogado el que maneja estas cosas. Pero ahora mismo la única manera de hacerlo curados en salud es como te indico.

#299
Te podría decir 40 que yo utilizo. Pero volvería al punto #274 y #278

Espero serviros de ayuda. Y disculpad la tardanza, pero entre trabajo y disfrute uno tiene que priorizar y cuando se me acumulan respuestas luego sé que de media hora a una hora no me la quita nadie respondiendo a todo el mundo.

#305
Si no se indica claramente como digo, si! pero cuidado, que a nivel interpretativo es lo que firmas. Otra cosa es que a ti té de por demandar, el juicio
con la ley en la mano, ganarías. Pero mi consejo es que lleguéis a un acuerdo amistoso. Empezar ya un alquiler con estos mamoneos..

Me encanta ver a tanto profesional dando consejos erróneos a todo el mundo...

#320
El contrato de alquiler por ley actual es de 5 años, y la renovacion tacita ya no es de 1 año, es de 3... tu quizas firmaste antes de diciembre de 2018 por lo que tu contrato actual sea antiguo. Aun asi, en caso de demanda, la legislación te protegerá siempre bajo el estándar actual.
Y os transcribo:

"a Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que la duración del contrato de alquiler es, como mínimo, de un año. Asimismo, hace unos meses se instauraron unas modificaciones en la legislación del alquiler. Por tanto, con la puesta en vigor del Real Decreto de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler el 19 de diciembre de 2018, se indica que el contrato se puede actualizar automáticamente hasta alcanzar una duración de 5 años, siendo 7 años en caso de que el propietario sea una persona jurídica.

Por otra parte, el periodo de prórroga tácita una vez finaliza el contrato pasa de ser de un año a tres, según la normativa del Real Decreto. Es importante señalar que estos cambios no tienen un carácter retroactivo por lo que solamente afecta a aquellos contratos firmados a partir del 19 de diciembre de 2018.

Por favor no deis falsas informaciones a la gente. Lo que Ninja indica es correcto y no lo es, por la nueva ley se extingue, pero en este apartado premia lo que hemos firmado ambas partes, y el 90% de los contratos de alquiler incluyen esa notación de renovación tacita. Por lo que si, el 90% se renueva, y los firmados desde diciembre de 2018 se renovarían por 3 años no por 1.

Respecto a los tiempos que deben pasar según ley para la no renovación y revocación del contrato actual son 30 días. Pero esto puede entrar en conflicto con lo que tu tengas firmado, si quieres mandarme tu contrato por privado. Mandame MP y lo hablamos.

#313
Yo pelearía el precio mucho más, por que siempre lo hago, pero claro aquí todo depende de lo hábil que seas a este respecto. Para subir siempre tienes tiempo...