El hilo de la vivienda

Muchas gracias a todos!!

Como conclusión, voy a hacer lo que me habéis dicho y voy a llamar a inmobiliarias de la ciudad donde tengo pensado buscar vivienda, detallaré al máximo lo que busco para que el primer filtro lo hagan ellos, m2, número de habitaciones, zona, etc... Además de esto intentaré buscar cada día en fotocasa / idealista aplicando el filtro de más recientes.

#5947 No sé si entendí bien a que te refieres con lo de buscar algo coherente, ¿te refieres a buscar algo que entre en mis posibilidades económicas? No estoy muy puesto en negociar con bancos pero he estado informándome, usando calculadoras de hipotecas, y creo que teniendo una entrada de unos 40k + estos meses que estoy viviendo con mis padres y podré ahorrar un poco más, mi tope debería ser 170-180k.

#5953 "viví" un caso con un colega, era quedar con él por las tardes y verle el móvil sonar cada 30, 45 mins con llamadas de desconocidos que tenía ya controlados como inmobiliarias o de números secretos.

Lo acosadores que pueden llegar a ser aunque tengas puesto que no atiendes a Inmobiliarias...

#5955 Lamento decirte que no, no hace falta que te lo comunique con un mes de antelación.

Es más si les se les olvida la comunicación antes del año lo pueden comunicar después y sería valido. Lo único que entraría en vigor esa subida desde la comunicación y no con carácter retroactivo.

#5957 No hagas caso a ese tipo de artículos y lee directamente la ley:

"Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente."

Como las rentas de alquiler se cobran por adelantado la ley indica que la subida solamente será aplicable en el mes siguiente. Vamos básicamente si te notifican en septiembre te podrán cobrar la renta actualizada desde octubre.
Como puedes observar la ley no dicen nada de lo que pone el artículo....

#5959 Las arras, con una cláusula sobre dicho problema, sí sirve. Yo la solicité y no hubo problema.

Hablando de inmobiliarias, me acaban de llamar de la inmobiliaria del piso que estoy comprando para darme una malísima noticia. MV abogados o entendidos del tema necesito vuestra ayuda :_)

Cuento el contexto previo de la historia en spoiler :

Tercera y actual crisis, hablando con los bancos para elegir hipoteca me dice openbank que en el registro figura como en construcción (un edificio de 27 años al que le quedan 3 para descalificar). Que habría que hacer el acta de fin de obra para continuar con el estudio. Me quedo a cuadros con esto, pregunto a la inmobiliaria y me dicen que en las casas antiguas eso muchas veces no se hacía porque nadie lo revisaba y se ahorraban el dinero pero que parece que de 3 meses a ahora se están poniendo los bancos firmes con eso (de hecho en la nota simple sale que el piso tiene hipoteca actualmente y no hace referencia a que esté en construcción por ningún lado).

Me dicen que vale, que se ponen a todo trapo con el trámite y si hace falta se pide una extensión del plazo de arras. Cuando hablan con la vendedora les dice que está harta ya de todo, que ya pagó los 3k de la multa y que no va a pagar nada más. Entonces me viene el de la inmobiliaria con toda la cara a preguntarme si yo pago los 1,5k del acta de fin de obra. Le he dicho que yo no soy el responsable de eso y que en principio no voy a pagar 1,5k de un trámite que tendría que estar hecho hace 27 años y de un piso que todavía no es ni siquiera mío.

Yo ya no sé si la dueña está picada por lo del precio máximo de venta y ve esto como una oportunidad de que se cancele la venta sin tener que pagar el doble de arras o qué.

El piso me gusta pero si la vendedora quisiera cancelar la venta y devolverme el doble de las arras yo no pondría pegas. Mi duda es qué derechos tengo ahora mismo para exigir que la dueña se haga cargo del acta de fin de obra y la consiguiente extensión del plazo de arras o la devolución de las arras penitenciarias por el doble (26k). Mi miedo es que hagan alguna trama para dejar pasar el plazo de las arras y me acaben jodiendo, bien devolviendo solo 13k o hasta quedándoselos.

Mañana un conocido va a hablar con una abogada del caso pero si alguien sabe algo del tema (o si no también xD), me encantaría escuchar otras opiniones. Hablaré directamente con la vendedora eventualmente, pero antes quiero conocer bien mis cartas.

Lo siento de veras por el tochaco pero para mi es una mega crisis xD

#5966 estoy inmerso en una operación parecida a la tuya, no es vpo, pero me aparece en la nota simple "en construcción", al ser una obra de mas de diez años, tienes que renovar el certificado final de obra (120€) y luego el acta final de obra que se hace ante notario, hay dos opciones, o el banco quiere que se haga antes de financiarte, lo cúal puede que tarde 1 mes y pico, entre que se hace el acta y despachan el asiento en el registro de la propiedad unos 15 días hábiles se van. O bien, en el mismo día de compra venta se hace todo junto, mas o menos es un fondo de provisión para hacer el acta final de obra que le corresponde al vendedor, unos 1.100-1.500 euros, pero te ha salido gilipollas la vendedora, debería ser ella quien lo pague, o al menos pactar la mitad.

respecto a la duda de si te tiene que pagar el doble, va a depender de la cláusulas que tengas, y hay abogados que me han dicho sino especifica nada, en teoría la parte incumplidora serías tú, si no lo elevas a escritura pública antes de finalizar el plazo, así que exige una prorroga de las arras, o un anexo que especifíque que tiene que dartelo con todo en regla y habla con tu banco, de como lo quieren hacer, lo suyo sería que lo haga la gestoría del banco el mismo día de compra venta. (caixabank o bbva no les importa financiar este tipo de operaciones)

también te digo que ha habido otra abogado que decía que sería la parte incumplidora la vendedora, pero mira no te compliques chico, pide prorroga y que firmen un anexo para que esto se arreglue, y sino al menos pacta la mitad, y por supuesto habla con tu banco, para tener ya el ok, que se lo tienen que decir a su gestoría.

#5969 ves a caixabank, otra cosa, la división horizontal esta hecha no? en la nota simple aparece las cuotas de participación no?