El hilo de la vivienda

#1022 En el contrato que firmas, debe venir lo que sale al dia.

Ademas todo depende de que estemos hablando, los contratos son prorrogables, te ha dicho el propietario que no va a renovar el contrato o te ha finalizado el contrato al completo.

Estoy mirando el tema de las casas prefabricadas y me han surgido dudas con el tema de la hipoteca. Las hipotecas te cubrirían la compra de terreno más casa o bien tienes que hacer dos prestamos separados?

Lo digo porque viendo precios sale bastante económico a simple vista, después faltan gastos de limpiar terreno y alguna gestión más que haga falta.

#1026 Pues dentro de los contratos, suele venir lo que se abona por los días de demora.

Si el contrato es del día 10, es decir, finaliza ese día, entra dentro del mes anterior, otra cosa es que si pasada esa fecha, aún no te hubieras ido y entonces entra el abono por días extra de demora.

Por otro lado si es al contrario y finaliza a finales de mes y te vas el dia 10, tienes que abonar el mes entero, por que para eso existe el contrato, puedes irte abonando lo que tu creas que valen esos 10 dias, pero si quieren buscar las cosquillas lo pueden hacer por no pagar el mes que esta estipulado de contrato, y por supuesto tienes que verte las caras para rescindir el contrato y devolverte la fianza, y no, no vale con decir cobrate de la fianza.

Espero haberte aclarado el tema.

#1025 Yo pregunté en su día, hará como 7 años o así, y en ING no me daban hipoteca para ninguna de las dos cosas, asi a simple vista. Para el terreno podían ofrecerme un prestamo personal, a interes altísimo (el propio gestor, al decirle que el terreno era de un banco, seguramente el propio banco podria ofrecerme mejores intereses). Para la casa, no la contemplaban como vivienda, ni idea de por qué. Yo simplemente creo que el gestor no sabía muy bien a que me referia, después de dejarle claro que no se trataba de una vivienda movil, sino que el sistema de construccion era diferente. En cualquier caso, me sentó fatal, y viendo que en mi propio banco no me dieron solución, no seguí buscando opciones.....

A mí las cuentas me salian estupendas, terreno de 450m2 con casa construida de 75m2 (ampliable en cualquier momento) por menos de 120mil€ todo incluido, llave en mano en 6 meses máximo desde el inicio de la construccion (y era la opcion más cara, incluye todo, planos, arquitectos, impuestos, electricidad y fontanería, preparación del terreno...) A poco que conozcas a alguien que pueda hacerte algo, puedes sacarlo del presupuesto y ajustarlo

#1028 Pero tu te refieres a un proyecto de construcción propio, yo hablo de una casa por módulos para ponerla en un terreno que me guste y sea urbanizable como bien dices.

Yendo con lo que dice #1029 creo que el banco como mucho te da hipoteca por el terreno y con condiciones totalmente diferentes, creo que te dan hasta el 60%. Luego tienes que hablar con la empresa de casas para que te financie la vivienda, pero ya se suman dos prestamos de golpe.

Mi idea era ver si alguien de por aqui tenia algo de experiencia por si los bancos hacían un pack con todo.

Gracias por vuestras respuestas.

Hola, tengo una duda sobre este tema, os cuento:

Mi pareja y yo estamos pensando en comprar, y la verdad estamos muy verdes, buscamos una casa apartada y con terreno, pongamos una parcela de 200-500m2 para tener algo de terreno además de la casa, preferimos exteriores amplios y casa "pequeña", pongamos 1 planta de 100-120m2. Todo esto lo digo muy a ojo y es muy variable, igual me cuelo en algo. Barajamos varias opciones:

• Opción 1: comprar casa con terreno ya hecha. Por suerte la zona donde vivimos es relativamente barata y lo que buscamos no es súper demandado (nada de centro y tal). Hemos visto cosas muy interesantes por 150k aprox. con terreno, casa decente + piscina.

• Opción 2: comprar un terreno y crear nuestra propia casa. Eso sería lo ideal por lo obvio, hacer algo a tu gusto. Hay terrenos por 40-70k (esto muy aproximado) urbanizables que pueden ser interesantes. Habría que hacer la casa desde 0 y no sabemos si eso sale más caro/barato que comprar directamente.

• Opción 3: mi familia tiene la casa de los abuelos ya fallecidos, la venden en 50k. La casa son 255m2 construidos (según catastro) pero claro, en 1939. La casa ha tenido varias reformas y tal, pero eso, 1939. La idea sería comprar por 50k, y básicamente tirar todo/casi todo (no sé qué cosas se podrían aprovechar en sentido paredes maestras, cimientos, etc.). La idea sería tirar, limpiar, y hacer una casa más pequeña dejando terreno aparte de exteriores.

Alguien que me aconseje? Y sobre tema hipotecas algo para ir tomando contacto? Como digo estamos muy verdes.

Gracias.

#1035 hacer una casa sale caro como particular, el otro dia vi un video que hablaba de calidades normales mínimo 1200 el metro cuadrado, haz tus cálculos.
Una modular tambien esta por el estilo, creo que lo mejor es comprar una hecha y te ahorras dolores de cabeza, la primera vez que no sabes de nada es muy estresante.
Es este:

#1042 Si si, o sea es que estoy FLIPANDO con los precios que da el albañil o a lo que se dedique el del video xD, según eso montar el chalet que se montaron mis padres en ciudad real a finales de los 90, con sus garajes/piscina/muros/parcela etc costaría hacerlo de 0 hoy >400k (SIN CONTAR EL TERRENO) y lo tienen a la venta por 150k desde hace varios años (según ellos al precio que les costó hacerlo y comprarlo TODO) y no se vende ni para atrás xDDD. Los ladrillos y cemento se han convertido en oro o qué coño está pasando aquí.

#1043 yo estoy empezando a mirar con mi pareja y es demencial macho xddd, y eso que vivo en Murcia, que es de las zonas más baratas de España.

De todas formas me iré informando y preguntando precios e iré poniendo por aquí cosas interesantes.

Una duda, creéis que sería mejor esperar 2-3 añitos para comprar? Se prevé una hostia bien gorda y quizás haga que todo baje, o no, yo que se xd.

#1044 con "te la haces tú" te refieres a un albañil/cuadrilla de confianza, no contratando a empresa random, o te refieres a tus manos? XD

#1045 mis manos , mi cuñado , mi suegro y mi padre , el director de orquesta mi cuñado que tampoco es albañil como el resto pero le gusta el tema y hace las ñapas en la familia como hobby xd

#1045StkR:

Una duda, creéis que sería mejor esperar 2-3 añitos para comprar? Se prevé una hostia bien gorda y quizás haga que todo baje, o no, yo que se xd.

2-3 años los puedes esperar si ves peligrar tu curro o no crees que vas a tener suficiente estabilidad.

6 meses-1 año es lo máximo que esperaría yo, porque ya hay gente bajando los chalets a lo bestia ya sea por falta de dinero o para quitarse cosas de herencia, hoy nos ha llamado una chica con la que teníamos uno para visitar, que se le ha muerto la madre por covid y ya no lo vende. Y otros pegan bajadas de 50k o 100k como quien baja 5€ euros en el wallapop.

Esperar más es peligroso porque hay muchos guiris (franceses, alemanes, ingleses) deseando comprar casas en España. Y en 1 año allí ya estarán medio OK y tendrán ganas de venirse a desconectar a la playa y montaña, y justo por ese momento es cuando más en la mierda estará la gente que necesite quitarse casas de encima.