#1260 ya bueno, es que con el 30% te da dinero cualquier banco, nos ha jodido xD
Nosotros fuimos a la Caixa en su día y salimos espantados... La conclusión era q según ellos, básicamente nos hacian un favor al darnos hipoteca xD
#1261 yo aun tengo la esperanza de que nos den el 90% de 160k, y tener que poner los 32k restantes xd.
#1262 con lo que cuentas en principio no tienes problema
Además, habías dicho que eras funci, muchos bancos con perfiles de funci automáticamente ya te dan el 90
#1263 si, se notan las puertas abrirse cuando lo dices en un banco xdd, aunque vamos, sin fliparnos que soy C1 nivel 15, lo que en román paladino es un sueldo de puta mierda. Lo bueno es que con el tiempo y si me lo curro ese sueldo se convierte en algo muy jugoso xd. En fin, ya iré informando por aquí de novedades, se agradece mucho la ayuda/consejos, etc.
#1259 Siempre va a ser una inversión en algún momento: tus circunstancias personales cambian, necesitas otro tipo de vivienda (reposición), etc...
Y esto lo digo más que nada porque he conocido a bastantes personas que compraron en burbuja 2006-2010 para vivir (aka "no inversión") y luego han tenido que cambiar de tipo de vivienda (se ha degradado tu zona, mudanzas de trabajo, aumenta la familia etc etc), y te encuentras, que sigues debiendo más dinero al banco que lo que te dan por tu vivienda, por lo que o vendes a pérdidas (y aquí entra la amiga ironía! es el equivalente a como si hubieses vivido esos 10 años en un alquiler caro) o te la comes con patatas porque alquilarlo no da para cubrir la hipoteca+gastos (esto va para los fans de "la hipoteca me sale más barata que el alquiler"). En un foro nadie te va a contar su desgracia de haber perdido >XXXk por culpa de una burbuja, lamentablemente no tenemos una bola de cristal.
#1265 será pq la gente en 2006 no sabía que compraba cosas hinchadisimas de precio xD
Que lo sabían, pero miraban a otro lado, hasta q te revienta en la cara
#1265 Yo pago 500 de hipoteca en una vivienda que podría alquilar fácil por 700, supongo que cambiara con la ciudad pero vamos, pocas fisuras vi y veo en la compra que hice allá por 2015
#1268 por casualidad totalmente, tampoco estudié el caso, simplemente era hora de invertir a la vez que independizarme.. menos mal
#1269 Sí, un cúmulo de cosas, nosotros compramos (2016) porque el casero nos echó del alquiler y nunca me he sentido tan mal en mi vida, que te echen de "tu casa". Cada vez que le veo por la calle le doy las gracias aunque en su momento nos doliese, porque sino seguiría de alquiler por simple rutina, porque a los precios actuales es una locura comprar...
La gente compraba al precio que había, pensar que la gente sabía que había o iba a haber una burbuja en 2008 es no tener ni idea de lo pasó en esos años. Tengo familiares que casi se arruinan por inversiones en estos temas.
#1273 Si y no. Habían operaciones hipotecarias que no salían los números.
"Entre mi pareja y yo cobramos 2200€ y nos hemos comprado un piso de 300k sin apenas entrada"
Y esto era bastante común. Habían insensatos, y habían los que lo sabían y no tenían más opción que tragar.
#1274 Pero era la tónica habitual, era normal que te dieran el 100% más gastos y lo que hiciera falta a gente que era precaria laboralmente, y si le sumas la subida del precio de la vivienda de forma estratosférica ya tenemos el cóctel perfecto.
Endeudarse de forma desproporcionada era lo normal esos días, el desconocimiento absoluto de que iba a pasar era evidente y pasó lo que pasó.
Por eso ahora los bancos te dan el 80% y no piden aval (por lo menos yo no he visto últimamente) porque saben que si o si van a recuperar el dinero si alguien deja de pagar y la gente no se va a quedar sin casa y con deuda, ahora tiene mucho más sentido los créditos hipotecarios en este aspecto.
#1275 si no me tienes que explicar la historia, lo viví en primera persona. Por muy "normal" que fuese, no dejaba de ser una mala praxis
Unos por desconocimiento se flipaban, otros a sabiendas daban para poner el cazo. Yo veo muy claro el reparto de culpas, la verdad.
#1276 Si si, si ya te digo que tengo familiares que están en la lista de morosos por esos temas, no puede ser que con una nómina de 2000€ (aún siendo funcionario en el caso que digo) le dieran 3 hipotecas. Evidentemente se junta la avaricia de querer ganar dinero del que lo pide con la del banco que lo da.
Pues en breve empezaré a mirar casas y estamos tanteando límites de presupuesto.
Sueldo entre los dos de unos 6000 euros y ahorros unos 150k, habíamos pensando unos 400k más o menos.
Los dos con curro fijo y sin posibilidad de perderlo, el mío es un poco variable pero puedo compensarlo echando más horas así que más o menos ingresamos eso mensualmente, sin contar pagas extras.
¿Veis bien el ratio entrada + sueldo con el presupuesto?
#1280 evidentemente puedes optar a lo que quieras, cubres de sobra gastos y el 20% que suelen pedirte los gastos. Yo suelo mirar la cuota que es posible se me quede en una calculadora que tiene idealista en el que metes tu aportación, precio de la vivienda y lugar donde vas a comprar y te dicen la cuota. Pero vamos, con esos ingresos podéis meteros en lo que queráis.
#1280 Yo lo veo bien, si gastarais un 30% de los ahorros entre entrada e impuestos aún os quedarían 30k de margen (que sería decisión vuestra si emplearlos en pedir menos hipoteca o en tener un colchón para imprevistos).
Y luego la hipoteca que os quede no supondrá mucho vs vuestros salarios, podríais pedirla a menos de 30 años.
#1281 Justo estaba calculando con idealista. Nuestro pensamiento es quitarnos la hipoteca cuanto antes, aunque no sé si sale a cuenta.
Ya iré poniendo lo que vaya encontrando por ahí.
#1282 Tenemos un poco más ahorrado, pero lo dejaremos por si acaso tengamos algún imprevisto.
Cosas a mirar seria si la causa tiene algún tipo de deuda, zona urbanizable, si es complicado conseguir licencia de obra y algo más que se me escape aparte de temas de estructura y demás?
#1283 Pero el tema de zona urbanizable entiendo que es si cogéis un terreno, ¿no? Si compráis una casa directamente es algo que se debe cumplir de por sí, ¿no?
#1283 Sale a cuenta siempre, yo si fuera tu, pedía crédito a 30 años variable y todo los años me quitaba una cantidad importante. Hoy día las amortizaciones parciales no tienen recargo alguno (o no deberían) y te va a salir más a cuenta que estar con una fija o ponértela a menos años y te suban la cuota, total, esos intereses no los vas a pagar igualmente si amortizas. Pero vamos, vete a un experto que te aconsejará mucho mejor.
#1284 Puede haber casas construidas en terreno rustico, que hayan pagado multa o vayan a pagarla, por ejemplo. De hecho yo estoy mirando una casa justo en esa situación.
#1286 Hipotecarse a largo y pagar en corto . Por un simple hecho, si te ocurre algo lo que sea, tu cuota sera menor y te sera mas facil de asumir con ahorros hasta que soluciones el improvisto
#1288 Ese es mi plan también. A 30 años para tener cuota baja y luego ir amortizando años siempre que pueda. Da tranquilidad saber que si te quedas en paro o algo la cuota a pagar es baja y al mismo tiempo te evitas lo de pagar muchos intereses si amortizas cuotas y acabas de pagar el piso antes.
