El alquiler sube un 8,6% y sobrepasa de media los 1.000€ al mes

DarkRaptor
#209Pulgar:

¿el agua es privada? , ¿te refieres a que la extraeis, tratais y depurais vosotros, es la urbanización quien hace el ciclo integral del agua?

Extracción y tratamiento para potabilizarla seguro que si. Depuradora no tengo NPI. Se que hay 1, no se si sigue siendo funcional o si al final llegaron a un acuerdo con el ayto. para verter las aguas a la depuradora general. Siempre digo de ir a la reunión a preguntarlo y siempre acabo no haciéndolo.

Y ojo, me parece una mierda, preferiría que el ayto. se hiciera cargo de todo pero la tónica general es la de pasar del tema xd

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Pulgar

#211 es un caso bastante inusual, al menos donde me manejo.

Además ahora cada vez la normativa es mas estricta en todos los aspectos del ciclo del agua y tratamiento de residuos, es decir mas pasta.

En ambos casos un dolor de huevos para el ayuntamiento y su trama urbana.

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DarkRaptor

#212
El eterno problema de España: el país no tiene dinero para la normativa que pretende sostener. Estoy convencido de que en nuestro ayuntamiento no hay mala fe (bueno, un poco incompetentes si son xd) pero como dinero hay poco, se hace lo que se puede. Y tener normativas que al final te tienes que saltar constantemente porque no te da, te lleva a situaciones absurdas.

En donde yo vivo llevan una década fácil peleando por saber quién asume la titularidad de las aceras, porque si le compete al ayuntamiento debe asumir también jardines y árboles y claro, €€€€€

Por eso digo que en ese contexto de planificación urbana que citas, es absurdo que se limite la altura por motivos estéticos pero permitas el ensanchamiento horizontal, que te obliga a extender tiradas de agua, alumbrado y carretera, por no hablar de autobuses y tal.

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Jetxot

#207

Ojo el IMV no te lo darán porque computa el nucleo familiar, a no ser que vivas solo y puedas demostrarlo.

El IMV es para gente que Okupa, trabajadores en negro, chupopteros varios... inmigrantes y gitanos básicamente.

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Kike_Knoxvil

#154 No siempre, ya me he encontrado algunos anuncios que simplemente te dicen que el piso no está disponible para verlo e indagando un poco es porque está alquilado

#147 Más que no tener idea, por lo que he visto les sorprende que simplemente suba el precio en un país que se dedicó a edificar como si no hubiese un mañana. Pero claro, aquí como siempre hay más factores aparte de la oferta y la demanda
De todas maneras es bastante curioso que la vivienda esté subiendo como la espuma en el mundo entero tenga el país control de precios o no

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Kike_Knoxvil

Doblepost por cansancio

killerbruf

Ojalá algún día gobierne la izquierda

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wizar5

#215 si pero hay no te dice nada, esto viene xq un user se encuentra un montón de pisos que están en venta que pone "ocupado". Yo que estoy buscando también me.he encontrado mucho así, que es oportunidad de.inversion por qué el inmueble se encuentra ocupado.

Por cierto, por cotillear puse el filtrado de chalets por 300k y te encuentras cada ganga ocupado

Knelo

#209 la embotellada que se bebe en toda españa si.

Atrus

#213 El área de urbanismo de todos los ayuntamientos es una fuente de potencial corrupción. La mayoría de los ingresos en los ayuntamientos dependen del urbanismo y, mientras eso no se corrija, el problema de la vivienda seguirá escalando.

forcem

Está izquierda +6 años en el gobierno y todavía seguimos sin un plan de vivienda pública socialista como debe ser.

Hasta los cojones de los partidos tibios, si tienes socialismo en el nombre haz por lo menos lo que se supone que tiene que hacer y construye unas buenas barriadas soviéticas

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HimaK

Si fuéramos una sociedad con huevos sería el momento de sacar a pasear la guillotina

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MaTrIx

#191 10 euros por un la posibilidad de ver un producto que quizás compres o alquiles o quizás no. 10 euros por nada, por buscar una nueva forma de ganar dinero a costa de la gente que irremediablemente necesita una vivienda. En la vida se debería ver bien eso.

#221 ¿pero no ves que les importa tres huevos todo? Tienen un plan, no funciona y no hacen nada por cambiarlo. Protegen a okupas y demás basura y ya. Lamentable todo.

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elsonyer

#222 no que nos llamarian fascistas y racistas (???????) y los mismos disfrutando de sus alquileres de 1500€ por 30 metros en un barrio de presidiarios, drogadictos y traficantes

Clive

#223 Yo soy abogado. Debería cobrar a un potencial cliente una reunión para estudiar su caso, conozca mis honorarios en caso de contratarme y decida si me contrata o no (con la posibilidad de que no me contrate)?

Ir a ver un piso tiene un coste para ambas personas, arrendador y arrendatario. Para el arrendador, el enseñar el piso. Para el arrendatario, acudir a ver el piso. Quién asume ese coste? Cada uno su parte? Ambas conjuntamenta y por mitad? Uno asume todo y el otro nada? Pues, como todo, depende de la oferta y la demanda.

Si hubiera abundancia de pisos disponibles para alquilar y muy pocos potenciales inquilinos, bien podría ser el potencial inquilino el que cobrase al propietario esos 10 euros por ir a ver el piso. Si no acepta, que se busque otro potencial inquilino, entre esa escasez de potenciales inquilinos que habría. Pero como la situación es la inversa, quién tiene la sartén por el mango es el propietario.

Y ambas situaciones son perfectamente legítimas (y también legales).

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Dase

#223 Pues yo si lo veo bien esos 10€, no es "por nada", es por enseñarte el piso. Siempre puedes comprarlo o alquilarlo con las fotos que pongan en la web.

Ahora, que veo bien esos 10, si luego no te cobran el 3% del piso + IVA, o 1 mes de alquiler. El servicio que te están dando ya está retribuido con los 10€.

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Atrus

#226 Pero si los comerciales ya están cobrando por enseñar el piso. Sean 10€ o 10 céntimos es un sobrecoste sin sentido.

E

#182 A ver aplicad un poco de sentido común y de matemáticas antes de sacar conclusiones. HonKong es la ciudad con el M2 más caro del mundo. El M2 roza los 19.000€ mientras que el de Madrid está por los 2.900€. Evidentemente si tienes un coste de suelo casi 7 veces mayor, el coste de amortización es mucho mayor y por tanto, aunque al incrementar plantas, se incremente la complejidad y el precio de construir, construir más altura sigue compensándote hasta una altura mucho mayor. En España esos 100m se quedarán en la mitad o menos antes de que los costes de aumentar la altura, empiecen a incrementar el precio mucho más que simplemente hacer otro edificio nuevo.

#183 Mi opinión es que hay muchos puntos a tener en cuenta y es un tema bastante complejo.

1.- Construir pisos a mansalva no te va a solucionar mucho sin normas adicionales. Sigue habiendo mucha gente con dinero que puede comprarse 2 y 3 pisos más como método de inversión y luego alquilarlos. De hecho mucha gente tiene el dinero en mano sin tener que pedir hipotecas por lo que muchas veces irán por delante del que tiene que negociar una hipoteca.

2.- Las constructoras ya no se arriesgan a construir sin tener la seguridad de que van a vender y eso implica que la mayor parte de las promociones no empiezan a construir hasta que no han vendido sobre plano una gran parte de los pisos, algo entendible y necesario para evitar lo que pasó hace una década. Eso hace este proceso algo mucho más lento y que sea imposible eso de plantear construir montones de pisos a corto plazo.

3.- No se puede obligar a que los precios de la vivienda se desplomen de golpe de forma artificial porque hay muchas relaciones económicas ahí metidas. Bancos con activos, gente con hipotecas o los ahorros de mucha gente. Que sí, que será una especulación o lo que tú quieras, pero si no quieres provocar otra crisis financiera que terminaría afectando al país entero, tienes que jugar con cuidado a este juego.

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MaTrIx

#225 un coste que ya te cobran a ti y al vendedor en el caso de venta de vivienda. Que me se de unas cuantas inmobiliarias que cobran entre un 3 y un 5% al comprador y al vendedor. Y ahora encima suman esto también. ¿Cuantas veces tienes que pagar por lo mismo? Es como si ahora un bar te cobra 3 euros por una cerveza. 3 euros que ya engloba el coste del empleado, luz, agua, etc.... Y de repente te dicen que si querés que te lo sirvan el vaso, te cobran 30 céntimos por el vaso y otros 20 céntimos por que el camarero no te lo sirva.

#226 siempre que esas fotos estén bien y tengan un tour virtual o un video bien echo y yo veo pocos pisos que estén así.

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Clive

#229 Es una forma de desglosar costes.

Prefieres que un bar te cobre un euro por un refresco con hielo o prefieres que te cobre 90 céntimos por el refresco y 10 céntimos por el hielo, teniendo la posibilidad de rechazar el hielo?

Nada cambia, esos 10 euros se pueden absorber en la renta/hipoteca; el problema es que ver un piso, que tiene un coste, no implica que el contrato se vaya a celebrar. Pero el coste está ahí, alguien tiene que asumirlo, y si no se desglosa, se englobará en la renta (en una renta un poco mayor).

Vuelvo a poner mi ejemplo como abogado. Hay muchos abogados que atienden gratis la primera consulta, y esa primera consulta no le sale gratis al abogado. Cómo se compensa ese coste cuando esa primera consulta no conlleva necesariamente que el potencial cliente contrate al abogado? Pues cobrando el abogado unos honorarios mayores a quienes acaban siendo sus clientes, de modo que absorbe ese coste que irremediablemente se da. Si la consulta no es gratuita, el abogado no repercutirá ese coste en sus clientes, dado que ese coste ya lo está pagando el potencial cliente.

Moonlight86

#228 El primero es de los gráficos es de usa y en los 80s que era más caro subir más de altura porque la tecnología y herramientas ha mejorado.

Y aunque no sea Hong Kong, el precio de suelo parcela urbanizable en Madrid y Barcelona (y otras muchas ciudades, como Bilbao, Palma, etc, etc), en España tambien tiene unos precios desorbitados en relación a lo que cuesta la construcción en si.

No veo que haya forma de defender que se encarecen mucho los pisos por los costes de costrucción en estas ciudades por hacer edificios de 30-40 plantas vs <10 ni de coña, sale más caro si, pero como te ahorras el precio del suelo al final compensa, porque no es exponencial el aumento del coste de edificación de 10 vs 30, será el doble y eso es muy rentable pagando el mismo suelo.

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sTaTiK

Esto del precio de la vivienda es un tema complejo, un concepto económico, es agrupar las empresas en zonas pequeñas, esto está demostrado que para las empresas es mejor ya que para colaborar entre ellas o de cara a vender tu producto tiene ventajas. Es por eso que en un pueblo 2 bares van a vender mas estando juntos que uno en cada punta. Esto supone que las empresas se agrupen en grandes ciudades y por ende la gente quiera vivir al rededor. A esto le sumas que somos un país turístico y con buen clima, lo que hace un buen lugar para gente del norte de Europa con un poder adquisitivo mayor, comprar un casa en España y vivir su jubilación. Esto aumenta la demanda en base a gente que si que puede pagar.
Como se soluciona esto, animando a las empresas a desplazarse a nuevas ubicaciones, como por ejemplo, beneficios fiscales. Cosa que con la mentalidad española, es mejor arder vivos a bajar los impuestos y mas a las empresas. Con esto podemos descongestionar la entrada de personas a las grandes ciudades en busca de oportunidades y tal vez recuperemos parte de la España rural.
El suelo en España debería liberalizarse al menos en ciertas zonas y facilitar márgenes a las empresas, las empresas no son ONGs y quieren ganar dinero como es normal, tu no vas al trabajo si no te pagan. Esto favorece la oferta y baja los precios.

Desregularizar el mercado y favorecer que puedas echar a la gente si no paga, ayudará a que la gente alquile pisos. Porque si me jodes fiscalmente por poner pisos a alquilar, no necesariamente una empresa que se dedique a esto, un particular. Y encima proteges al inquilino en lugar de a mí como propietario, no lo voy a poner y si lo pongo será a un alto precio para suplir el riesgo de mi inversión. Mayor riesgo mayor beneficio, esto es primero de economía.

Además falta cultura económica, yo tengo amigos que sin hijos y viviendo con los padres 3000 pavos no le llegan para llegar a final de mes. Esto en mayor o menor medida también es importante.

También debemos de empezar a asumir que si vivimos en una gran ciudad, igual no podemos vivir a 5 minutos del trabajo y tienen que ser 30. Que esto no lo ve ni como una posibilidad.

Pero todo esto no va a pasar, porque el grueso de votantes son personas mayores que su mayor inversión es la vivienda, si la vivienda baja de precio no les va a hacer ninguna gracia. Además que como no vamos a subir los impuestos a los ricos(todo el que cobre +30000 euros) para subir las pensiones por favor, la duda ofende.

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cond3

#214 estás totalmente desconectado de la realidad del IMV.

#232 en España los de la pulsera patriótica están en contra de la vivienda vertical, de mover ministerios a otras provincias (arrastrando empresas) y en general cualquier cosa que descentralice.

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espikiller

Cómo puede haber gente que vote socialismo, es una ruina a todos los niveles a lo largo de la historia, de verdad que es increíble.

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sTaTiK

#233 En España desde Podemos hasta VOX es casi lo mismo, son todos partidos socialdemócratas, que te meten cualquier mierda social, pero a la practica funcionan igual. Lo que decía Pablo Iglesias y lo que hizo fueron 2 cosas diferentes. Si sale VOX será igual. Tenemos un deficiencia democrática.

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elsonyer

#234 pues preparate que en españa aun les queda para rato

estamos gobernados por tarados mentales porque es lo que la gente vota, mitad de la poblacion de hecho

Jetxot

#233

Pues la ultima vez que lo mire el nucleo de convivencia debía ganar menos de 8.000€ al año o asi.

Clive

#233 Y de qué forma el mover los Ministerios arrastra a las empresas? :rolling_eyes:

Yo a la hora de montar un negocio, tengo en cuenta el nº de potenciales clientes, el nº de potenciales competidores, impuestos, salarios, seguridad jurídica, etc. En ningún caso miraría si en X ciudad está el Ministerio X.

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E

#231 Dudo que un edificio de 30-40 plantas compense. Primero porque no puedes hacer todo viviendas en edificios así y segundo porque para que te rente construir esas alturas, la mitad o una cuarta parte del edificio son pisos de lujo que no solucionan en absoluto el problema (y otra parte centros comerciales, gimnasios etc).

Lo enlacé en el artículo de antes.

https://www.construction-physics.com/p/why-arent-large-buildings-much-cheaper

Una vez superadas las 8 plantas empiezas a tener un escalón en los costes (no sé cual es exactamente en España ya que cambiará según cada país) porque pasada cierta altura, se considera edificio "high rise" lo cual implica ascensores distintos, medidas de seguridad adicionales y mucho más estrictas, sistemas de bombeo y anti incendios más complejos etc. No es sólo el coste de edificar. Y a partir de cierta altura, vuelve a haber otro escalón porque directamente cambia la forma en la que tienes que construir el edificio para que cumpla las normativas, las técnicas de construcción, la maquinaria utilizada y nuevamente tienes que duplicar la infraestructura perdiendo mucho espacio útil ya que tienes que multiplicar el número de ascensores, muchas veces dividirlos en diferentes etapas (un ascensor normal no puede subir 40 plantas) y un largo etc.

Es mucho más complejo que simplemente decir doble de altura = doble de materiales = doble coste. No funciona así en el mundo real.

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Clive

#239

Dudo que un edificio de 30-40 plantas compense.

Ya harán los empresarios su cálculo económico para ver si compensa o no compensa, que el dinero lo van a poner ellos.

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